Graphics
REVIDIRANO LETNO POROČILO
DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
ZA POSLOVNO LETO 2021


Graphics
1
KAZALO
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE .......................................................................................................................................3
IZJAVA POSLOVODSTVA .........................................................................................................................................................4
POSLOVNO POROČILO ............................................................................................................................................................5
1. PREDSTAVITEV DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA ....................................................................................................5
1.1. Osebna izkaznica ................................................................................................................................................5
1.2. Ustanovitev družbe, informacije o kapitalu, delnicah in delničarjih .....................................................................5
1.3. Organi vodenja in nadzora ..................................................................................................................................6
1.4. Dejavnost družbe ................................................................................................................................................6
1.5. Organizacijska shema .........................................................................................................................................6
1.6. Število in struktura zaposlenih .............................................................................................................................6
1.7. Skrb za zaposlene ...............................................................................................................................................7
1.8. Politika raznolikosti ..............................................................................................................................................7
1.9. Obstoj podružnic .................................................................................................................................................7
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja ...............................................................................................7
1.11. Varstvo okolja ......................................................................................................................................................8
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU .............................................................................................................................................8
2.1. Politika upravljanja ..............................................................................................................................................8
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju ...................................................................................................................8
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa ............................................................................................................8
2.4. Organi vodenja in nadzora ..................................................................................................................................9
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem .........................................13
2.6. Pomembni lastniški deleži .................................................................................................................................14
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma pooblastil v
zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami .....................................................................................................................14
3. POSLOVANJE DRUŽBE V LETU 2021 .......................................................................................................................15
3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2021 ...................................................................................15
3.2. Izčlenitev trgovinske dejavnosti iz družbe .........................................................................................................15
3.3. Finančni rezultat v letu 2021 .............................................................................................................................17
3.4. Finančni položaj ................................................................................................................................................18
3.5. Ključni finančni kazalniki ....................................................................................................................................19
3.6. Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe ..............................................................................................................20
3.7. Pomembni dogodki po datumu poročanja .........................................................................................................20
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ DRUŽBE ..............................................................................................................................21
4.1. Poslanstvo, vizija in vrednote družbe ................................................................................................................21
4.2. Strategija v obdobju ...........................................................................................................................................21
4.3. Načrti za leto 2022 ............................................................................................................................................21
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ .......................................................................................................21
6. TRAJNOSTNO POROČILO .........................................................................................................................................22
6.1. Zaposleni ...........................................................................................................................................................23
6.2. Stranke ..............................................................................................................................................................23
6.3. Dobavitelji in upniki ............................................................................................................................................23
6.4. Lokalna in širša skupnost ..................................................................................................................................23
6.5. Varstvo okolja ....................................................................................................................................................23
RAČUNOVODSKO POROČILO ...............................................................................................................................................24
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE ...................................................................................................................................25
POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ..............................................................................................................................26
1. RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA ....................................................................................30
1.1. Bilanca stanja ....................................................................................................................................................30
1.2. Izkaz poslovnega izida ......................................................................................................................................32
1.3. Izkaz drugega vseobsegajočega donosa ..........................................................................................................33
1.4. Izkaz gibanja kapitala za leto 2021 ...................................................................................................................34
1.5. Izkaz gibanja kapitala za leto 2020 ...................................................................................................................34
1.6. Izkaz denarnih tokov za leto 2021 (različica II) .................................................................................................36
2. POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM ............................................................................................................36
2.1. Osnovni podatki o družbi ...................................................................................................................................37
2.2. Podlaga za sestavo računovodskih izkazov ......................................................................................................37
2.3. Spremembe računovodskih usmeritev ..............................................................................................................37
2.4. Izčlenitev premoženja družbe NAMA d.d. Ljubljana na odvisno družbo Nama IN, d.o.o. .................................37


Graphics
2
2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje .....................................................................................................39
2.6. Pomembne računovodske usmeritve ................................................................................................................40
2.7. Pojasnila k posameznim postavkam bilance stanja ..........................................................................................44
Finančne obveznosti iz najemov, katerih vrednost je na 31.12.2020 znašala 1.351.383 EUR, so se nanašale na najete
trgovinske prostore in so bile v procesu izčlenitve prenesene na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. ................................53
2.8. Pojasnila k posameznim postavkam izkaza poslovnega izida ..........................................................................53
2.9. Pojasnila k izkazu denarnih tokov .....................................................................................................................57
2.10. Posli s povezanimi osebami ..............................................................................................................................58
2.11. Dogodki po datumu bilance stanja ....................................................................................................................58


Graphics
3
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE
Spoštovani delničarji in ostali deležniki,
za družbo je še eno izredno zahtevno leto, v katerem je prišlo tudi do pomembnih sprememb. V letu
2021 je bilo tako v družbi izvedeno statusno preoblikovanje. Iz družbe je bila izločena trgovinska
dejavnost, ki je bila prenešena na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o., s čimer je postala osnovna dejavnost
družbe upravljanje z nepremičninami. Statusna sprememba je bila vpisana v sodni register dne 1.10.2021
s presečnim datumom 31.12.2020, kar pomeni, da celotno poslovanje v letu 2021 vključuje le poslovanje
nepremičninske dejavnosti. Na družbo NAMA IN, d.o.o., ki je v 100% lasti družbe NAMA d.d. Ljubljana,
so bila prenesena vsa sredstva in obveznosti družbe, ki so se vsebinsko nanašale na trgovinsko
dejavnost.
Posledično sta se spremenila tako osnovna dejavnost družbe kot ime firme, oboje pa se odraža v
spremenjenem statutu, ki so ga delničarji sprejeli na 30. skupščini delničarjev v mesecu juniju. Konec
leta 2021 je nadzorni svet družbe sprejel novo strategijo družbe NAMA d.d. Ljubljana za prihajajoče
obdobje, ki je usmerjena zlasti v razvoj obstoječih nepremičnin v lasti družbe.
Poslovanje družbe v letu 2021 je bilo zahtevno, saj je bilo poslovanje številnih najemnikov, ki zaradi
vladnih ukrepov za preprečevanje posledic Covid-19 niso smeli poslovati oziroma so poslovali s številnimi
omejitvami, zelo oteženo, posledično pa so imeli težave s plačevanjem pogodbeno dogovorjenih
najemnin. Za nadaljnjo ohranitev najemnih razmerij se je bila družba primorana z njimi dogovarjati za
zniževanje in/ali odpisovanje najemnin.
V letu 2021 je družba dosegla 2.743 tisoč EUR čistih prihodkov od prodaje ter poslovni izid iz poslovanja
v višini 1.630 tisoč EUR. Čisti poslovni izid znaša -75 tisoč EUR in je posledica slabitve naložbe v odvisno
družbo NAMA IN, d.o.o.
Verjamemo, da se bodo razmere, povezane z epidemijo Covid-19 v letu 2022 postopno umirile in bodo
družba ter njeni najemniki po dveh težkih letih lahko ponovno normalno poslovali, kar se bo odrazilo tudi
v poslovnih izkazih družbe.
Ob tej priložnosti bi se želela zahvaliti vsem delničarjem, poslovnim partnerjem, zaposlenim in drugim
deležnikom, ki so nam v tem res težkem letu stali ob strani.
mag. Simona Kozjek
predsednica uprave


Graphics
4
IZJAVA POSLOVODSTVA


Graphics
5
POSLOVNO POROČILO
1. PREDSTAVITEV DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
1.1. Osebna izkaznica
Naziv podjetja:
NAMA, upravljanje z nepremičninami, d.d. Ljubljana
Skrajšan naziv podjetja:
NAMA d.d. Ljubljana
Sedež:
Tomšičeva ulica 1, Ljubljana
Telefon:
01/ 42 57 669
Spletna stran:
www.nama.si
E-mail:
info.nepremicnine@nama.si
Matična številka:
5024811
Davčna številka:
SI22348174
Sodni register:
Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 1/00837/00
Transakcijski računi:
NLB: SI56 0292 3001 4068 729
SKB: SI56 0310 0100 0011 415
1.2. Ustanovitev družbe, informacije o kapitalu, delnicah in delničarjih
Družba Nama d.d. Ljubljana je bila v sodni register vpisana 29.12.1989 pod vložno številko 10083700.
Osnovni kapital družbe na 31.12.2021 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic. Delnice so navadne in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki. Centralna evidenca delnic
ter vsi postopki razpolaganja z njimi se vodijo v elektronski obliki pri Klirinško depotni družbi v Ljubljani.
Osnovni podatki o delnici družbe Nama d.d. na dan 31.12.2021:
Osnovni podatki o delnici
Oznaka
NALN
Kotacija
Standardna kotacija Ljubljanske borze
Osnovni kapital (v EUR)
3.977.325 EUR
Število delnic
953.795
Število lastnih delnic
68
Število delničarjev
74
V obdobju od 1.1. do 31.12.2021 se lastniška struktura ni spremenila in je na dan 31.12.2021 naslednja:
Lastniška struktura na dan
31.12.2021
Zavarovalnica Triglav, d.d.
39,07%
Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje
33,19%
Generali zavarovalnica d.d.
15,32%
Delniški vzajemni sklad Triglav steber I
10,97%
Mali delničarji
1,45%
Skupaj:
100,00%


Graphics
6
Tečaj delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana z oznako NALN je na 31.12.2021 znašal 20,80 EUR in se je
glede na 31.12.2020 zvišal za 9,5%.
Knjigovodska vrednost delnice, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom družbe in številom vseh
delnic na dan 31.12.2021, znaša 11,09 EUR (31.12.2020 pred izčlenitvijo: 11,10 EUR).
Čista izguba na delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2020 znašala 0,17 EUR, v obdobju 1.1. do 31.12.2021
pa je družba realizirala izgubo v višini 0,08 EUR na delnico.
Delničarji družbe so na 30. redni skupščini družbe dne 14.6.2021 sprejeli sklep, da se bilančni dobiček,
ki je na dan 31.12.2021 znašal 364.648,02 EUR, opredeli kot preneseni dobiček in se med delničarje ne
razdeli.
1.3. Organi vodenja in nadzora
NAMA d.d. Ljubljana ima dvotirni sistem upravljanja. Družbo vodi uprava, ki je enočlanska nadzorni svet
pa nadzira vodenje poslov.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2021 je Simona Kozjek. Do dne 30.9.2021 je bila uprava
dvočlanska, dne 30.9.2021 pa je članica uprave Mateja Erman podala odstopno izjavo z mesta članice
uprave ter z dnem 1.10.2021 nastopila mandat direktorice družbe NAMA IN, d.o.o.
Člani nadzornega sveta na dan 31.12.2021 so:
Miha Grilec
Predsednik nadzornega sveta
Matej Runjak
Namestnik predsednika nadzornega sveta
Zoran Bošković
Član nadzornega sveta
Uroš Cvetko
Član nadzornega sveta
1.4. Dejavnost družbe
Dejavnosti družbe, vpisane v sodni register, so oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin,
trgovanje z lastnimi nepremičninami, upravljanje nepremičnin ter druge storitvene dejavnosti.
V skladu s 55. členom ZGD-1 se družba razvršča med velike družbe.
1.5. Organizacijska shema
Družba ima na dan 31.12.2021 le pet zaposlenih, zato nima sprejete posebne organizacijske sheme.
Družba ima odvisno družbo NAMA IN, d.o.o., ki je v njeni 100% lasti.
1.6. Število in struktura zaposlenih
Na dan 31.12.2021 je bilo v družbi zaposlenih 5 oseb (31.12.2020: 104), od tega 40% žensk (31.12.2020:
90,5%).
Starostna struktura zaposlenih na dan 31.12.2021 je prikazana v spodnji tabeli:


Graphics
7
Starostna struktura
31.12.2021
31.12.2020
Število
Delež
Število
Delež
18 – 30 let
1
20,0%
9
8,7%
31 – 40 let
0
0,0%
9
8,7%
41 – 50 let
2
40,0%
36
34,6%
51 – 60 let
2
40,0%
49
47,0%
Nad 61 let
0
0,0%
1
1,0%
Skupaj
5
100,0%
104
100,0%
Izobrazbena struktura zaposlenih na dan 31.12.2021 je prikazana v spodnji tabeli:
Izobrazbena stopnja
31.12.2021
31.12.2020
Število
Delež
Število
Število
III. ali manj
0
0,0%
0
0,0%
IV.
0
0,0%
67
64,4%
V.
3
60,0%
28
26,9%
VI.
0
0,0%
5
4,8%
VII.
1
20,0%
3
2,8%
VIII.
1
20,0%
1
1,0%
Skupaj
5
100,0%
104
100,0%
1.7. Skrb za zaposlene
V družbi si prizadevamo za čim bolj motivirane in kompetentne zaposlene. Zavedamo se, da je zelo
pomembno stalno izobraževanje zaposlenih, zato jih pri tem neprestano spodbujamo. Zaposleni imajo
možnost, da se dodatno strokovno usposabljajo, ob upoštevanju potreb delovnega procesa pa tudi širijo
svoje znanje.
V družbi ščitimo dostojanstvo in osebnost zaposlenih, sprejemamo ustrezne ukrepe za zaščito delavcev
pred vsakršnim nadlegovanjem oziroma drugim ponavljajočim se ali sistematičnim graje vrednim ali
očitno negativnim in žaljivim ravnanjem ali vedenjem usmerjenim proti delavcem na delovnem mestu ali
v zvezi z delom.
1.8. Politika raznolikosti
Družba si politiko raznolikosti prizadeva zagotavljati tako v organih vodenja kot nadzora. Cilj politike
raznolikosti je doseči ustrezno raznolikost uprave in nadzornega sveta družbe, kar prispeva k večji
učinkovitosti delovanja navedenih organov kot celote. Razlike v znanju, veščinah, izkušnjah, poklicni
usposobljenosti, starosti, spolu vodijo do komplementarnosti in raznolikosti, kar omogoča skrbno
upravljanje in nadzor nad družbo.
1.9. Obstoj podružnic
Na dan 31.12.2021 družba NAMA d.d. Ljubljana nima podružnic.
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja
Glede na osnovno dejavnost družba nima pomembnejših aktivnosti na tem področju.


Graphics
8
1.11. Varstvo okolja
Skrb za varstvo okolja je opisana v okvirju trajnostnega poročila.
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU
Skladno z določilom 5. odstavka 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (v nadaljevanju ZGD-1) in
določili Kodeksa upravljanja javnih delniških družb NAMA d.d. Ljubljana podaja naslednjo izjavo o
upravljanju.
2.1. Politika upravljanja
Politika upravljanja družbe, ki sta jo sprejela uprava in nadzorni svet, določa poglavitne usmeritve
upravljanja družbe upoštevaje dolgoročne cilje in vrednote družbe. Predstavlja temelj za vzpostavitev in
uresničevanje zanesljivega sistema upravljanja, ki temelji na učinkovitem upravljanju tveganj in omogoča
uresničitev poslovne strategije družbe. Politika upravljanja je objavljena na spletni strani družbe in na
SEOnetu.
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju
Družba je v poslovnem letu 2021 poslovala v skladu s Kodeksom upravljanja javnih delniških družb (v
nadaljevanju Kodeks), ki sta ga v prenovljeni obliki oblikovala Ljubljanska borza d. d. Ljubljana in
Združenje nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10. 2016. Kodeks se je začel uporabljati 1. 1. 2017
in je v slovenskem in angleškem jeziku javno objavljen na spletnih straneh Ljubljanske borze, d. d..
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa
Družba vsebinsko sledi določbam Kodeksa. Od njega odstopa oziroma ga ne upošteva v naslednjih
določbah:
5. Izjava o upravljanju in skladnosti
Družba odstopa od priporočila v delu, ki se nanaša na izvajanje zunanje presoje skladnosti, saj se za to
zaenkrat še ni odločila.
6. Odnos do delničarjev
Glede na dejstvo, da večinski delničarji po potrebi sami komunicirajo svoje namene glede upravljanja
naložb v javni delniški družbi, družba ni posebej pozvala delničarjev na način, da bi večje delničarje
spodbudila, da le-ti javnost seznanijo s svojo politiko upravljanja z naložbo v javni delniški družbi.
8. Skupščina delničarjev
Družba običajno na skupščino ne povabi predstavnika revizijske družbe. Družba prav tako ne organizira
zbiranja pooblastil za glasovanje na skupščini.
12. Naloge nadzornega sveta
Družba nima vzpostavljenih procesov za naročanje zunanjih storitev, potrebnih za delo nadzornega sveta
ločeno za storitve, pri katerih družbo zastopa uprava, in storitve, pri katerih družbo zastopa predsednik
nadzornega sveta, saj navedeno ni smiselno glede na redkost naročanja tovrstnih storitev.
13. Usposabljanje članov nadzornega sveta
Nadzorni svet ne sprejema letnega načrta usposabljanja članov nadzornega sveta, saj se člani nadzornega
sveta udeležujejo izobraževanj in usposabljanja na podlagi aktualnih razpisanih izobraževanj in seminarjev.
Nadzorni svet in uprava družbe pa letno sprejmeta okvirni načrt stroškov izobraževanja.


Graphics
9
14. Vrednotenje dela nadzornega sveta
Nadzorni svet ocenjuje svoje delo predvidoma letno, najmanj pa vsaka tri leta, ne izvaja pa posebnega
ocenjevanja.
26. Revizija in sistem notranjih kontrol
Družba glede na svojo velikost nima vzpostavljene službe notranje revizije, z drugimi mehanizmi notranjih
kontrol tekoče spremlja upravljanje s tveganji ter varuje premoženje in koristi delničarjev.
28. Obveščanje javnosti
Družba javnih objav in sporočil ne prevaja v angleški jezik. Tujih delničarjev družba nima, zato bo ob
upoštevanju stroškovnega vidika zaenkrat obdržala uveljavljeno prakso.
29. Javna objava pomembnih informacij
Družba objavlja polletne in letne računovodske izkaze zgolj na podlagi slovenskih računovodskih
standardov (SRS), ne pa tudi na podlagi mednarodnih računovodskih standardov računovodskega
poročanja (MSRP). Družba objavlja izkaze skladno z veljavno zakonodajo, ki dovoljuje uporabo slovenskih
računovodskih standardov (SRS). Konsolidirani izkazi so objavljeni na podlagi mednarodnih
računovodskih standardov računovodskega poročanja (MSRP).
2.4. Organi vodenja in nadzora
V družbi velja dvotirni sistem upravljanja, kjer družbo vodi uprava, nadzoruje pa jo nadzorni svet. Organi
družbe so skupščina, nadzorni svet in uprava.
Pristojnosti posameznih organov so določene z ZGD-1, podrobneje pa jih opredeljujeta Statut družbe in
Poslovnik o delu nadzornega sveta, ki določata razdelitev odgovornosti med upravo in nadzornim svetom
ter način njunega sodelovanja v korist družbe.
Družba ima sprejeto Politiko upravljanja, katere namen je opredeliti temeljne sisteme in osnovna pravila
upravljanja v družbi ter pregledno organizacijsko strukturo glede odgovornosti in pristojnosti v sistemu
upravljanja.
2.4.1. Skupščina delničarjev
V skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah je skupščina delničarjev najvišji organ družbe. Na
njej se neposredno udejanja volja delničarjev družbe ter sprejemajo temeljne in statutarne odločitve.
Vsaka delnica, razen lastnih, predstavlja na skupščini en glas.
Delničarji uresničujejo svoje pravice pri zadevah družbe na skupščini delničarjev, ki je sklicana najmanj
enkrat letno, in sicer vsaj en mesec pred dnem zasedanja skupščine. Celotno gradivo je od sklica do
skupščine na vpogled na sedežu družbe. Pravico do udeležbe na skupščini in glasovalno pravico imajo
vsi delničarji, vpisani v delniško knjigo na presečni dan, objavljen po sklicu, ter njihovi zastopniki in
pooblaščenci.
V letu 2021 so se delničarji družbe sestali enkrat, in sicer na 30. skupščinski seji, ki je potekala dne
14.6.2021. Na 30. skupščinski seji so delničarji zastopali 949.183 delnic oziroma 99,51% vseh delnic z
glasovalno pravico. Na skupščini so se delničarji:
seznanili z letnim poročilom uprave za poslovno leto 2020, vključno s prejemki članov uprave in
nadzornega sveta, revizorjevim poročilom ter poročilom nadzornega sveta o rezultatih preveritve
letnega poročila za leto 2020 in njegovi potrditvi;
sprejeli sklep, da ostane bilančni dobiček za leto 2020 nerazdeljen;


Graphics
10
podelili razrešnico upravi in nadzornemu svetu za leto 2020;
dali soglasje k izčlenitvi dela premoženja, pravic in obveznosti prenosne družbe NAMA d.d.
Ljubljana in prevzemno družbo NAMA IN, d.o.o.;
sprejeli sklep k spremembi statuta družbe.
Zoper sklep skupščine k soglasju k izčlenitvi dela premoženja, pravic in obveznosti prenosa družbe NAMA
d.d. Ljubljana na prevzemno družbo NAMA IN, d.o.o je eden izmed delničarjev dne 18.6.2021 vložil tožbo
zaradi izpodbijanja in razveljavitve sklepa skupščine. Dne 22.9.2021 je Okrožno sodišče v Ljubljani
zavrnilo tožbeni zahtevek.
2.4.2. Uprava
Skladno s Statutom družbe ima uprava enega ali dva člana. Število članov uprave določi nadzorni svet. V
primeru veččlanske uprave nadzorni svet imenuje predsednika uprave.
Družbo zastopata člana posamično, nadzorni svet pa lahko ob imenovanju določi, da družbo zastopata
skupaj ali pa da predsednik uprave družbo zastopa posamično, član uprave pa skupaj s predsednikom
uprave. V primeru veččlanske uprave le-ta sprejme poslovnik o delu, h kateremu da soglasje nadzorni
svet. S poslovnikom se določi način izvajanja in delitev dela med predsednikom in članom.
Uprava vodi družbo samostojno in na lastno odgovornost ter jo zastopa in predstavlja nasproti tretjim
osebam neomejeno. Uprava sprejema odločitve z navadno večino. V primeru neodločenega izida
glasovanja odloča glas predsednika uprave.
Uprava je sestavljena tako, da se zagotovi odgovorno in učinkovito sprejemanje odločitev v skladu s cilji,
strategijo, politiko in v korist družbe.
S statutom družbe in Poslovnikom o delu nadzornega sveta so določeni posli, za katere uprava potrebuje
predhodno soglasje nadzornega sveta. Pristojnosti in naloge uprave so skladne z veljavno zakonodajo,
statutom, poslovnikom o delu nadzornega sveta poslovnikom o delu uprave.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2021 je Simona Kozjek. Do dne 30.9.2021 je bila uprava
dvočlanska, dne 30.9.2021 pa je članica uprave Mateja Erman podala odstopno izjavo z mesta članice
uprave ter z dnem 1.10.2021 nastopila mandat direktorice družbe NAMA IN, d.o.o.
Ime in priimek
Funkcija
Področje dela v
upravi
Prvo
imenovanje na
funkcijo
Zaključek
funkcije –
mandata
Spol
Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni profil
Članstvo v
organih nadzora
z družbo
nepovezanih
družb v letu
2021
Simona Kozjek
Predsednica
uprave
Vodenje družbe
1. 2. 2017
2. 2. 2023
ž
Slovensko
1975
Magistrica
ekonomskih in
poslovnih ved
Poslovodenje in
organizacija,
finančni
management,
upravljanje s
tveganji
/
Podatki o prejemkih članov uprave so opisani v poglavju 2.7.6. računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.3. Nadzorni svet
Skladno s Statutom ima družba štiri članski nadzorni svet, ki ga sestavljajo predstavniki delničarjev. Člane
nadzornega sveta izvoli skupščina družbe. Člana nadzornega sveta lahko skupščina odpokliče pred
potekom mandata. Namesto razrešenega člana nadzornega sveta izvoli skupščina družbe novega člana.
Mandat članov nadzornega sveta traja štiri leta in so lahko ponovno izvoljeni brez omejitve.


Graphics
11
Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta in delujeta skladno z zakonodajo, dobrimi praksami in v korist
družbe.
Nadzorni svet za posamezno leto oblikuje načrt lastnih aktivnosti, praviloma v obliki rokovnika sej. V njem
določi predvidene datume in okvirne vsebine posameznih sej.
Nadzorni svet imenuje in lahko tudi odpokliče člane uprave, pri tem si prizadeva kontinuiteto njihovega
dela zagotoviti s skrbno in pravočasno izbiro predsednika (in opcijsko člana) uprave.
Med predsednikoma uprave in nadzornega sveta poteka redna komunikacija. Predsednik uprave
predsednika nadzornega sveta obvešča o pomembnih dogodkih, ki so nujni za oceno položaja in posledic
kot tudi za vodenje družbe. Predsednik nadzornega sveta o pomembnih dogodkih obvesti nadzorni svet
in, če je potrebno, skliče sejo. Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta, skladno z zakonodajo in dobro
prakso v korist družbe.
S podpisom izjave o neodvisnosti in lojalnosti so se člani nadzornega sveta opredelili do izpolnjevanja
kriterijev nasprotja interesa.
Dne 14.6.2021 sta Andreja Kokalj in Milena Sterle podali odstopni izjavi z mesta članic nadzornega sveta.
S 1.10.2021 je stopil v veljavo nov statut družbe, ki je število članov nadzornega sveta znižal iz šest na
štiri. Drugih sprememb v nadzornem svetu v letu 2021 ni bilo.
Na dan 31.12.2021 je tako nadzorni svet deloval v sestavi: predsednik Miha Grilec, namestnik
predsednika Matej Runjak, člana Zoran Bošković in Uroš Cvetko.
Podatki o prejemkih članov nadzornega sveta in članov komisij nadzornega sveta so opisani v poglavju
2.7.6. računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.4. Komisije nadzornega sveta
Nadzorni svet oblikuje posebne komisije, ki analizirajo specifična vprašanja in svetujejo nadzornemu svetu
glede teh vprašanj. Komisije obravnavajo vsebine s posameznih strokovnih področij skladno s svojimi
pristojnostmi in nalogami. Odločanje ostaja v pristojnosti kolegijske odgovornosti nadzornega sveta.
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje na
funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavnik
kapitala/
zaposlenih
Udeležba na
sejah NS glede
na skupno
število sej NS
spol
Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost po
23. členu
Kodeksa (DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v organih
nadzora drugih
družb v letu 2020
Miha Grilec
Predsednik
18. 8. 2008
18 .8 .2024
Predstavnik
kapitala
13/13
M
slovensko
1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE
NE
Triglav pokojninska
družba d.d.,
Matej Runjak
Namestnik
predsednika
19.6.2020
19.6.2024
Predstavnik
kapitala
13/13
M
slovensko
1977
MBA
Ekonomija
DA
NE
Triglav skladi d.o.o.
Zoran
Bošković
Član
7. 2 .2014
7. 2. 2022
Predstavnik
kapitala
13/13
M
slovensko
1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija
DA
NE
Šumijev kvart d.o.o.;
KB1909 S.p.V. – d.d.
v likvidaciji
Uroš Cvetko
Član
2.2.2018
2.2.2022
Predstavnik
kapitala
13/13
M
slovensko
1976
BA Ekonomija in
management
Ekonomija
DA
NE
Triglav osiguranje
Sarajevo


Graphics
12
Nadzorni svet pri oblikovanju posamezne komisije določi tudi njene naloge. Pooblastila in pristojnosti ter
naloge komisij so določene z zakonom oziroma s sklepom nadzornega sveta.
V družbi delujejo Revizijska komisija, Kadrovska komisija in občasno Strateška komisija. Vsako komisijo
sestavljajo predsednik in najmanj dva člana. Predsednika komisije imenuje nadzorni svet izmed svojih
članov. Mandat članov komisij traja, dokler ne preneha mandat člana nadzornega sveta in vsaj polovici
vseh članov nadzornega sveta, ki so bili člani v nadzornem svetu ob oblikovanju posamezne komisije, če
nadzorni svet s sklepom ne odloči drugače. Članu komisije, ki mu preneha mandat člana nadzornega
sveta, preneha tudi mandat člana komisije.
Predsednik komisije poroča nadzornemu svetu o delu posamezne komisije.
Glavne naloge in pristojnosti revizijske komisije so:
spremlja postopek računovodskega poročanja ter pripravlja priporočila in predloge za zagotovitev
njegove celovitosti,
spremlja učinkovitost in uspešnost notranjih kontrol v družbi in sistemov za obvladovanje
tveganja,
spremlja obvezne revizije letnih in konsolidiranih računovodskih izkazov, zlasti uspešnost
obvezne revizije, pri čemer upošteva vse ugotovitve in zaključke pristojnega organa,
pregleduje in spremlja neodvisnost revizorja letnega poročilo družbe, zlasti glede zagotavljanja
dodatnih nerevizijskih storitev,
odgovarja za postopek izbire revizorja in predlaga nadzornemu svetu imenovanje kandidata za
revizorja letnega poročila družbe,
nadzoruje neoporečnost finančnih informacij, ki jih daje družba,
ocenjuje sestavo letnega poročila, vključno z oblikovanjem predloga za nadzorni svet,
sodeluje pri določitvi pomembnejših področij revidiranja,
sodeluje pri pripravi pogodbe med revizorjem in družbo, pri čemer so prepovedana vsa
pogodbena določila, ki skupščini omejujejo izbiro imenovanja revizorja,
poroča nadzornemu svetu o rezultatu obvezne revizije, vključno s pojasnilom, kako je obvezna
revizija prispevala k celovitosti računovodskega poročanja in kakšno vlogo je imela revizijska
komisija v tem postopku,
sodeluje z revizorjem pri opravljanju revizije letnega poročila družbe, zlasti z medsebojnim
obveščanjem o glavnih zadevah v zvezi z revizijo,
opravlja druge naloge, določene z zakonom in na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Revizijsko komisijo so na dan 31.12.2021 sestavljali Matej Runjak, predsednik, Zoran Bošković, član, ter
Tina Cvar, zunanja članica komisije.
Ime in priimek
Komisija
Udeležba na sejah
Spol
Državljanstvo
Izobrazba
Letnica rojstva
Strokovni profil
Članstvo v organih
nadzora z družbo
nepovezanih družb v
letu 2021
Tina Cvar
Članica revizijske komisije,
neodvisni zunanji strokovnjak
6/6
ž
Slovensko
Magistrica
poslovnih ved
1976
Preizkušena notranja revizorka
/
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavnik
kapitala/
zaposlenih
Udeležba na
sejah glede
na skupno
število sej
komisij
Spol
Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost po
23. členu
Kodeksa (DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb v
letu 2021
Matej Runjak
Predsednik
19.8.2020
19.6.2024
Predstavnik
kapitala
6/6
m
slovensko
1977
MBA
Ekonomija
DA
NE
Triglav skladi
d.o.o.
Zoran
Bošković
Član
7. 2. 2014
7. 2. 2022
Predstavnik
kapitala
6/6
m
slovensko
1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija
DA
NE
Šumijev kvart,
d.o.o.; KB1909
S.p.A -d.d. v
likvidaciji,


Graphics
13
Glavne naloge in pristojnosti kadrovske komisije so:
podpora nadzornemu svetu in priprava predlogov na področju kriterijev in kandidatov za članstvo
v upravi, pri čemer mora ovrednotiti ravnovesje med sposobnostmi, znanjem in izkušnjami,
pripraviti opis vlog in kvalifikacij, ki so zahtevane za posamezno imenovanje,
izvedba nominacijskega postopka za člane nadzornega sveta,
posredovanje predloga nadzornemu svetu za imenovanje kandidata/-ov za člana oziroma člane
nadzornega sveta – predstavnike delničarjev, skupaj s predlogom ocene o usposobljenosti in
primernosti predlaganega kandidata/-ov za člana oziroma člane nadzornega sveta,
druge naloge na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Kadrovsko komisijo so na dan 31.12.2021 sestavljali Miha Grilec, predsednik, ter člana Zoran Bošković
in Uroš Cvetko.
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavnik
kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah
glede na
skupno
število sej
komisije
Spol
Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj nasprotja
interesa v
poslovnem letu
(DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb
v letu 2021
Miha
Grilec
Član
Predsednik
18. 8.2008
19.8.2020
18. 8. 2020
19.8.2024
Predstavnik
kapitala
1/1
m
slovensko
1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE
NE
Triglav
pokojninska
družba d.d.,
Zoran
Bošković
Član
7. 2. 2014
7. 2. 2022
Predstavnik
kapitala
1/1
m
slovensko
1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
ekonomija
DA
NE
Šumijev kvart,
d.o.o.; KB1909
S.p.A -d.d. v
likvidaciji,
Uroš
Cvetko
Član
19.8.2020
2.2.2022
Predstavnik
kapitala
1/1
m
slovensko
1976
BA Ekonomija in
management
Ekonomija
DA
NE
Triglav
osiguranje
Sarajevo
Nadzorni svet je na seji 26.8.2020 ustanovil strateško komisijo, ki pa je bila dne 25.8.2021 s sklepom
nadzornega sveta ukinjena. Strateška komisija se v letu 2021 ni sestala na nobeni seji.
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem
Poslovodstvo družbe je odgovorno za ustrezno vodeno računovodstvo, sprejem potrebnih ukrepov za
zavarovanje premoženja ter preprečevanje in odkrivanje prevar.
Družba ima vzpostavljen sistem notranjih kontrol, ki zagotavlja učinkovitost delovanja, zanesljivost
računovodskega poročanja in skladnost poslovanja z veljavno zakonodajo. Vzpostavljeni kontrolni
mehanizmi zagotavljajo pravilne, popolne in pravočasne računovodske informacije za notranje in zunanje
uporabnike.
Pravilnost, popolnost in resničnost računovodskega poročanja se zagotavlja z izvajanjem notranjih kontrol
ob evidentiranju poslovnih dogodkov. Zagotovljena je ustrezna razmejitev dolžnosti in odgovornosti.
Računovodsko področje je informacijsko podprto, v informacijske sisteme so vgrajene sistemske
kontrole.
V okviru nadzornega sveta deluje revizijska komisija, ki spremlja postopek računovodskega poročanja,
nadzoruje neoporečnost finančnih informacij družbe, spremlja učinkovitost in uspešnost vzpostavljenih
notranjih kontrol ter pripravlja priporočila za njihove izboljšave.


Graphics
14
2.6. Pomembni lastniški deleži
Pomemben oziroma več kot 5% delež delnic družbe so imeli na dan 31.12.2021 naslednji delničarji:
Zavarovalnica Triglav, d.d. (372.620 delnic, kar predstavlja 39,07% delež)
Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje (316.586 delnic, kar predstavlja 33,19% delež)
Generali zavarovalnica, d.d. (146.095 delnic, kar predstavlja 15,32% delež)
Delniški vzajemni sklad Triglav steber I (104.649 delnic, kar predstavlja 10,97% delež)
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma
pooblastil v zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami
Družba je zavezana k uporabi zakona, ki ureja prevzeme.
Na dan 31.12.2021 znaša osnovni kapital družbe 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih
kosovnih delnic, od tega 953.727 delnic z glasovalno pravico. Družba namreč razpolaga z 68 lastnimi
delnicami brez glasovalne pravice. Delnice NALN so uvrščene v standardno kotacijo Ljubljanske borze.
Statut družbe ne določa posebnih omejitev glede imetništva delnic NALN in ni potrebe po pridobitvi
dovoljenja družbe ali drugih imetnikov delnic NALN za prenos delnic.
Uprava družbe nima pooblastila skupščine za nakup lastnih delnic.
Družba nima delniške sheme za delavce.
Družbi ni znano, da bi obstajali dogovori med delničarji, ki bi lahko povzročili omejitev prenosa delnic
NALN ali glasovalnih pravic.
Družbi niso znani nobeni dogovori, ki bi začeli učinkovati oziroma se spremenili ali prenehali na podlagi
spremembe kontrole v družbi oziroma zaradi morebitne prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o
prevzemih. Družba nima sklenjenih nobenih dogovorov s člani svojega organa vodenja in nadzora ali z
delavci, ki bi predvidevali nadomestilo, če bi zaradi prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o prevzemih
odstopili, bili odpuščeni brez utemeljenega razloga ali bi njihovo delovno razmerje prenehalo na drug
način.
Ljubljana, 23. 3. 2021
Simona Kozjek
Predsednica uprave


Graphics
15
3. POSLOVANJE DRUŽBE V LETU 2021
3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2021
Poslovanje najemnikov je bilo v obdobju med 1.1. in 12.2.2021 ter 1.4. in 14.4.2021 kot posledica
veljavnosti Odloka o začasni prepovedi ponujanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki
ga je sprejela Vlada Republike, zelo oteženo, saj številni najemniki, ki opravljajo trgovinsko ali gostinsko
dejavnost, v omenjenem obdobju niso smeli poslovati. Posledično se je bila družba primorana z njimi
dogovarjati za zniževanje in odpisovanje najemnin.
V mesecu januarju je družba zaključila z izvedbo postopka prodaje nepremičnine v Novigradu, ki ga je
pričela že v letu 2021, ter tako dokončno prodala omenjeno naložbeno nepremičnino.
Dne 8.4.2021 je bila v obliki notarskega zapisa notarja Bojana Podgorška iz Ljubljane, opr. št. SV 384/21,
sklenjena Pogodba o izčlenitvi in prevzemu med družbama NAMA d.d. Ljubljana in NAMA IN, d.o.o.
Vsebina pogodbe je natančneje obrazložena v točki 3.2. tega poročila.
Dne 14.6.2021 je bila izvedena 30. redna skupščina delničarjev družbe. Na skupščini so bili prisotni
delničarji, ki so predstavljali 99,52% delnic z glasovalnimi pravicami. Sklep, ki se je nanašal na potrditev
Pogodbe o izčlenitvi in prevzemu, je bil potrjen z 99,03% večino, zoper sklep pa sta bili napovedani dve
izpodbojni tožbi. Prav tako je bila ena izpodbojna tožba napovedana zoper sklep glede sprememb statuta,
ki je bil prav tako potrjen z 99,03% večino.
Dne 1.10.2021 je bil izveden vpis izčlenitve trgovinske dejavnosti iz družbe NAMA d.d. Ljubljana na družbo
NAMA IN, d.o.o. v sodni register. Od tega dne dalje izvajanje nepremičninske dejavnosti poteka v okviru
družbe NAMA, upravljanje z nepremičninami, d.d., izvajanje trgovinske dejavnosti pa v okviru družbe
NAMA IN, trgovsko podjetje, d.o.o.
Z istim dnem je bil v sodni register vpisan tudi skupščinski sklep, vezan na spremembo statuta družbe
NAMA d.d. Ljubljana, ki poleg ostalih sprememb zajema spremembo dejavnosti družbe ter spremembo
njenega naziva.
V mesecu oktobru je družba z delnim odkupom deleža enega od obstoječih solastnikov povečala svoj
lastniški delež na nepremičnini na Čopovi ulici v Ljubljani.
3.2. Izčlenitev trgovinske dejavnosti iz družbe
Družba se je v preteklih 20 letih močno spremenila. Zaprla je večino trgovinskih poslovalnic po drugih
slovenskih mestih ter obdržala le še trgovine v mestu Ljubljana. Zgodovinsko gledano je bila NAMA d.d.
Ljubljana predvsem trgovinska družba, kar pa se je v zadnjih letih spremenilo. V družbi sta se odvijali dve
med seboj izrazito različni dejavnosti: trgovinska in nepremičninska, pri čemer je vedno pomembnejši
postajal nepremičninski del družbe. Družba ima v lasti kar nekaj nepremičnin, pri čemer le v eni od njih
izvaja trgovinsko dejavnost, vse ostale pa oddaja v najem drugim uporabnikom. Poslovanje družbe je
vključevalo vse poslovne učinke, tako trgovinske kot nepremičninske dejavnosti, posledično pa ni dajalo
transparentnega pregleda uspešnosti posameznih delov družbe. Posledično tako delničarji kot tudi ostali
deležniki (zlasti dobavitelji in kupci), ki so ali so bili v kakršnemkoli poslovnem razmerju z družbo, niso
imeli transparentnih podatkov o poslovanju družbe iz posamezne dejavnosti.
Uprava družbe se je na podlagi vsega navedenega odločila za izčlenitev dela premoženja in dejavnosti s
prevzemom na predhodno ustanovljeno odvisno družbo, ki je bila izvedena tako, da se je celotni obrat za
izvajanje trgovinske dejavnosti skupaj s pripravo in prodajo sladoleda v celoti prenesel na predhodno


Graphics
16
ustanovljeno odvisno družbo NAMA IN, trgovinsko podjetje, d.o.o. Predhodno ustanovljena odvisna
družba je bila vpisana v sodni register dne 30.11.2020 pod matično številko 8770034 in je v 100% lasti
prenosne družbe.
Izčlenitev s prevzemom se je izvedla tako, da so se iz družbe NAMA d.d. Ljubljana prenesli na NAMA IN,
d.o.o. posamezni deli njenega premoženja in s tem premoženjem povezane obveznosti, pogodbena
razmerja (vključno z delovnimi razmerji), procesni položaji in druge premoženjske pravice, kar vse je
konkretno specificirano v 9. do 14. členu Pogodbe o delitvi in prevzemu, ki sta jo družbi NAMA d.d.
Ljubljana in NAMA IN, d.o.o. sklenili dne 8.4.2021 v obliki notarskega zapisa notarja Podgorška, SV
384/21 (Pogodba o delitvi in prevzemu). Prevzemna družba NAMA IN, d.o.o. je to premoženje in
obveznosti prevzela v okviru t.i. univerzalne sukcesije, kar pomeni, da je na dan vpisa izčlenitve vstopila
kot univerzalni pravni naslednik v vsa pravna razmerja v zvezi s prenesenim premoženje, katerih subjekt
je bila pred izčlenitvijo NAMA d.d. Ljubljana in je posledično prevzela vse pravice in obveznosti v zvezi s
prenesenim premoženjem. Na podlagi izčlenitve je tako prevzemna družba NAMA IN, d.o.o. v vsebinskem
smislu prevzela izvajanje celotne trgovinske (maloprodajne) dejavnosti ter s to dejavnostjo povezano
premoženje, obveznosti, pogodbena razmerja.
V vsebinskem (ekonomskem) smislu je NAMA IN, d.o.o. preneseno premoženje in obveznosti prevzela
že od 31.12.2020 dalje (t.j. od Dneva obračuna delitve dalje), saj se glede na vsebino Pogodbe o delitvi
in prevzemu in 624. člen ZGD-1 od takrat dalje šteje, da so dejanja prenosne družbe NAMA d.d. Ljubljana
v zvezi s prenesenim premoženjem že opravljena za račun prevzemne družbe NAMA IN, d.o.o.
Prenosna družba NAMA d.d. Ljubljana v tem postopku ni prenehala. Prenosna družba NAMA d.d.
Ljubljana je v zameno za preneseno premoženje pridobila nov osnovni vložek ter nov poslovni delež v
prevzemni družbi NAMA IN, d.o.o. V konkretnem primeru je prevzemna družba NAMA IN, d.o.o. na
podlagi prevzema dela premoženja ter s tem povezanih obveznosti prenosne družbe NAMA d.d. Ljubljana
povečala svoj osnovni kapital za 92.500,00 EUR in v isti vrednosti izdala nov osnovni vložek. Osnovni
vložek iz prejšnjega stavka je v celoti prevzela prenosna družba NAMA d.d. Ljubljana ter na tej podlagi
pridobila nov 92,5% poslovni delež v prevzemni družbi (kar pomeni, da je prenosna družba NAMA d.d.
Ljubljana pred in po vpisu izčlenitve edina družbenica prevzemne družbe NAMA IN, d.o.o.).
Presežek knjigovodske vrednosti prenesenega neto premoženja v znesku 92.500 EUR prevzemne družbe
se je v znesku 3.233.939 EUR evidentiral med kapitalskimi rezervami prevzemne družbe kot vplačani
presežek kapitala, v znesku 32.888 pa kot rezerve iz vrednotenja po pošteni vrednosti. Celotna
knjigovodska vrednost naložbe NAMA IN, d.o.o. v prenosni družbi NAMA d.d. Ljubljana je tako po vpisu
izčlenitve znašala 3.366.827 EUR.
Prenosna družba je dne 1.4.2021 pri pristojnem davčnem organu vložila Priglasitev po 379. členu Zakona
o davčnem postopku v povezavi s 43. členom Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb za uveljavljanje
davčno nevtralne izčlenitve.
NAMA d.d. Ljubljana ob vpisu izčlenitve v sodni/poslovni register ni realizirala učinkov v Izkazu poslovnega
izida, saj je knjigovodska vrednost njenih sredstev (bilančna vsota) ostala enaka. V višini znižane
knjigovodske vrednosti prenesenega čistega premoženja (prenesenih sredstev in obveznosti) je namreč
pripoznala povečanje dolgoročne finančne naložbe v kapital prevzemne (hčerinske) družbe NAMA IN,
d.o.o.
Pogodba o izčlenitvi in prevzemu je bila potrjena na 30. redni skupščini delničarjev družbe. Na skupščini
so bili prisotni delničarji, ki so predstavljali 99,52% delnic z glasovalnimi pravicami. Sklep, ki se je nanašal
na potrditev Pogodbe o izčlenitvi in prevzemu, je bil potrjen z 99,03% večino. Zoper sklep je eden izmed
delničarjev dne 18.6.2021 vložil tožbo zaradi izpodbijanja in razveljavitve sklepa skupščine k soglasju k


Graphics
17
izčlenitvi dela premoženja, pravic in obveznosti prenosa družbe Nama d.d. Ljubljana na prevzemno družbo
Nama IN, d.o.o. Dne 22.9.2021 je Okrožno sodišče v Ljubljani zavrnilo tožbeni zahtevek.
Dne 1.10.2021 je bil izveden vpis izčlenitve trgovinske dejavnosti iz družbe NAMA d.d. Ljubljana na družbo
NAMA IN, d.o.o. v sodni register. Od tega dne dalje izvajanje nepremičninske dejavnosti poteka v okviru
družbe Nama, upravljanje z nepremičninami, d.d., izvajanje trgovinske dejavnosti pa v okviru družbe
NAMA IN, trgovsko podjetje, d.o.o.
3.3. Finančni rezultat v letu 2021
Povzetek izkaza celotnega vseobsegajočega donosa za leto 2021:
(v EUR)
2021
2020
Čisti prihodki od prodaje
2.742.776
7.744.578
Drugi poslovni prihodki
639.281
1.774.826
Stroški blaga, materiala in storitev
-695.901
-5.117.755
Stroški dela
-258.515
-2.470.865
Odpisi vrednosti
-381.535
-1.885.996
Drugi poslovni odhodki
-415.778
-200.668
Poslovni izid iz poslovanja
1.630.329
-155.880
Finančni prihodki iz deležev
24.655
20.875
Finančni prihodki iz danih posojil
0
1.520
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev
32
349
Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb
-1.453.939
0
Finančni odhodki iz finančnih obveznosti
-249
-17.841
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti
-13
-1.041
Poslovni izid iz financiranja
-1.429.514
3.862
Drugi prihodki
4.027
4.580
Drugi odhodki
-21
-11.265
Davek iz dobička
279.552
0
Odloženi davki
0
-1.972
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA
-74.731
-160.675
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
97.088
65.318
Druge sestavine vseobsegajočega donosa (aktuarski dobički in izgube)
0
6.083
CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA OBDOBJA
22.357
-89.274
Čisti prihodki od prodaje so v letu 2021 znašali 2.742.776 EUR. Med čistimi prihodki od prodaje največji
znesek predstavljajo prihodki od najemnin, ki znašajo 2.716.647 EUR in predstavljajo 99 odstotkov
celotnih prihodkov od prodaje. Prihodki od najemnin so se v primerjavi s preteklim letom pomembno
zvišali zaradi izčlenitve trgovinske dejavnosti, saj družba od dneva izčlenitve dalje oddaja trgovinske
prostore svoji odvisni družbi.
Drugi poslovni prihodki v letu 2021 znašajo 639.281 EUR. Med drugimi poslovnimi prihodki družba
izkazuje dobiček pri prodaji počitniške kapacitete v Novigradu. Preostali zneski drugih poslovnih
prihodkov se večinoma nanašajo na prihodke iz naslova prejetih subvencij za vlaganja v zgradbo.
Stroški blaga, material in storitev v letu 2021 znašajo 695.901 EUR. Največji del postavke odpade na
stroške upravljanja in obratovanja nepremičnin (174.970 EUR), ter stroške intelektualnih storitev in
podpore poslovanju (164.994 EUR).
Stroški dela so v letu 2021 znašali 258.515 EUR in so pomembno nižji od tistih, realiziranih v preteklem
letu. Razlog za to je prenos večine zaposlenih na odvisni družbi, razen 4 zaposlenih.


Graphics
18
Odpisi vrednosti, ki v letu 2021 znašajo 381.535 EUR, se večinoma nanašajo na amortizacijo
opredmetenih osnovnih sredstev (180.993 EUR) in naložbenih nepremičnin (193.390 EUR). Zaradi
izčlenitve trgovinske dejavnosti so le-ti od lanskih nižji za 80 odstotkov.
Drugi poslovni odhodki v znesku 415.778 EUR se večinoma nanašajo na odpuste poslovnih terjatev
najemnikom (398.548 EUR).
Poslovni izid iz poslovanja, ki znaša 1.630.328 EUR, zmanjšujejo neto finančni odhodki v višini 1.429.514
EUR. Med njimi pretežni del predstavljajo odhodki iz naslova oslabitve naložbe v odvisno družbo NAMA
IN, d.o.o. (1.453.939 EUR).
Dobiček pred davki znaša 204.821 EUR, po odštetju odhodka za davek iz dobička v višini 279.552 EUR,
pa znaša čista izguba poslovnega leta 74.731 EUR.
3.4. Finančni položaj
Povzetek bilance stanja na dan 31.12.2021:
(v EUR)
31.12.2021
31.12.2020
pred izčlenitvijo
Dolgoročna sredstva
7.866.978
7.860.886
Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve
44.038
76.361
Opredmetena osnovna sredstva
638.101
4.392.537
Naložbene nepremičnine
4.724.348
2.610.695
Dolgoročne finančne naložbe
2.442.860
450.978
Dolgoročne poslovne terjatve
17.631
306.680
Odložene terjatve za davek
0
23.635
Kratkoročna sredstva
3.808.798
5.725.161
Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo
0
32.521
Zaloge
0
2.086.156
Kratkoročne finančne naložbe
1.368.208
1.375.229
Kratkoročne poslovne terjatve
295.895
972.146
Denarna sredstva
2.144.696
1.259.108
Kratkoročne aktivne časovne razmejitve
18.475
33.047
SKUPAJ SREDSTVA
11.694.250
13.619.093
Kapital
10.574.707
10.585.239
Vpoklicani kapital
3.977.325
3.977.325
Kapitalske rezerve
3.359.188
3.359.188
Rezerve iz dobička
2.751.424
2.751.424
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
196.854
132.654
Preneseni čisti poslovni izid
364.648
525.323
Čisti poslovni izid poslovnega leta
-74.731
-160.675
Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve
56.782
480.595
Dolgoročne obveznosti
307.994
904.601
Dolgoročne finančne obveznosti
0
856.028
Dolgoročne poslovne obveznosti
286.110
48.573
Odložene obveznosti za davek
21.883
0
Kratkoročne obveznosti
699.513
1.438.285
Kratkoročne finančne obveznosti
3.224
498.579
Kratkoročne poslovne obveznosti
696.289
939.706
Kratkoročne pasivne časovne razmejitve
55.253
210.373
SKUPAJ OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV
11.694.250
13.619.093
Med opredmetenimi osnovnimi sredstvi, ki na dan 31.12.2021 znašajo 638.101EUR, družba izkazuje
opremo namenjeno opravljanju lastne poslovne dejavnosti in opremo v poslovnih prostorih, ki jih oddaja
v najem.


Graphics
19
Med naložbenimi nepremičninami, ki na dan 31.12.2021 znašajo 4.724.348 EUR, družba izkazuje
poslovne prostore, namenjene oddajanju v najem. Povečanje stanja glede na pretekli bilančni datum je
predvsem posledica investicij v višini 861.579 EUR in prenosa iz opredmetenih osnovnih sredstev zaradi
spremembe namembnosti nepremičnin kot posledica izčlenitve odvisne družbe.
Med dolgoročnimi finančnimi naložbami, ki na dan 31.12.2021 znašajo 2.442.860 EUR, družba izkazuje
1.880.000 EUR naložbe v družbo NAMA IN, d.o.o. in za 562.860 EUR naložb v delnice, ki so razvrščene
v skupino za prodajo razpoložljivih finančnih sredstev in posledično vrednotene po pošteni vrednosti prek
kapitala. Transakcij z vrednostnimi papirji v letu 2021 ni bilo, sprememba vrednosti finančnih naložb je le
posledica gibanja tržnih cen vrednostnih papirjev.
Dolgoročne poslovne terjatve družbe na dan 31.12.2021 znašajo 17.631 EUR, ki se nanašajo na rezervni
sklad ene od nepremičnin.
Kratkoročne finančne naložbe družbe na dan 31.12.2021 znašajo 1.368.208 EUR in se nanašajo na
naložbe v vzajemne sklade. Poštena vrednost teh se v letu 2021 ni bistveno spremenila.
Med kratkoročnimi poslovnimi terjatvami, ki na dan 31.12.2021 znašajo 295.895 EUR, največji delež
predstavljajo terjatve do družb v skupini (177.459 EUR) in terjatve do kupcev (109.619 EUR).
Spremembe na kapitalu, ki na dan 31.12.2021 znaša 10.574.707 EUR, se nanašajo na prevrednotenje
finančnih naložb na novo pošteno vrednost. Kapital na 31.12.2021 znižuje čisti poslovni izid leta 2021 v
višini -74.731 EUR.
Med rezervacijami in dolgoročnimi pasivnimi časovnimi razmejitvami, ki na dan 31.12.2021 znašajo
56.782 EUR, družba izkazuje za 14.767 EUR rezervacij za zaposlence ter za 42.015 EUR dolgoročno
razmejenih prihodkov iz naslova subvencij za vlaganja v energetsko varčne objekte.
Med kratkoročnimi poslovnimi obveznostmi, ki na dan 31.12.2021 znašajo 696.289 EUR, največji delež
predstavljajo obveznosti do dobaviteljev (180.896 EUR) ter obveznost iz naslova davka od dohodka
pravnih oseb (279.552 EUR). Obveznosti iz naslova kratkoročno prejetih varščin in predujmov znašajo
97.498 EUR, obveznosti iz naslova stroškov dela 23.551 EUR, obveznosti za DDV pa 20.774 EUR. Ostale
kratkoročne obveznosti se večinoma nanašajo na obveznosti iz naslova izplačila nagrade upravi za
pretekla leta v višini 49.328 EUR.
Kratkoročne pasivne časovne razmejitve se nanašajo na vnaprej vračunane stroške (6.093 EUR) in
kratkoročno odložene prihodke (33.841 EUR). Te se večinoma nanašajo na prejete subvencije za zgradbe
in odložene prihodke iz naslova najemnin. 15.320 EUR predstavljajo rezervacije za neizkoriščene letne
dopuste.
3.5. Ključni finančni kazalniki
31.12.2021
oz. 2021
31.12.2020
oz. 2020
pred
izčlenitvijo
Stopnja lastniškosti financiranja
0,90
0,78
Stopnja dolgoročnosti financiranja
0,94
0,88
Stopnja osnovnosti investiranja
0,05
0,32
Stopnja dolgoročnosti investiranja
0,67
0,57
Koeficient kapitalske pokritosti osnovnih sredstev
16,57
2,41


Graphics
20
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev
1,34
1,35
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev in zalog
1,34
1,06
Koeficient neposredne pokritosti kratkoročnih obveznosti (hitri
koeficient)
3,07
0,88
Koeficient pospešene pokritosti kratkoročnih obveznosti
(pospešeni koeficient)
3,49
1,55
Koeficient kratkoročne pokritosti kratkoročnih obveznosti
(kratkoročni koeficient)
5,07
3,98
Koeficient gospodarnosti poslovanja
1,93
-0,98
Kot alternativni merili uspešnosti poslovanja družba razkriva EBITDA in EBITDA maržo.
2021
2020
Dobiček iz poslovanja
1.630.328
-155.880
Amortizacija
374.897
1.217.898
Odpisi vrednosti
6.638
668.099
Najemnine
0
-422.380
EBITDA
2.011.863
1.307.737
Čisti prihodki od prodaje
2.742.776
7.744.578
EBITDA marža
73,35%
16,89%
3.6. Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe
Enako kot v letu 2020 so imele posledice Covid-19 negativni vpliv na poslovanje družbe tudi v letu 2021.
Družba je bila zaradi nezmožnosti oziroma omejenega poslovanja številnih najemnikov prisiljena v
zniževanje oziroma odpisovanje neplačanih najemnin najemnikom v panogah, ki so bile najbolj prizadete;
torej zlasti v panogah neživilskih trgovin in gostinstva.
Številni najemniki skladno z Odlokom vlade Republike Slovenije namreč niso smeli poslovati v obdobju
od 1.1.2021 do 12.2.2021 ter v obdobju od 1.4.2021 do 14.4.2021.
Tudi odvisna družba NAMA IN, d.o.o. je bila močno prizadeta zaradi prepovedi poslovanja v omenjenih
časovnih obdobjih, posledično je družba oslabila vrednost naložbe v poslovnih izkazih, kar je negativno
vplivalo na poslovni izid družbe.
3.7. Pomembni dogodki po datumu poročanja
Dne 11.1.2022 je družba prejela odstopno izjavo Tine Cvar, zunanje članice revizijske komisije, ki stopi v
veljavo dne 31.3.2022. Revizijska komisija bo predvidoma do datuma prenehanja članstva trenutne
članice imenovala novega zunanjega člana revizijske komisije.
Dne 26.1.2022 je bila izvedena 31. skupščina delničarjev družbe. Na skupščini so bili prisotni delničarji,
ki so predstavljali 98,66% delnic z glasovalnimi pravicami. Na skupščini sta bila soglasno sprejeta oba
predlagana sklepa, na podlagi katerih sta bila za člana nadzornega sveta družbe imenovana Zoran
Bošković in Jaka Kirn.


Graphics
21
V začetku marca se je nad enim od pomembnih najemnikov družbe začel stečajni postopek, posledično
pa je družba odstopila od najemne pogodbe. V družbi že potekajo aktivnosti za oddajo omenjenih
prostorov novemu najemniku.
V času po presečnem datumu in do datuma objave tega poročila ni prišlo do drugih poslovnih dogodkov,
ki bi pomembno vplivali na poslovanje družbe.
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ DRUŽBE
4.1. Poslanstvo, vizija in vrednote družbe
Dolgoročni cilj upravljanja družbe je maksimiziranje vrednosti družbe ter s tem povečevanje premoženja
za delničarje na dolgi rok. Ob tem cilju družba hkrati upošteva načela trajnostnega razvoja ter deluje v
dobro zaposlenih, širše skupnosti in ostalih deležnikov.
Vizija družbe je razvijati obstoječe nepremičnine na način, da dosegajo čim višji donos, ter najemnikom
ponuditi nepremičnine na najboljših lokacijah v Ljubljani.
Vrednote družbe se kažejo v odnosih do vseh deležnikov. Vsi zaposleni v družbi vsakodnevno v
medsebojnih odnosih in odnosih z okoljem uresničujemo te vrednote. Naše vrednote so odgovornost,
strokovnost, kreativnost ter odzivnost in prožnost.
4.2. Strategija v obdobju
Nadzorni svet družbe je konec leta 2021 potrdil strategijo družbe za obdobje od leta 2022 do leta 2026,
ki je usmerjena zlasti v razvoj in tržno optimiziranje obstoječih nepremičnin. Strategija družbe je projektne
narave in vključuje razvoj posameznih nepremičnin v smeri najoptimalnejše rabe in najvišje donosnosti.
4.3. Načrti za leto 2022
V letu 2021 je bila družba zaradi nezmožnosti oziroma omejenega poslovanja številnih najemnikov
prisiljena v zniževanje oziroma odpisovanje neplačanih najemnin najemnikom v panogah, ki so bile najbolj
prizadete; torej zlasti v panogah neživilskih trgovin in gostinstva. Družba pričakuje, da bo v prvi polovici
leta 2022 poslovanje najemnikov in posledično družbe še vedno v veliki meri pod vplivom obvladovanja
trenutnih razmer, ocenjuje pa, da se bodo razmere v drugi polovici leta končno umirile, kar bo
najemnikom in posledično družbi omogočalo normalno poslovanje.
Vse bolj zahtevno okolje in spremenjene navade potrošnikov družbo usmerjajo k spreminjanju
namembnosti posameznih nepremičnin in spremembi poslovnih modelov ter iskanju novih poslovnih in
naložbenih priložnosti.
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ
Družba se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:
Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)
Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tveganje plačilne sposobnosti,
tržna tveganja).
V času epidemije Covid-19 je največje operativno tveganje za družbo izpad prihodka iz najemnin zaradi
ukrepov vlade, ki začasno prepovedujejo poslovanje najemnikom v dejavnosti neživilskih trgovin in


Graphics
22
gostinstva. Z delnim zniževanjem in odpisovanjem pogodbenih najemnin skuša družba v čim večji možni
meri zadržati najemnike.
Prodajno tveganje je tveganje, da družba svojih najemnikov ne bo uspela zadržati in realizirati predvidenih
prilivov iz naslova najemnin. Tveganje družba obvladuje s spremljanjem strukture najemnikov,
spremljanjem odzivov trga ter spremljanjem aktivnosti konkurentov.
Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga
in storitev, ki jih družba potrebuje za izvajanje svoje dejavnosti. Družba ga obvladuje z rednim
spremljanjem poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev z njimi.
Med finančnimi tveganji je najpomembnejše kreditno tveganje. To je tveganje, da družbi zaradi slabe
kreditne sposobnosti poslovni partnerji ne bodo mogli poravnati zneskov, ki jih družbi dolgujejo. Kreditno
tveganje se v družbi pojavlja v zvezi s terjatvami do najemnikov ter finančnimi naložbami. V primeru
poslovnih odnosov z najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo ustrezna zavarovanja, s čimer se
pomembno zniža izpostavljenost do kreditnega tveganja posameznega najemnika. Kreditno tveganje
povezano s finančnimi naložbami družba obvladuje s politiko nalaganja sredstev v prvovrstne finančne
instrumente.
Likvidnostno tveganje je tveganje, da družba zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi
ne bo imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Likvidnostno tveganje družba
obvladuje z rednim načrtovanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg tega ima družba z bankami
sklenjene pogodbe, na podlagi katerih lahko v zelo kratkem času črpa kratkoročna sredstva v primeru
povečanih potreb.
Ker tekoči prilivi zadoščajo za redno pokrivanje tekočih poslovnih obveznosti, tudi tveganje plačilne
sposobnosti za družbo ni visoko.
Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z
vrednostnimi papirji. Izpostavljenost obrestnemu tveganju za družbo je zelo nizka, saj družba svojega
poslovanja ne financira z dolgovi, prav tako pa nima pomembnih zneskov danih posojil. Družba posluje
večinoma v domači valuti, zato valutno tveganje ocenjujemo kot nizko.
6. TRAJNOSTNO POROČILO
Družba ima dolgoletno tradicijo, saj je prisotna v slovenskem prostoru že vse od leta 1946. Delovanje
družbe ves čas temelji na odgovornosti in korektnih odnosih do vseh deležnikov: lastnikov, zaposlenih,
strank, dobaviteljev in lokalne skupnosti. Načela trajnostnega razvoja v največji možni meri vgrajujemo v
svoje poslovanje, izdelke in storitve.
Ključni cilji družbe so zadovoljstvo strank, zaposlenih in delničarjev družbe, dobri medsebojni odnosi s
poslovnimi partnerji, delovanje na področju družbene odgovornosti, varovanje okolja in ekonomske
vzdržnosti. Družba sprejema takšen gospodarski in socialni razvoj, ki omogoča ohranjanje okolja in razvoj
tudi zanamcem.
V družbi uresničujemo poslovno politiko tako, da si prizadevamo za dobre poslovne rezultate in ustrezno
donosnost vloženega kapitala ter sistematično izboljšujemo kakovost našega dela. Zaposlene motiviramo,
skrbimo za njihovo zadovoljstvo, urejeno in varno delovno okolje, dobro organizacijsko kulturo,
izobraževanje ter promoviramo zdravje na delovnem mestu in zdrav način življenja. Z dobavitelji
konstruktivno sodelujemo, našim kupcem pa zagotavljamo kakovostno storitev.


Graphics
23
6.1. Zaposleni
V družbi se zavzemamo za zadovoljstvo zaposlenih in z različnimi pristopi poskušamo ohranjati dobro
organizacijsko klimo. Veliko pozornosti posvečamo odprtemu dialogu in komuniciranju z zaposlenimi na
vseh ravneh. Komunikacija glede na majhno število zaposlenih poteka neposredno z direktnimi stiki.
Odkrito komuniciranje na vseh ravneh ocenjujemo kot najustreznejši način ohranjanja dobrih
medsebojnih odnosov in motiviranja zaposlenih, kar prispeva k boljši organizacijski kulturi v podjetju in
ohranja lojalnost zaposlenih.
6.2. Stranke
Družba namenja veliko pozornost zadovoljstvu svojih strank. Zaveda se, da je zadovoljna stranka ključ do
uspeha družbe, zato predvidoma letno tudi meri zadovoljstvo svojih strank.
6.3. Dobavitelji in upniki
Sodelovanje z upniki in dobavitelji je korektno in odgovorno, družba upošteva sprejete poslovne
obveznosti in z njimi oblikuje partnerski odnos. Sodeluje z dobavitelji, ki nudijo ustrezno ceno dobavljenih
izdelkov in storitev ter kakovostne izdelke.
6.4. Lokalna in širša skupnost
Nama je del mestnega življenja že več kot petinsedemdeset let. Vsak dan je vpletena v življenje lokalne
in širše skupnosti. Za družbo je zelo pomembno, da živi z mestnim dogajanjem in podpira različne
nekomercialne aktivnosti znotraj mesta.
6.5. Varstvo okolja
V družbi se vseskozi poudarja pomen varovanja okolja, in sicer predvsem z aktivnostmi, ki prispevajo k
varčni rabi energentov ter skrbnemu ločevanju odpadkov. V zadnjih dveh letih je bil velik poudarek zlasti
na izvedbi investicijskih projektov, usmerjenih v energetsko varčnost prostorov.


Graphics
24
RAČUNOVODSKO POROČILO


Graphics
25
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE


Graphics
26
POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA


Graphics
27


Graphics
28


Graphics
29


Graphics
30
1. RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
1.1. Bilanca stanja
V EUR
Pojasnilo
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
SREDSTVA
11.694.250
11.156.221
A.
DOLGOROČNA SREDSTVA
7.866.978
8.426.491
I.
Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne
razmejitve
2.7.1.
44.038
9.535
1.
Dolgoročne premoženjske pravice
3.565
304
2.
Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve
40.473
9.231
II.
Opredmetena osnovna sredstva
2.7.2.
638.101
2.018.465
1.
Zemljišča in zgradbe
0
1.369.064
a). Zemljišča
0
161.094
b). Zgradbe
0
1.207.971
2.
Druge naprave in oprema
638.101
646.101
3.
Opredmetena osnovna sredstva, ki se pridobivajo
0
3.300
a). Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi
0
3.300
III.
Naložbene nepremičnine
2.7.3.
4.724.348
2.610.695
IV.
Dolgoročne finančne naložbe
2.7.4.
2.442.860
3.769.917
1.
Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil
2.442.860
3.769.917
a) Delnice in deleži v družbah v skupini
1.880.000
3.333.939
b.) Druge delnice in deleži
562.860
435.978
V.
Dolgoročne poslovne terjatve
2.7.5.
17.631
16.989
1.
Dolgoročne poslovne terjatve do drugih
17.631
16.989
VI.
Odložene terjatve za davek
0
890
B.
KRATKOROČNA SREDSTVA
3.808.798
2.717.547
I.
Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo
0
32.521
II.
Zaloge
0
0
1.
Proizvodi in trgovsko blago
0
0
III.
Kratkoročne finančne naložbe
2.7.4.
1.368.208
1.375.229
1.
Kratkoročne finančne naložbe, razen posojil
1.368.208
1.375.229
a.) Druge kratkoročne finančne naložbe
1.368.208
1.375.229
IV.
Kratkoročne poslovne terjatve
2.7.5.
295.895
344.739
1.
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini
177.459
0
1.
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev
109.619
191.757
2.
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih
8.817
152.982
V.
Denarna sredstva
2.7.7.
2.144.696
965.058
C.
KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
18.475
12.183


Graphics
31
V EUR
Pojasnilo
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV
11.694.250
11.156.221
A.
KAPITAL
2.7.8.
10.574.707
10.552.351
I.
Vpoklicani kapital
3.977.325
3.977.325
1.
Osnovni kapital
3.977.325
3.977.325
II.
Kapitalske rezerve
3.359.188
3.359.188
III.
Rezerve iz dobička
2.751.424
2.751.424
1.
Zakonske rezerve
2.135.340
2.135.340
2.
Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže
669
669
3.
Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka)
-669
-669
4.
Druge rezerve iz dobička
616.084
616.084
IV.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
196.854
99.766
V.
Preneseni čisti poslovni izid
364.648
525.323
VI.
Čisti poslovni izid poslovnega leta
-74.731
-160.675
B.
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
56.782
116.531
1.
Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti
2.7.10.
14.767
14.767
2.
Druge rezervacije
0
0
3.
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
2.7.11.
42.015
101.764
C.
DOLGOROČNE OBVEZNOSTI
307.994
48.573
I.
Dolgoročne finančne obveznosti
2.7.12.
0
0
1.
Druge dolgoročne finančne obveznosti
0
0
II.
Dolgoročne poslovne obveznosti
2.7.13.
286.110
48.573
1.
Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov
286.110
48.573
III.
Odložene obveznosti za davek
2.7.6.
21.883
0
Č.
KRATKOROČNE OBVEZNOSTI
699.513
321.438
I.
Kratkoročne finančne obveznosti
2.7.12.
3.224
3.224
1.
Druge kratkoročne finančne obveznosti
3.224
3.224
II.
Kratkoročne poslovne obveznosti
2.7.13.
696.289
318.213
1.
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini
38.193
0
2.
Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev
180.896
67.155
3.
Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov
97.498
215.868
4.
Druge kratkoročne poslovne obveznosti
379.702
35.191
D.
KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
2.7.14.
55.253
117.328


Graphics
32
1.2. Izkaz poslovnega izida
V EUR
Pojasnilo
2021
2020
1.
Čisti prihodki od prodaje
2.8.1.
2.742.776
7.744.578
2.
Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi
prihodki)
2.8.2.
639.281
1.774.826
3.
Stroški blaga, materiala in storitev
695.901
5.177.755
a.
Nabavna vrednost prodanih blaga in materiala ter stroški
porabljenega materiala
2.8.3.
106.223
4.029.476
b.
Stroški storitev
2.8.4.
589.678
1.088.279
4.
Stroški dela
2.8.5.
258.515
2.470.865
a.
Stroški plač
207.746
1.773.773
b.
Stroški socialnih zavarovanj (posebej izkazani stroški
pokojninskih zavarovanj)
34.276
292.918
c.
Drugi stroški dela
16.493
404.174
5.
Odpisi vrednosti
2.8.7.
381.535
1.885.996
a.
Amortizacija
374.897
1.217.898
b.
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih
sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstev
6.638
71.435
c.
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri obratnih sredstvih
0
596.664
6.
Drugi poslovni odhodki
2.8.8.
415.778
200.668
POSLOVNI IZID IZ POSLOVANJA
1.630.329
-155.880
7.
Finančni prihodki iz deležev
2.8.9.
24.655
20.875
a.
Finančni prihodki iz deležev v drugih družbah
23.850
20.273
b.
Finančni prihodki iz drugih naložb
805
603
8.
Finančni prihodki iz danih posojil
0
1.520
a.
Finančni prihodki iz posojil, danih drugim
0
1.520
9.
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev
32
349
a.
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih
32
349
10.
Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb
2.8.9.
1.453.939
0
11.
Finančni odhodki iz finančnih obveznosti
249
17.842
a.
Finaančni odhodki iz posojil, prejetih od bank
249
0
b.
Finančni odhodki iz finančnih obveznosti do drugih
0
17.842
12.
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti
13
1.041
a.
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in
meničnih obveznosti
7
46
b.
Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti
6
995
POSLOVNI IZID IZ FINANČNEGA POSLOVANJA
-1.429.514
3.862
POSLOVNI IZID IZ REDNEGA DELOVANJA
200.815
-152.018
13.
Drugi prihodki
4.027
4.580
14.
Drugi odhodki
21
11.265
POSLOVNI IZID ZUNAJ REDNEGA DELOVANJA
4.006
-6.685
CELOTNI POSLOVNI IZID
204.821
-158.703
15.
Davek iz dobička
2.8.10.
279.552
0
16.
Odloženi davki
0
-1.972
17.
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA
-74.731
-160.675
Osnovni (= popravljeni) čisti dobiček na delnico
-0,08
-0,17


Graphics
33
1.3. Izkaz drugega vseobsegajočega donosa
V EUR
2021
2020
16.
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA
-74.732
-160.675
17.
Spremembe rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti
97.088
65.318
18.
Druge sestavine vseobsegajočega donosa (aktuarski dobički
in izgube)
0
6.083
19.
CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA
OBDOBJA
22.356
-89.274


Graphics
34
1.4. Izkaz gibanja kapitala za leto 2021
v EUR
Osnovni
kapital
Kapitalske
rezerve
Zakonske
rezerve
Rezerve
za lastne
delnice
Lastne
delnice
Druge
rezerve iz
dobička
Rezerve,
nastale zaradi
vrednotenja po
pošteni
vrednosti
Preneseni
čisti dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
Skupaj
A.1.
Stanje 31.12.2020
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
132.654
525.323
-160.675
10.585.239
A.2.
Učinek izčlenitve
0
0
0
0
0
0
-32.888
0
0
-32.888
A.3.
Začetno stanje 1.1.2021
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
99.766
525.323
-160.657
10.552.351
B.1.
Spremembe lastniškega kapitala – transakcije z
lastniki
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
a.
Izplačilo dividend
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
B.2.
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega
obdobja
0
0
0
0
0
0
97.088
0
-74.731
22.357
a.
Vnos čistega poslovnega izida poročevalskega
obdobja
0
0
0
0
0
0
0
0
-74.731
-74.731
b.
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja
finančnih naložb po pošteni vrednosti
0
0
0
0
0
0
97.088
0
0
97.088
c.
Druge sestavine vseobsegajočega donosa
poročevalskega obdobja (aktuarski dobički in
izgube)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
B.3.
Spremembe v kapitalu
0
0
0
0
0
0
0
-160.675
160.675
0
a.
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
0
0
0
0
0
0
0
-160.675
160.657
0
b.
Razporeditev dela čistega dobička poročevalskega
obdobja na druge sestavine kapitala po sklepu
organov vodenja in nadzora
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
c.
Druge spremembe v kapitalu (prenos aktuarske
izgube)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
C.
Končno stanje 31.12.2021
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
196.854
364.648
-74.731
10.574.708
BILANČNI DOBIČEK
289.917
289.917
1.5. Izkaz gibanja kapitala za leto 2020


Graphics
35
v EUR
Osnovni
kapital
Kapitalske
rezerve
Zakonske
rezerve
Rezerve
za lastne
delnice
Lastne
delnice
Druge
rezerve iz
dobička
Rezerve,
nastale zaradi
vrednotenja po
pošteni
vrednosti
Preneseni
čisti dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
Skupaj
A.1.
Stanje 31.12.2019
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
60.570
674
525.332
10.674.513
A.2.
Začetno stanje 1.1.2020
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
60.570
674
525.332
10.674.513
B.1.
Spremembe lastniškega kapitala – transakcije z
lastniki
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
a.
Izplačilo dividend
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
B.2.
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega
obdobja
0
0
0
0
0
0
71.401
0
-160.675
-89.274
a.
Vnos čistega poslovnega izida poročevalskega
obdobja
0
0
0
0
0
0
0
0
-160.675
-160.675
b.
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja
finančnih naložb po pošteni vrednosti
0
0
0
0
0
0
65.318
0
0
65.318
c.
Druge sestavine vseobsegajočega donosa
poročevalskega obdobja (aktuarski dobički in
izgube)
0
0
0
0
0
0
6.083
0
0
6.086
B.3.
Spremembe v kapitalu
0
0
0
0
0
0
683
524.649
-525.332
0
a.
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
0
0
0
0
0
0
0
525.332
-525.332
0
b.
Razporeditev dela čistega dobička poročevalskega
obdobja na druge sestavine kapitala po sklepu
organov vodenja in nadzora
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
c.
Druge spremembe v kapitalu (prenos aktuarske
izgube)
0
0
0
0
0
0
683
-683
0
0
C.
Končno stanje 31.12.2020
3.977.325
3.359.188
2.135.340
669
-669
616.084
132.654
525.323
-160.675
10.585.239
BILANČNI DOBIČEK
364.648
364.648


Graphics
36
1.6. Izkaz denarnih tokov za leto 2021 (različica II)
2021
2020
A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU
a.) Postavke izkaza poslovnega izida
1.100.600
683.802
Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in finančni prihodki iz poslovnih terjatev
2.751.023
8.424.979
Poslovni odhodki brez amortizacije (razen za prevrednotenje) in finančni odhodki iz
poslovnih obveznosti
-1.370.871
-7.741.177
Davki iz dobička in drugi davki, ki niso zajeti v poslovnih odhodkih
-279.552
0
b.) Spremembe čistih obratnih sredstev (in časovnih razmejitev, rezervacij ter
odloženih terjatev in obveznosti za davek) poslovnih postavk bilance stanja
515.522
-1.221.310
Začetne manj končne poslovne terjatve
48.844
-494.371
Začetne manj končne aktivne časovne razmejitve
-37.533
2.767
Začetne manj končne odložene terjatve za davek
0
0
Začetna manj končna sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo
0
0
Začetne manj končne zaloge
0
-435.593
Končni manj začetni poslovni dolgovi
615.613
-333.359
Končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije
-111.402
39.247
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri poslovanju (a+b)
1.616.122
-537.507
B. DENARNI TOKOVI PRI INVESTIRANJU
a.) Prejemki pri investiranju
681.850
1.008.859
Prejemki od dobljenih obresti in deležev v dobičku drugih, ki se nanašajo na investiranje
23.850
22.744
Prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev
658.000
986.115
Prejemki od odtujitve finančnih naložb
0
0
b.) Izdatki pri investiranju
-1.118.085
-1.700.769
Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev
-3.775
-10.577
Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev
-179.631
-836.291
Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin
-934.679
-838.901
Izdatki za pridobitev finančnih naložb
0
-15.000
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri investiranju (a+b)
-436.235
-691.910
C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU
a.) Prejemki iz financiranja
250.000
prejemki iz naslova prejetih kratkoročnih in dolgoročnih posojil
250.000
b.) Izdatki pri financiranju
-250.249
-422.380
Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku
0
0
Izdatki za poplačilo glavnice
-250.000
-404.538
Izdatki za poplačilo obresti iz posojil
-249
-17.842
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri financiranju (a+b)
-249
-422.380
Č. KONČNO STANJE DENARNIH SREDSTEV
2.144.696
1.259.108
Učinek izčlenitve
/
-294.050
KONČNO STANJE DENARIH SREDSTEV PO IZČLENITVI
/
965.058
X.) DENARNI IZID V OBDOBJU (seštevek denarnih izidov Ac+Bc+Cc)
1.179.638
-1.651.797
Y.) ZAČETNO STANJE DENARNIH SREDSTEV
965.058
2.910.906
ZAČETNO STANJE DENARNIH SREDSTEV PO IZČLENITVI
965.058
2. POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM


Graphics
37
2.1. Osnovni podatki o družbi
NAMA d. d. Ljubljana (v nadaljevanju Družba) je podjetje s sedežem v Sloveniji na naslovu Tomšičeva
ulica 1, 1000 Ljubljana.
Družba ima eno odvisno družbo NAMA IN, d.o.o ustanovljeno leta 2020.
Predstavljeni izkazi so posamični izkazi matične družbe.
NAMA d.d. Ljubljana je gospodarska družba, ki je v skladu s 55. členom Zakona o gospodarskih družbah
(ZGD-1) ob koncu poslovnega leta 2021 razvrščena med velike družbe.
2.2. Podlaga za sestavo računovodskih izkazov
Računovodski izkazi družbe za leto 2021 s primerjalnimi podatki so sestavljeni v skladu s Slovenskimi
računovodskimi standardi (SRS 2019) ob predpostavki nadaljevanja družbe kot delujočega podjetja. Ker
ima epidemija Covid-19 pomemben vpliv na ekonomske in finančne trge, smo dodatno ocenjevali
sposobnost poslovanja družbe kot delujočega podjetja. Na podlagi analize ocenjujemo, da predpostavka
delujočega podjetja ni ogrožena.
Pri pripravi računovodskih izkazov sta upoštevani temeljni računovodski predpostavki; upoštevanje
nastanka poslovnih dogodkov in upoštevanje časovne neomejenosti delovanja. Upoštevane so
kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, kot to zahteva računovodski okvir.
Računovodski izkazi so sestavljeni v evrih, ki so tudi funkcijska in predstavitvena valuta družbe. Zneski
so zaokroženi na en evro.
Računovodski izkazi so pripravljeni na osnovi izvirnih vrednosti, razen finančnih sredstev razpoložljivih za
prodajo, ki so ovrednotena po pošteni vrednosti. Metoda merjenja poštene vrednosti je opisana v
poglavju računovodskih usmeritev.
Pri razkrivanju računovodskih usmeritev ter posameznih postavk računovodskih izkazov družba upošteva
načelo pomembnosti. Pomembnost na nivoju računovodskih izkazov je opredeljena kot 0,5% celotnih
sredstev družbe.
Uprava družbe sestavi in odobri letno poročilo ter ga predloži v potrditev nadzornemu svetu. Uprava je
poročilo odobrila dne 22. 3. 2022.
2.3. Spremembe računovodskih usmeritev
V letu 2021 družba ni spreminjala svojih računovodskih usmeritev.
2.4. Izčlenitev premoženja družbe NAMA d.d. Ljubljana na odvisno družbo Nama IN, d.o.o.
V letu 2021 je bilo v družbi izvedeno statusno preoblikovanje. Iz družbe je bila izločena trgovinska
dejavnost, ki je bila prenešena na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o., s čimer je postala osnovna dejavnost
družbe upravljanje z nepremičninami. Statusna sprememba je bila vpisana v sodni register dne 1.10.2021
s presečnim datumom 31.12.2020, kar pomeni, da celotno poslovanje v letu 2021 vključuje le poslovanje
nepremičninske dejavnosti. Na družbo NAMA IN, d.o.o., ki je v 100% lasti družbe NAMA d.d. Ljubljana,
so bila prenesena vsa sredstva in obveznosti družbe, ki so se vsebinsko nanašale na trgovinsko
dejavnost.


Graphics
38
Učinek izčlenitve na bilanco stanja je prikazan v spodnji tabeli.
V EUR
31.12.2020
Učinek
izčlenitve
31.12.2020 po
izčlenitvi
SREDSTVA
13.619.093
-2.462.872
11.156.221
A.
DOLGOROČNA SREDSTVA
7.860.886
565.605
8.426.491
I.
Neopredmetena sredstva in dolgoročne
aktivne časovne razmejitve
76.361
-66.826
9.535
1.
Dolgoročne premoženjske pravice
50.724
-50.420
304
2.
Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve
25.637
-16.406
9.231
II.
Opredmetena osnovna sredstva
4.392.537
-2.374.072
2.018.465
1.
Zemljišča in zgradbe
2.809.036
-1.439.973
1.369.064
a). Zemljišča
161.094
0
161.094
b). Zgradbe
2.647.942
-1.439.972
1.207.971
2.
Druge naprave in oprema
1.580.200
-934.099
646.101
3.
Opredmetena osnovna sredstva, ki se pridobivajo
3.300
0
3.300
a). Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi
3.300
0
3.300
III.
Naložbene nepremičnine
2.610.695
0
2.610.695
IV.
Dolgoročne finančne naložbe
450.978
3.318.939
3.769.917
1.
Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil
450.978
3.318.939
3.769.917
a) Delnice in deleži v družbah v skupini
15.000
3.318.939
3.333.939
b.) Druge delnice in deleži
435.978
0
435.978
V.
Dolgoročne poslovne terjatve
306.680
-289.691
16.989
1.
Dolgoročne poslovne terjatve do drugih
306.680
-289.691
16.989
VI.
Odložene terjatve za davek
23.635
-22.745
890
B.
KRATKOROČNA SREDSTVA
5.725.161
-3.007.613
2.717.547
I.
Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo
32.521
0
32.521
II.
Zaloge
2.086.156
-2.086.156
0
1.
Proizvodi in trgovsko blago
2.086.156
-2.086.156
0
III.
Kratkoročne finančne naložbe
1.375.229
0
1.375.229
1.
Kratkoročne finančne naložbe, razen posojil
1.375.229
0
1.375.229
a.) Druge kratkoročne finančne naložbe
1.375.229
0
1.375.229
IV.
Kratkoročne poslovne terjatve
972.146
-627.407
344.739
1.
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini
0
0
0
1.
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev
260.914
-69.157
191.757
2.
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih
711.232
-558.250
152.982
V.
Denarna sredstva
1.259.108
-294.050
965.058
C.
KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
33.047
-20.864
12.183


Graphics
39
V EUR
31.12.2020
Učinek
izčlenitve
31.12.2020 po
izčlenitvi
OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV
13.619.093
-2.462.872
11.156.221
A.
KAPITAL
10.585.239
-32.888
10.552.351
I.
Vpoklicani kapital
3.977.325
0
3.977.325
1.
Osnovni kapital
3.977.325
0
3.977.325
II.
Kapitalske rezerve
3.359.188
0
3.359.188
III.
Rezerve iz dobička
2.751.424
0
2.751.424
1.
Zakonske rezerve
2.135.340
0
2.135.340
2.
Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže
669
0
669
3.
Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna
postavka)
-669
0
-669
4.
Druge rezerve iz dobička
616.084
0
616.084
IV.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti
132.654
-32.888
99.766
V.
Preneseni čisti poslovni izid
525.323
0
525.323
VI.
Čisti poslovni izid poslovnega leta
-160.675
0
-160.675
B.
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
480.595
-364.064
116.531
1.
Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti
254.189
-239.422
14.767
2.
Druge rezervacije
54.752
-54.752
0
3.
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
171.654
-69.890
101.764
C.
DOLGOROČNE OBVEZNOSTI
904.601
-856.028
48.573
I.
Dolgoročne finančne obveznosti
856.028
-856.028
0
1.
Druge dolgoročne finančne obveznosti
856.028
-856.028
0
II.
Dolgoročne poslovne obveznosti
48.573
0
48.573
1.
Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov
48.573
0
48.573
III.
Odložene obveznosti za davek
0
0
0
Č.
KRATKOROČNE OBVEZNOSTI
1.438.285
-1.116.847
321.438
I.
Kratkoročne finančne obveznosti
498.579
-495.355
3.224
1.
Druge kratkoročne finančne obveznosti
498.579
-495.355
3.224
II.
Kratkoročne poslovne obveznosti
939.706
-621.493
318.213
1.
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini
0
0
0
2.
Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev
274.609
-207.455
67.155
3.
Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov
218.360
-2.492
215.868
4.
Druge kratkoročne poslovne obveznosti
446.737
-411.546
35.191
D.
KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
210.373
-93.045
117.328
2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje
Pri pripravi računovodskih izkazov družba uporablja naslednje pomembne računovodske ocene in
presoje:
- oceno dobe koristnosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in
naložbenih nepremičnin,
- presojo oslabljenosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev, naložbenih
nepremičnin, finančnih naložb in terjatev.


Graphics
40
Poslovodstvo se zaveda, da dejanski rezultati lahko odstopajo od ocen, zato se ocene redno pregledujejo.
Popravki ocen se pripoznajo v poslovnem izidu v obdobju, v katerem se ocene popravijo in v prihodnjih
obdobjih, na katera popravki ocen vplivajo.
2.6. Pomembne računovodske usmeritve
Pri izkazovanju in vrednotenju postavk v računovodskih izkazih družba upošteva zahteve računovodskega
okvira (SRS 2016 s spremembami 2019). V primerih, ko SRS 2016/19 omogočajo izbiro, se pri
izkazovanju in vrednotenju postavk upoštevajo računovodske usmeritve, navedene v nadaljevanju.
2.6.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine
Za merjenje neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin
družba uporablja model nabavne vrednosti. Sredstva se amortizirajo v času njihove ocenjene dobe
koristnosti po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Amortizacijske stopnje so naslednje:
Am. Skupina
Am. Stopnja
Programska oprema
10,00% - 33,33%
Zgradbe (v lastni uporabi in naložbene nepremičnine)
3,00% - 3,80%
Pomembni deli zgradb
6,00%
Računalniška oprema
33,33%
Pohištvo
20,00%
Ostala oprema
10,00% - 33,33%
Vsa neopredmetena sredstva imajo končne dobe koristnosti.
Med naložbene nepremičnine družba uvršča nepremičnine, ki jih oddaja v poslovni najem, ter počitniške
kapacitete. V primeru, da se v najem oddaja le del nepremičnine, se kot naložbena nepremičnina opredeli
del skupne vrednosti nepremičnine glede na delež kvadrature oddajanega dela v skupni kvadraturi
nepremičnine.
Družba letno presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih
osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti na nivoju
denar ustvarjajoče enote, v katero so vključena posamezna sredstva.
2.6.2. Finančne naložbe
Naložbe v odvisne družbe se merijo po nabavni vrednosti.
Ostale finančne naložbe družbe se ob pripoznavanju razvrščajo v skupini za prodajo razpoložljiva sredstva.
Finančne naložbe v depozite na odpoklic družba obravnava kot denarne ustreznike in jih izkazuje med
denarnimi sredstvi.
V bilanci stanja se finančne naložbe pripoznavajo na dan sklenitve posla. V primeru, da je družba pridobila
enote istovrstne naložbe po različnih cenah, se učinek morebitne delne prodaje obračuna po metodi FIFO.
Ob začetnem pripoznanju se za prodajo razpoložljiva sredstva izmerijo po pošteni vrednosti, povečani za
stroške posla, ki izhajajo iz nakupa finančnega sredstva. Prvotno pripoznana vrednost se spreminja zaradi
prevrednotenja finančnih sredstev na njihovo pošteno vrednost, prevrednotenja zaradi oslabitve ali
odprave oslabitve.


Graphics
41
Prevrednotenje finančnih sredstev na pošteno vrednost se v družbi izvaja četrtletno. Kot pošteno
vrednost finančnih naložb se upošteva tečaj na trgu vrednostnih papirjev (za naložbe v lastniške
vrednostne papirje) oz. vrednost enote premoženja, ki ga objavi upravljavec vzajemnega sklada (za
naložbe v vzajemne sklade). Učinek prevrednotenja finančnih sredstev na novo pošteno vrednost se
izkaže v drugem vseobsegajočem donosu.
Družba četrtletno presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti naložb v lastniške vrednostne papirje, in
jih slabi, kadar se vrednost finančne naložbe od datuma pripoznanja do zadnjega dne v poslovnem letu
zniža za več kot 20% glede na njeno nabavno vrednost ali pa, kadar je poštena vrednost finančne naložbe
več kot 12 mesecev nižja od njene nabavne vrednosti. Oslabitev finančnih naložb se pripozna v izkazu
poslovnega izida.
2.6.3. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo
Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo so tista nefinančna sredstva, katerih vrednost se bo povrnila
s prodajo in ne z njihovo nadaljnjo uporabo. Pogoj za uvrstitev v to kategorijo je izpolnjen takrat, ko je
prodaja zelo verjetna in je sredstvo v trenutnem stanju na razpolago za takojšnjo prodajo. Poslovodstvo
je zavezano prodajnemu načrtu, ki mora biti izpeljan v roku enega leta od razvrstitve sredstva v to
kategorijo.
Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo se merijo po knjigovodski vrednosti pred razvrstitvijo ali
pošteni vrednosti, znižani za stroške prodaje, in sicer po tisti, ki je nižja. Enako velja za kasnejše merjenje
teh sredstev.
2.6.4. Terjatve in obveznosti
Terjatve in obveznosti se ob začetnem pripoznanju izkazujejo v zneskih, ki izhajajo iz ustreznih listin.
Merijo se po odplačni vrednosti.
Terjatve so ob začetnem pripoznanju izkazane po izvirnih vrednostih, ob kasnejših merjenjih pa se
morebitno zmanjšanje zaradi oslabitve na poplačljivo vrednost izkaže kot popravek vrednosti terjatev in
znesek oslabitve pripozna v izkazu poslovnega izida.
Znamenja oslabljenosti terjatev družba preverja najmanj četrtletno na nivoju posameznega dolžnika. V
primeru, da znamenja oslabljenosti obstajajo, se za nezavarovani del vse terjatve do posameznega
dolžnika oslabijo.
2.6.5. Kapital
Osnovni kapital družbe predstavlja nominalno vrednost vplačanih navadnih delnic. Med kapitalskimi
rezervami se izkazujejo tudi zneski na podlagi odprave splošnega prevrednotovalnega popravka kapitala.
Rezerve iz dobička sestavljajo zakonske rezerve, rezerve za lastne delnice, lastne delnice (kot odbitno
postavko) in druge rezerve iz dobička. Zakonske rezerve se oblikujejo in uporabljajo skladno z Zakonom
o gospodarskih družbah.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, se pojavijo zaradi okrepitve oz. oslabitve
finančnih naložb ter zaradi aktuarskih dobičkov ali izgub v povezavi z rezervacijami za odpravnine ob
upokojitvi.
Osnovni dobiček na delnico se izračuna tako, da se dobiček poslovnega leta deli s tehtanim povprečnim
številom navadnih delnic v poslovnem letu.


Graphics
42
2.6.6. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade
Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade se oblikujejo na podlagi aktuarskega izračuna, ki ga pripravi
pooblaščena aktuarska družba vsaka tri leta.
Pri izračunu rezervacij se uporabi metoda predvidene pomembnosti enot (metoda obračunavanja
zaslužkov sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v družbi). Pri
izračunu se uporabljajo aktualne tablice smrtnosti, predpostavke glede fluktuacije zaposlenih,
upokojevanja, rasti plač in ocenjena diskontna stopnja. Ta temelji na donosnosti slovenskih državnih
obveznic z interpolacijo glede na povprečno uteženo trajanje obvez družbe.
Prihodki in odhodki iz naslova prevrednotenja rezervacij se pripoznajo v izkazu poslovnega izida, in sicer:
- Zneski dodatnega oblikovanja rezervacij za stroške sprotnega službovanja se pripoznajo kot
stroški dela.
- Zneski povečanja ali zmanjšanja že oblikovanih rezervacij za stroške preteklega službovanja se
pripoznajo kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela.
- Prav tako se kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela pripoznajo prihodki oziroma odhodki
v zvezi s preračunom rezervacij za jubilejne nagrade.
- Obračunane obresti v zvezi z rezervacijami se pripoznajo kot finančni odhodki iz poslovnih
obveznosti.
Aktuarski dobički in izgube iz naslova odpravnin ob upokojitvi se pripoznajo neposredno v kapitalu v
okviru rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti. Rezerve, oblikovane iz tega naslova, se
odpravijo v preneseni čisti poslovni izid.
Skladno z MRS 19 se pripravi analiza občutljivosti aktuarskih predpostavk, in sicer donosnosti, rasti plač
v RS in v družbi ter fluktuacije za zneske sedanje vrednosti obvez za odpravnine ob upokojitvi na bilančni
dan in primerjalno.
2.6.7. Najemi
Sredstva, dana v najem
Za sredstva, dana v najem, družba pripoznava prihodke od najemnin v okviru čistih prihodkov od prodaje.
V primeru dogovora z najemniki o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obravnava kot:
- odpust terjatev za najemnino, če je dogovor sklenjen za obdobje, za katerega je bila najemnina
že obračunana ali
- vzpodbuda za najem, če je dogovor sklenjen v naprej.
Odpust terjatev za najemnino družba izkazuje med drugimi poslovnimi odhodki, vzpodbuda za najem pa
v skladu s SRS 15 znižuje prihodke iz najemov v preostali dobi trajanja najemne pogodbe. Ob pripoznanju
se za znesek vzpodbude pripoznajo aktivne časovne razmejitve iz naslova pogodb s kupci.
2.6.8. Sredstva in obveznosti v tuji valuti
Sredstva in obveznosti, nominirane v tuji valuti, se v domačo valuto preračunajo po referenčnem tečaju
Evropske centralne banke, ki ga objavi Banka Slovenije. Preračun se opravi na dan nastanka poslovnega
dogodka in na datum bilance stanja. Tečajne razlike, ki pri tem nastanejo, se izkažejo med finančnimi
prihodki oziroma odhodki.


Graphics
43
Postavke izkaza poslovnega izida, ki so izražene v tujih valutah, so preračunane v EUR po referenčnem
tečaju Evropske centralne banke na dan evidentiranja poslovnega dogodka.
2.6.9. Prihodki in odhodki
Družba pripozna prihodke iz pogodb s kupci, ko izpolni pogodbeno obvezo in prenese obvladovanje blaga
ali storitve na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo do njega upravičena
v zameno za to blago ali storitev. Pogodbena obveza je izvršitvena obveza družbe, da kupcu dobavi
pogodbeno dogovorjeno blago ali opravi pogodbeno dogovorjene storitve.
Prihodki od prodaje se večinoma nanašajo na prihodke od najemnin in se pripoznajo v obračunskem
obdobju, v katerem so storitve opravljene, saj družba takrat izpolni vse svoje pogodbene zaveze.
Med drugimi poslovnimi prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prihodki) družba izkazuje dobičke pri
prodaji opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin, prejete subvencije in prihodke od
odprave rezervacij.
Finančni prihodki so večinoma prihodki iz investiranja in se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami.
Poslovni odhodki so enaki obračunanim stroškom v obračunskem obdobju, povečani za
prevrednotovalne poslovne odhodke.
V izkazu poslovnega izida se stroški prikazujejo po naravnih vrstah.
Finančni odhodki so večinoma odhodki iz financiranja.
2.6.10. Odhodek za davek, odložene terjatve in obveznosti za davke
Davek od dohodkov pravnih oseb se obračuna od ugotovljene davčne osnove v skladu z Zakonom o
davku od dohodkov pravnih oseb.
Odhodek za davek predstavlja vsoto za leto odmerjenega davka, popravljenega za spremembe v odloženih
davkih. Odhodek je prikazan v izkazu poslovnega izida ali v izkazu drugega vseobsegajočega donosa, v
odvisnosti od tega, kje se pripoznavajo dogodki, iz katerih je davčni učinek nastal.
Odloženi davki se obračunajo za začasne razlike med knjigovodsko in davčno vrednostjo sredstev in
obveznosti. Terjatve se pripoznajo, če so pomembne in pod pogojem, da bo v prihodnje na voljo
razpoložljivi davčni dobiček. Obveznosti za odloženi davek se pripoznajo za vse začasne razlike.
Terjatve in obveznosti za odloženi davek so izkazane pobotano, ker ima družba to zakonsko pravico in
ker dobiček pripada isti davčni oblasti.
2.6.11. Izkaz denarnih tokov
Družba sestavlja izkaz denarnih tokov po posredni metodi (različica II). Podatki o denarnih tokovih pri
poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za nedenarne postavke.
Podatki o denarnih tokovih pri investiranju in financiranju izhajajo iz poslovnih knjig družbe.


Graphics
44
2.7. Pojasnila k posameznim postavkam bilance stanja
2.7.1. Neopredmetena sredstva
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje programsko opremo v višini 3.566 EUR in dolgoročne
razmejene stroške v višini 40.472 EUR.
Dolgoročno razmejeni stroški se nanašajo na dolgoročno razmejene odhodke vzpodbud najemnikom, danih
zaradi situacije, povezane z epidemijo Covid-19.
Razmejeni odhodki vzpodbud najemnikom se nanašajo na dogovore o znižanju najemnin, ki so bili z najemniki
poslovnih prostorov sklenjeni v letu 2020. Iz tega naslova bo družba zmanjšanje prihodkov, v skladu z
zahtevo računovodskega standarda, v računovodske izkaze prenašala skozi celotno obdobje trajanja
najemnega razmerja.
PRIKAZ GIBANJA NEOPREDMETENIH SREDSTEV
Programska
oprema
Programska
oprema v
pridobivanju
Dolgoročne
razmejitve
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
73.565
0
24.976
98.541
Investicije, povečanja
12.993
31.070
9.538
53.601
Odpisi
-3132
0
0
-3.132
Prenos na kratkoročni del
0
0
-8.877
-8.877
Stanje 31.12.2020
83.425
31.070
25.637
140.132
Učinek izčlenitve na družbo NAMA IN, d.o.o.
-82.327
-31.070
-16.406
-129.803
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
1.099
0
9.231
10.330
Investicije, povečanja
3.775
0
41.744
45.519
Odpisi
-60
0
0
-60
Prenos na kratkoročni del
0
0
-10.503
-10.503
Stanje 31.12.2021
4.814
0
40.472
45.286
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
-52.113
0
0
-52.113
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2020
-13.137
0
0
-13.137
Odpisi
1.479
0
0
1.479
Stanje 31.12.2020
-63.771
0
0
-63.771
Učinek izčlenitve na družbo NAMA IN, d.o.o.
62.976
0
0
62.976
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
-795
0
0
-795
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021
-513
0
0
-513
Odpisi
60
0
0
60
Stanje 31.12.2021
-1.248
0
0
-1.248
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
21.452
0
24.976
46.428
Stanje 31.12.2020
19.654
31.070
25.637
76.361
Učinek izčlenitve na družbo NAMA IN, d.o.o.
-19.351
-31.070
-16.406
-66.827
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
304
0
9.231
9.535
Stanje 31.12.2021
3.566
0
40.472
44.038
Neodpisana vrednost programske opreme, skupaj z opremo v pridobivanju, je na 31.12.2020 znašala
50.724 EUR. Od tega se je 50.421 EUR programske opreme nanašalo na programsko podporo trgovinski
dejavnosti in je bila v postopku izčlenitve prenesena na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
Investicije v letu 2021 se nanašajo na nakup programske opreme za podporo evidentiranja računovodskih
transakcij. V zvezi z investicijami v neopredmetena sredstva v letu 2021 niso nastali stroški izposojanja, ki
bi jih družba kapitalizirala.


Graphics
45
Na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. je bilo prenesenih tudi za 16.406 EUR dolgoročnih razmejitev iz naslova
vplačanih pristojbin za prodajo blagovne znamke Mango.
Družba na 31.12.2021 nima neopredmetenih sredstev, ki bi bila posamično pomembna za računovodske
izkaze družbe kot celote. Prav tako nima neopredmetenih sredstev, pridobljenih z državno podporo,
neopredmetenih sredstev povezanih z omejeno lastninsko pravico ali takih, ki bi bila dana kot poroštvo za
obveznosti.
2.7.2. Opredmetena osnovna sredstva
Med opredmetenimi sredstvi družba izkazuje opremo, ki jo uporablja za lastne namene in opremo v
poslovnih prostorih, ki jih oddaja v najem.
PRIKAZ GIBANJA
OPREDMETENIH OSNOVNIH
SREDSTEV
Zemljišča
Zgradbe
Oprema
Pravica do
uporabe
zgradb
OOS v
prid.
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
193.065
8.731.482
5.020.900
2.331.482
18.099
16.295.028
Investicije, pripoznanje
0
275.428
584.055
10.766
3.300
873.549
Odtujitve
0
-55.030
-39.442
0
0
-94.472
Odpisi
0
-64.061
-315.909
-23.744
0
-403.714
Prenos na naložbene
nepremičnine
-31.971
-1.155.106
0
0
0
-1.187.077
Prenos na sredstva za prodajo
0
0
-27.949
0
0
-27.949
Prenos v uporabo
0
0
0
0
-18.099
-18.099
Stanje 31.12.2020
161.094
7.732.713
5.221.655
2.318.504
3.300
15.437.266
Učinek izčlenitve na družbo NAMA
IN, d.o.o.
0
-260.307
-2.363.734
-2.318.504
0
-4.942.545
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
161.094
7.472.406
2.857.921
0
3.300
10.494.721
Investicije, pripoznanje
0
0
179.631
0
0
179.631
Odpisi
0
0
-117.627
0
0
-117.627
Prenos na naložbene
nepremičnine
-161.094
-7.472.406
0
0
-3.300
-7.636.800
Stanje 31.12.2021
0
0
2.919.926
0
0
2.919.926
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
0
-7.381.126
-3.472.185
-500.099
0
-11.353.410
Amortizacija, izkazana kot strošek
v IPI 2020
0
-105.711
-502.584
-506.362
0
-1.114.657
Odtujitve
0
8.807
14.967
0
0
23.774
Odpisi
0
58.455
291.448
20.776
0
370.679
Prenos na naložbene
nepremičnine
0
1.001.985
0
0
0
1.001.985
Prenos na sredstva za prodajo
0
0
26.899
0
0
26.899
Stanje 31.12.2020
0
-6.417.590
-3.641.455
-985.685
0
-11.044.730
Učinek izčlenitve na družbo NAMA
IN, d.o.o.
0
153.154
1.429.635
985.685
0
2.568.474
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
0
-6.264.436
-2.211.820
0
0
-8.476.256
Amortizacija, izkazana kot strošek
v IPI 2021
0
0
-180.993
0
0
-180.993
Odpisi
0
0
110.989
0
0
110.989
Prenos na naložbene
nepremičnine
0
6.264.436
0
0
0
6.264.436
Stanje 31.12.2021
0
0
-2.281.825
0
0
-2.281.825
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
193.065
1.350.356
1.548.715
1.831.383
18.099
4.941.617
Stanje 31.12.2020
161.094
1.315.123
1.580.200
1.332.819
3.300
4.392.536


Graphics
46
Učinek izčlenitve na družbo NAMA
IN, d.o.o.
0
-107.153
-934.099
-1.332.819
0
-2.374.071
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
161.094
1.207.970
646.101
0
3.300
2.018.465
Stanje 31.12.2021
0
0
638.101
0
0
638.101
V postopku izčlenitve je bilo na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. preneseno za 2.374.071 EUR sredstev,
od tega 1.332.819 EUR pravic do uporabe najetih sredstev in 1.041.252 EUR opreme. Nepremičnine,
namenjene trgovinski dejavnosti, so ostale na družbi NAMA d.d. Ljubljana in se od datuma izčlenitve dalje
oddajajo v najem odvisni družbi. Posledično je družba NAMA d.d. Ljubljana vse svoje nepremičnine
prenesla na naložbene nepremičnine.
Investicije v višini 179.631 EUR se nanašajo na nakupe nove opreme ob prenovi upravne stavbe. V zvezi z
investicijami v opredmetena osnovna sredstva v letu 2021 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba
kapitalizirala.
Družba je na 31.12.2021 ponovno presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti denar ustvarjajoče enote,
v katero so razvrščena opredmetena osnovna sredstva. Znamenj oslabljenosti ni zaznala.
2.7.3. Naložbene nepremičnine
Med naložbenimi nepremičninami družba od izčlenitve dalje izkazuje:
- poslovne prostore in nepremičnine, ki so v celoti namenjene oddajanju v poslovni najem ali
počitniški dejavnosti:
- upravno stavbo družbe na Tomšičevi ulici 1, katere 97 odstotkov površine je namenjeno oddaji v
poslovni najem.
Med naložbenimi nepremičninami družba na 31.12.2021 izkazuje tudi dani predujem za nakup dodatnih
skladiščnih prostorov na Slovenčevi ulici 24 v višini 76.400 EUR.
PRIKAZ GIBANJA NALOŽBENIH NEPREMIČNIN
Zemljišča
Zgradbe
Skupaj
NABAVNA VRE,DNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
515.401
9.778.365
10.293.767
Investicije
0
833.258
833.258
Odpisi
0
-63.161
-63.161
Prenos na sredstva za prodajo
-16.028
-227.187
-243.215
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev
31.971
1.155.106
1.187.077
Stanje 31.12.2020
531.344
11.476.382
12.007.726
Učinek izčlenitve na družbo Nama IN, d.o.o.
0
0
0
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
531.344
11.476.382
12.007.726
Investicije
0
934.679
934.679
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev
161.094
7.475.706
7.636.800
Stanje 31.12.2021
692.438
19.886.767
20.579.205
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
0
-8.570.806
-8.570.806
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2020
0
-90.103
-90.103
Odpisi
0
54.122
54.122
Prenos na sredstva za prodajo
0
211.742
211.742
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev
0
-1.001.986
-1.001.986
Stanje 31.12.2020
0
-9.397.031
-9.397.031
Učinek izčlenitve na družbo Nama IN, d.o.o.
0
0
0
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
0
-9.397.031
-9.397.031
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021
0
-193.390
-193.390
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev
0
-6.264.436
-6.264.436
Stanje 31.12.2021
0
-15.854.857
-15.854.857


Graphics
47
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
515.401
1.207.559
1.722.960
Stanje 31.12.2020
531.344
2.079.351
2.610.695
Učinek izčlenitve na družbo Nama IN, d.o.o.
0
0
0
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
531.344
2.079.351
2.610.695
Stanje 31.12.2021
692.438
4.031.910
4.724.348
Investicije v letu 2021 se nanašajo predvsem na nakup novih poslovnih prostorov nepremičnine na Čopovi
ulici, investicije v novo toplotno postajo ter prenovo treh nadstropij na nepremičnini na Tomšičevi ulici 1
ter prenovo strehe in strelovoda na nepremičnini na Tomšičevi ulici 2.
V letu 2021 je družba z oddajo nepremičnin ustvarila za 2.716.647 EUR prihodkov od najemnin (2020:
1.635.428 EUR). Stroški vzdrževanja in popravil naložbenih nepremičnin so znašali 81.078 EUR (2020:
99.769 EUR).
Poštena vrednost naložbenih nepremičnin znaša 28.861.810 EUR in pomembno presega njihovo
knjigovodsko vrednost.
2.7.4. Finančne naložbe
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Dolgoročne finančne naložbe
2.442.860
3.769.917
450.978
- Deleži v družbah v skupini
1.880.000
3.333.939
15.000
- Naložbe v lastniške vrednostne papirje
562.860
435.978
435.978
Kratkoročne finančne naložbe
1.368.208
1.375.229
1.375.229
- Naložbe v vzajemne sklade
1.368.208
1.375.229
1.375.229
Skupaj finančne naložbe
3.811.068
5.145.146
1.826.207
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Deleži v družbah v skupini po nabavni vrednosti
1.880.000
3.333.939
15.000
Za prodajo razpoložljiva sredstva
1.931.068
1.811.207
1.811.207
Skupaj finančne naložbe
3.811.068
5.145.146
1.826.207
Dolgoročne finančne naložbe v deleže v družbah v skupini, ki na dan 31.12.2021 znašajo 1.880.000 EUR,
se nanašajo na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
Odvisna družba
Delež v kapitalu
odvisne družbe
Kapital
31.12.2021
Poslovni izid
2021
NAMA IN, d.o.o., Tomšičeva ulica 1, Ljubljana
100%
1.823.309
-1.538.976
Sprememba vrednosti za prodajo razpoložljivih sredstev je izključno posledica prevrednotenja na višjo
pošteno vrednost v primerjavi s preteklim bilančnim datumom. Učinek prevrednotenja je izkazan v izkazu
drugega vseobsegajočega donosa.
Prevrednotenje s tržnimi tečaji je bilo nazadnje opravljeno na 31.12.2021.
GIBANJE REZERVE NASTALE ZARADI VREDNOTENJA FINANČNIH NALOŽB PO
POŠTENI VREDNOSTI
2021
2020
Začetno stanje 1.1. = 13.12. po izčlenitvi
96.344
31.026
Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost
97.088
65.318
- sprememba bruto rezerve nastale zaradi vrednotenja finančnih naložb po
pošteni vrednosti
119.861
80.639


Graphics
48
- sprememba odloženih davkov
-22.774
-15.321
Končno stanje 31.12.
193.432
96.344
V zvezi z gibanjem rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, niso nastali prevrednotovalni
finančni prihodki ali odhodki v letu 2021.
Za prodajo razpoložljiva sredstva so izpostavljena predvsem:
- kreditnemu tveganju,
- tržnemu tveganju (tveganju spremembe tržnih tečajev).
Kreditno in tržno tveganje, povezano s finančnimi naložbami, družba obvladuje s politiko nalaganja
sredstev v prvovrstne finančne instrumente. Najvišje možno tveganje je v višini knjigovodske vrednosti
naložb.
2.7.5. Poslovne terjatve
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Dolgoročne poslovne terjatve
17.631
16.989
306.680
- Dolgoročno dane varščine za najemnine
0
0
258.496
- Vplačila v rezervni sklad
17.631
16.989
16.989
- Druge dolgoročne poslovne terjatve
0
0
31.195
Kratkoročne poslovne terjatve
295.895
344.739
972.146
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini
177.459
0
0
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev
109.619
191.757
260.914
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih
8.817
152.982
711.232
- Terjatve do države
8.213
96.485
461.567
- Dani predujmi dobaviteljem
0
3.474
183.151
- Kratkoročno dane varščine
0
47.291
50.951
- Druge terjatve
604
5.732
15.564
Skupaj poslovne terjatve
313.526
361.728
1.278.826
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini so nezavarovane in na 31.12.2021 še niso zapadle.
Največjo izpostavljenost kreditnemu tveganju predstavljajo knjigovodske vrednosti nezavarovanih terjatev
do kupcev. Tveganje obvladujemo z rednim skrbnim nadzorom nad neplačniki, sistematičnim
spremljanjem odprtih terjatev in aktivnimi postopki pri izterjavi terjatev.
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev večinoma izhajajo iz najemnih razmerij.
KREDITNO TVEGANJE TERJATEV DO KUPCEV
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Terjatve do kupcev
109.619
191.757
260.914
Zavarovane
84.007
159.598
159.598
Nezavarovane
25.612
32.159
101.316
- od tega terjatve iz naslova plačilnih kartic
0
0
36.952
- od tega ostale terjatve
25.612
32.159
64.365
Družba redno spremlja stanje odprtih terjatev do kupcev in mesečno pripravlja analizo terjatev po starosti.
Starostna struktura terjatev na 31.12.2021 je naslednja:


Graphics
49
31.12.2021
31.12.2020 po izčlenitvi
31.12.2020
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Nezapadle terjatve
66.222
0
65.592
0
102.544
0
Zapadle terjatve do 30 dni
33.020
0
17.942
0
50.027
0
Zapadle terjatve do 60 dni
3.606
0
45.453
0
45.573
0
Zapadle terjatve nad 60 dni
6.771
0
62.770
0
62.770
0
Dvomljive in sporne terjatve
0
0
0
0
0
0
Skupaj terjatve do kupcev
109.619
0
191.757
0
260.914
0
Družba na 31.12.2021 ne izkazuje terjatev do članov uprave in nadzornega sveta.
Poslovne terjatve niso zastavljene kot jamstvo za dolgove.
2.7.6. Odložene terjatve in obveznosti za davek
Odložene terjatve in obveznosti za davek je družba obračunala za začasne razlike med knjigovodsko in
davčno vrednostjo sredstev in obveznosti z uporabo davčne stopnje 19 % (2020: 19 %). Odložene terjatve
in obveznosti za davek izhajajo iz oblikovanih rezervacij za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade
in iz vrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo po pošteni vrednosti.
Na 31.12.2021 družba izkazuje 21.883 EUR odloženih obveznosti za davek (31.12.2020: 23.635 EUR
odloženih terjatev za davek).
ODLOŽENE TERJATVE / OBVEZNOSTI ZA DAVEK
Iz naslova
rezervacij za
odpravnine ob
upokojitvi in
jubilejne
nagrade
Iz naslova
vrednotenja
naložb,
razpoložljivih za
prodajo, po
pošteni vrednosti
Skupaj
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
26.120
14.809
40.929
Sprememba v izkazu poslovnega izida
-1.972
0
-1.972
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega d.
0
-15.321
-15.321
Stanje 31.12.2020
24.148
-513
23.635
Učinek izčlenitve na družbo Nama IN, d.o.o.
-22.745
0
-22.745
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi = 1.1.2021
1.403
-513
890
Sprememba v izkazu poslovnega izida
0
0
0
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega d.
0
-22.773
-22.773
Stanje 31.12.2021
1.403
-23.286
-21.883
2.7.7. Denarna sredstva
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Denarna sredstva v blagajnah
3.191
299
15.585
Sredstva na transakcijskih računih
61.505
29.523
29.523
Depozit na odpoklic
2.080.000
935.236
1.214.000
Skupaj denarna sredstva
2.144.696
965.058
1.259.108


Graphics
50
2.7.8. Kapital
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Vpoklicani kapital
3.977.325
3.977.325
3.977.325
- Osnovni kapital
3.977.325
3.977.325
3.977.325
Kapitalske rezerve
3.359.188
3.359.188
3.359.188
- Splošni prevrednotovalni popravek kapitala
3.355.700
3.355.700
3.355.700
- Preračun osnovnega kapitala ob prehodu na EUR
2.791
2.791
2.791
- Vplačan presežek kapitala
367
367
367
- Poenostavljeno zmanjšanje kapitala
330
330
330
Rezerve iz dobička
2.751.424
2.751.424
2.751.424
- Zakonske rezerve
2.135.340
2.135.340
2.135.340
- Rezerve za lastne delnice
669
669
669
- Lastne delnice (kot odbitna postavka)
-669
-669
-669
- Druge rezerve iz dobička
616.084
616.084
616.084
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
196.854
99.766
132.654
- Vrednotenje FN razpoložljivih za prodajo
193.431
96.343
96.344
- Aktuarski dobički
3.423
3.423
36.310
Preneseni čisti poslovni izid
364.648
525.323
525.323
Čisti poslovni izid poslovnega leta
-74.731
-160.675
-160.675
Skupaj kapital
10.574.707
10.552.351
10.585.239
Osnovni kapital družbe na 31.12.2021 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic. Delnice so nedeljive in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki in v celoti vplačane.
Vsaka delnica daje upravičencu en glas na skupščini. Delnice kotirajo na Ljubljanski borzi pod oznako
NALN. Tečaj delnice je na 31.12.2021 znašal 20,80 EUR in se je glede na 31.12.2020 zvišal za 9,5%.
Število izdanih delnic se v letu 2021 ni spremenilo. Tehtano povprečno število navadnih delnic,
uveljavljajočih se v obračunskem obdobju znaša 953.727.
Knjigovodska vrednost delnice izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom družbe in številom vseh
delnic na 31.12.2021 znaša 11,09 EUR (31.12.2020: 11,10 EUR).
Čista izguba na delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2020 znašal 0,17 EUR, v obdobju 1.1.2021 do
31.12.2021 pa je družba realizirala izgubo v višini 0,08 EUR na delnico.
Družba ima na 31.12.2021 v lasti 68 lastnih delnic v skupni nominalni vrednosti 284 EUR, kar predstavlja
manj kot 1% celotnega osnovnega kapitala. Zanje ima družba v okviru rezerv iz dobička oblikovane rezerve
za lastne delnice. V letu 2021 družba ni pridobila novih lastnih delnic, niti jih ni sprejela v zastavo ali
odtujila.
Zakonske rezerve so oblikovane do zgornje meje. Porabijo se lahko za pokrivanje izgube.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, izhajajo iz učinka prevrednotenja finančnih
sredstev, razpoložljivih za prodajo, na pošteno vrednost ter učinka aktuarskega dobička / izgube pri
rezervacijah za odpravnine ob upokojitvi.
Spremembe v kapitalu v letu 2021 se nanašajo na prevrednotenje finančnih naložb na novo pošteno
vrednost ter prenos čiste izgube leta 2020 v preneseni poslovni izid. Kapital na 31.12.2021 znižuje čisti
poslovni izid leta 2021 v višini -74.731 EUR.


Graphics
51
2.7.9. Bilančni dobiček 2020 in predlog delitve bilančnega dobička 2021
Skladno s sprejeto dividendno politiko družba lastnikom izplačuje dividende v višini tretjine letnega
dobička, vendar ne manj kot 4% od osnovnega kapitala. Dividende družba izplačuje letno, kadar je bilančni
dobiček družbe pozitiven.
Uprava družbe bo predlagala skupščini družbe, da se bilančni dobiček, ki na 31.12.2021 znaša 289.917
EUR, uporabi za izplačilo dividend delničarjem družbe v višini 162.134 EUR (0,17 EUR na delnico),
preostanek bilančnega dobička v višini 127.783 EUR pa ostane nerazporejen.
Predlog 2021
Dejansko 2020
Čisti poslovni izid poslovnega leta
-74.731
-160.675
Preneseni čisti dobiček
364.648
525.323
Povečanje drugih rezerv iz dobička po sklepu uprave
0
0
Kritje prenesene izgube po sklepu uprave
0
0
Bilančni dobiček
289.917
364.648
- Razdelitev delničarjem v obliki dividend
-162.134
0
- Ostane nerazporejeno
127.783
364.648
2.7.10. Rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade
V postopku izčlenitve so se na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. prenesle rezervacije za odpravnine ob
upokojitvi in jubilejne nagrade za 99 zaposlenih v skupnem znesku 239.422 EUR. Zaradi majhnega števila
zaposlenih, ki so po izčlenitvi ostali zaposleni na družbi Nama d.d. Ljubljana, je družba sprejela usmeritev,
da se izračun rezervacij za zaposlence pripravlja na vsake 3 leta. Zadnji izračun rezervacij je bil opravljen
po stanju na dan 31.12.2020.
Rezervacije za
odpravnine
Rezervacije za
jubilejne
nagrade
Skupaj
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
226.712
48.230
274.942
Oblikovanje
28.490
5.780
34.270
Poraba rezervacij
-8.126
-3.217
-11.343
Odprava rezervacij
-36.116
-7.564
-43.680
Stanje 31.12.2020
210.960
43.229
254.189
Učinek izčlenitve na družbo Nama IN, d.o.o.
-197.118
-42.304
-239.422
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi = 31.12.2021
13.842
925
14.767
Pri zadnjem izračunu rezervacij je bila uporabljena metoda predvidene pomembnosti enot (metoda
obračunavanja zaslužkov sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja
v družbi).
V izračunu je bila upoštevana:
- Pričakovana smrtnost na podlagi tablic smrtnosti prebivalstva Slovenije iz leta 2007, ločenih za
moške in ženske, znižanih za 10 % (aktivna populacija). Skupno za zaposlene na dan 31.12.2020
to pomeni 0,2% smrtnost za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana letna fluktuacija v višini 4,2% za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana rast povprečnih plač v RS za leti 2021 in 2022 iz Jesenske napovedi gospodarskih
gibanj 2020 (UMAR). Od leta 2023 je predvideno, da se bodo povprečne plače v RS letno višale
za 2% inflacijo in za realno rast v višini 1%.
- Pričakovana rast plač v družbi v višini letne inflacije, pričakovana rast plač zaradi napredovanja v
višini 0,5% letno od plače in pričakovan dvig dodatka na skupno delovno dobo v višini 0,5% od
osnovne plače za vsako izpolnjeno leto skupne delovne dobe.


Graphics
52
- Diskontna stopnja v višini 0,0% ki odraža donosnost visoko kakovostnih (rating AA) podjetniških
obveznic na dan 9.12.2020, nominiranih v EUR, ob upoštevanju povprečnega uteženega trajanja
obvez družbe (glede na izračunani znesek obvez pred diskontiranjem) od bilančnega datuma do
izplačila po posamezni vrsti zaslužka (7,6 let).
Vsakokratni nov izračun rezervacij za odpravnine in jubilejne nagrade vpliva tudi na postavko rezerv,
nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti. Učinkov v letu poročanja ni, saj nov preračun na
31.12.2021 ni bil opravljen.
GIBANJE REZERVE NASTALE ZARADI VREDNOTENJA PO POŠTENI VREDNOSTI KOT
POSLEDICA IZRAČUNANIH REZERVACIJ
2021
2020
Končno stanje 31.12.
36.311
29.545
Učinek izčlenitve na družbo NAMA IN, d.o.o.
-32.888
0
Začetno stanje 1.1.
3.423
29.545
Sprememba rezerve zaradi spremembe aktuarskih predpostavk
0
406
Poraba in odprava aktuarskih dobičkov in izgub
0
5.677
Prenos aktuarskih dobičkov in izgub v preneseni poslovni izid
0
683
Končno stanje 31.12.
3.423
36.311
2.7.11. Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve predstavljajo dolgoročno odložene prihodke iz naslova prejetih
subvencij za vlaganja v energetsko varčne objekte v višini 42.015 EUR (31.12.2020: 52.436 EUR).
Prihodke razmejujemo skladno z odhodki iz naslova amortizacije opredmetenih osnovnih sredstev, za
katera so bile prejete subvencije.
GIBANJE DOLGOROČNIH PASIVNIH ČASOVNIH
RAZMEJITEV
Brezplačno
pridobljena
OS
Prejete
subvencije
Druge
dolgoročne
PČR
Skupaj
Stanje 31.12.2019 = 1.1.2020
63.690
53.161
54.434
171.285
Oblikovanje
7.760
10.503
0
18.263
Poraba
-36.726
-11.227
0
-47.953
Prenos iz kratkoročnih PČR
0
0
30.060
30.060
Stanje 31.12.2020
34.724
52.436
84.494
171.654
Učinek izčlenitve na družbo NAMA IN, d.o.o.
-34.724
0
-35.166
-69.890
Stanje 31.12.2020 po izčlenitvi
0
52.436
49.328
101.764
Poraba
0
-10.421
-49.328
-59.749
Stanje 31.12.2021
0
42.015
0
42.015
Brezplačno pridobljena osnovna sredstva, ki so bila v stanju na 31.12.2020, so se nanašala na trgovinsko
opremo in so bila v postopku izčlenitve prenesena na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
Druge dolgoročne pasivne časovne razmejitve, ki so na 31.12.2020 po izčlenitvi znašale 49.328 EUR, so
se v letu 2021 prenesle na kratkoročne obveznosti in so bile v januarju 2021 izplačane.
2.7.12. Finančne obveznosti
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Finančne obveznosti
3.224
3.224
1.354.607
Dolgoročne finančne obveznosti iz najemov
0
0
856.028
Kratkoročne finančne obveznosti iz najemov
0
0
495.355
Druge kratkoročne finančne obveznosti
3.224
3.224
3.224


Graphics
53
Finančne obveznosti iz najemov, katerih vrednost je na 31.12.2020 znašala 1.351.383 EUR, so se
nanašale na najete trgovinske prostore in so bile v procesu izčlenitve prenesene na odvisno družbo NAMA
IN, d.o.o.
2.7.13. Poslovne obveznosti
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Dolgoročne poslovne obveznosti
286.110
48.573
48.573
- Dolgoročno prejete varščine za najemnine
286.110
48.573
48.573
Kratkoročne poslovne obveznosti
696.289
318.213
939.706
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini
38.193
0
0
Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev
180.896
67.155
274.609
Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov
97.497
215.868
218.360
- Kratkoročno prejete varščine za najemnine
89.990
215.868
215.868
- Druge poslovne obveznosti na podlagi predujmov
7.507
0
2.492
Druge kratkoročne poslovne obveznosti
379.702
35.190
446.737
- Obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač
23.551
18.018
193.022
- Obveznosti do države za davek od dobička
279.552
0
0
- Obveznosti do države za DDV
20.774
14.120
113.080
- Obveznosti na podlagi izdanih darilnih kartic
0
0
126.972
- Ostale kratkoročne poslovne obveznosti
55.825
3.052
13.663
Skupaj poslovne obveznosti
982.399
366.786
988.279
Obveznosti družbe niso zavarovane.
2.7.14. Kratkoročne pasivne časovne razmejitve
31.12.2021
31.12.2020 po
izčlenitvi
31.12.2020
Vnaprej vračunani stroški
21.413
89.344
147.806
Vnaprej vračunani stroški neizkoriščenih letnih dopustov
15.320
14.177
52.869
Drugi kratkoročno vnaprej vračunani stroški
6.093
75.167
94.937
Kratkoročno odloženi prihodki
33.840
27.984
62.566
Kratkoročno odloženi prihodki – brezplačno prejeta OS
0
0
34.582
Kratkoročno odloženi prihodki – prejete subvencije
10.421
10.421
10.421
Drugi kratkoročno odloženi prihodki
23.419
17.563
17.563
Skupaj kratkoročne pasivne časovne razmejitve
55.253
117.328
210.373
Drugi vnaprej vračunani stroški se nanašajo predvsem na obratovalne stroške za mesec december, za
katere računi so bili izdani v januarju.
2.7.15. Pogojne obveznosti
Obvladujoča družba je odvisni družbi NAMA IN, d.o.o. podala patronatsko izjavo za obdobje enega leta, v
kateri je navedla, da bo ob pridobljenih potrebnih soglasjih s strani Nadzornega sveta družbe in Skupščine
družbe odvisni družbi zagotavljala podporo in pomoč pri njenem poslovanju v skladu z načeli skrbnega
ravnanja in dobrega gospodarstvenika.
Družba nima sklenjenih opcijskih pogodb.
2.8. Pojasnila k posameznim postavkam izkaza poslovnega izida


Graphics
54
2.8.1. Čisti prihodki od prodaje
2021
2020
Prihodki od prodaje trgovskega blaga in storitev na domačem trgu
26.129
6.109.149
Prihodki od najemnin in zaračunanih stroškov najemnikom
2.716.647
1.635.428
Skupaj čisti prihodki od prodaje
2.742.776
7.744.577
Prihodki od prodaje trgovskega blaga in storitev so se v letu 2021 pomembno zmanjšali zaradi izčlenitve
trgovinske dejavnosti na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
Prihodki od najemnin v letu 2021 znašajo 2.716.647 EUR. Povečanje prihodkov od najemnin glede na
enako obdobje preteklega leta je predvsem posledica izčlenitve premoženja na odvisno družbo.
Nepremičnine, ki so namenjene trgovinski dejavnosti, so namreč ostale v lasti družbe NAMA d.d.
Ljubljana. Ta jih od dneva izčlenitve dalje oddaja v najem družbam v skupini. Prihodki od najemnin, ki se
nanašajo na oddajanje nepremičnin družbam v skupini, v letu 2021 znašajo 1.036.350 EUR.
2.8.2. Drugi poslovni prihodki
2021
2020
Dobički pri prodaji sredstev, namenjenih prodaji
625.479
932.743
Subvencije in povračila države iz naslova ukrepov pomoči (Covid-19)
0
546.938
Prihodki od znižanja najemnin za najete prostore (Covid-19)
0
162.811
Prihodki od brezplačno pridobljenih OS
0
39.041
Prihodki od prejetih subvencij
10.421
10.596
Prihodki od odprave rezervacij
0
24.073
Ostali poslovni prihodki
3.381
58.624
Skupaj drugi poslovni prihodki
639.281
1.774.826
Dobiček pri prodaji sredstev, namenjenih prodaji se nanaša na prodajo nepremičnine v Novigradu.
2.8.3. Nabavna vrednost prodanega blaga in stroški porabljenega materiala
2021
2020
Nabavna vrednost prodanega blaga
0
3.659.715
Skupaj stroški porabljenega materiala
106.223
369.760
- Stroški energije
76.008
255.531
- Stroški embalaže
0
16.361
- Odpis drobnega inventarja
16.188
28.725
- Drugi stroški materiala
14.027
69.143
Družba po izčlenitvi nima več stroškov nabavne vrednosti prodanega blaga, saj se je celotna trgovinska
dejavnost prenesla na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. Tudi stroški porabljenega materiala so temu
primerno nižji.
2.8.4. Stroški storitev
2021
2020
Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi
174.970
168.332
Stroški intelektualnih in osebnih storitev
164.994
74.844
Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme
84.861
229.476
Stroški zavarovalnih premij
41.640
59.100
Stroški sejnin
41.628
44.790
Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev
30.556
46.096
Stroški študentskega servisa
22.740
109.237
Drugi stroški storitev
15.887
154.747
Stroški marketinga
12.403
201.657


Graphics
55
Skupaj stroški storitev
589.679
1.088.279
Stroški revidiranja letnega poročila za leto 2021 znašajo 6.100 EUR in so vključeni med stroške
intelektualnih storitev.
V maju 2021 je revizor opravil tudi pregled po izčlenitvi s prevzemom; posli dajanja zagotovil MSZ 300.
Strošek storitve je znašal 2.340 EUR.
Revizor v letu 2021 za družbo ni opravljal drugih storitev.
Stroški kratkoročnih najemov in stroški najemov sredstev majhne vrednosti v letu 2021 znašajo 8.029
EUR.
Družba stroškov ne spremlja po funkcionalnih skupinah.
2.8.5. Stroški dela
2021
2020
Stroški plač in nadomestil plač
207.746
1.773.773
Stroški pokojninskega zavarovanja
19.230
166.395
Stroški prispevkov za socialno varnost
15.047
126.522
Povračila stroškov v zvezi z delom
6.632
154.843
Stroški regresa za letni dopust
4.654
104.687
Stroški odpravnin
4.063
99.780
Drugi stroški dela
1.143
44.864
Skupaj stroški dela
258.515
2.470.864
Na dan 31.12.2021 je bilo v družbi zaposlenih 5 oseb (31.12.2020: 104). Povprečno število zaposlenih
na podlagi delovnih ur za leto 2021 znaša 4,57 (2020: 105,81).
Stroški študentskega servisa so prikazani v točki 2.8.4.
2.8.6. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij
Znesek vseh bruto prejemkov, ki so jih za opravljanje nalog v družbi v poslovnem letu prejeli člani
poslovodstva in člani nadzornega sveta, je prikazan v spodnji tabeli. Razen poslovodstva v družbi ni drugih
zaposlenih na podlagi individualne pogodbe.
2021
2020
Prejemki članov poslovodstva
105.034
178.044
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij
37.981
38.258
Skupaj
143.015
216.302
Prejemki članov poslovodstva se nanašajo na predsednico uprave Simono Kozjek. Članici uprave Mateji
Erman so bili prejemki prepoznani v družbi NAMA IN, d.o.o.
Prejemki članov poslovodstva zajemajo fiksne prejemke, regres in povračila stroškov v zvezi z delom.
Udeležbe v dobičku družba v letu 2021 ni izplačala.
PREJEMKI ČLANOV POSLOVODSTVA
Simona Kozjek
Bruto
neto
Fiksni prejemki
97.984
50.605
Druga dodatna plačila*
2.374
2.374
Skupaj izplačila
100.358
52.979
Bonitete
4.676
Skupaj izplačila in bonitete
105.034
*Druga dodatna izplačila vsebujejo regres za letni dopust in druga povračila.


Graphics
56
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij v letu 2021 predstavljajo prejemki iz naslova sejnin in
prejemki iz naslova nadomestil za opravljanje funkcije. Ti so v letu 2021 skupaj znašali 37.981 EUR bruto
(2020: 38.258 EUR bruto).
PREJEMKI ČLANOV NS IN KOMISIJ
Sejnine
Nadomestila
bruto
neto
Bruto
neto
Miha Grilec
2.480
1.804
6.000
4.364
Matej Runjak
3.048
2.217
4.425
3.218
Zoran Bošković
3.408
2.479
4.500
3.273
Uroš Cvetko
2.480
1.804
3.750
2.727
Andreja Kokalj
1.520
1.105
1.875
1.364
Milena Strle
1.360
989
1.500
1.091
Tina Cvar
1.635
1.189
0
0
Skupaj izplačila članom nadzornega sveta in komisij
15.931
11.587
22.050
16.037
Družba članom poslovodstva, članom nadzornega sveta, drugim delavcem družbe in zaposlenim na
podlagi pogodbe, za katero ne velja tarifni del kolektivne pogodbe, v letu 2021 ni odobrila nobenih
predujmov ali posojil.
Skupščina družbe je 27.6.2018 sprejela sklep glede politike prejemkov članov organov upravljanja in
nadzora. Člani nadzornega sveta in člani komisij so upravičeni tako do nadomestila za upravljanje funkcije
kot tudi do sejnin za udeležbo na sejah.
Nadzorni svet letno sprejme metodologijo za določitev višine letne nagrade in osnovne plače za upravo
družbe.
2.8.7. Odpisi vrednosti
2021
2020
Stroški amortizacije
374.897
1.217.897
- Amortizacija neopredmetenih sredstev
513
13.137
- Amortizacija zgradb
0
105.711
- Amortizacija pravice do uporabe najetih sredstev
0
506.362
- Amortizacija opreme in DI
180.993
502.584
- Amortizacija naložbenih nepremičnin
193.391
90.103
Prevrednotovalni poslovni odhodki
6.638
668.099
- Odpisi vrednosti neopredmetenih sredstev in opredmetenih osnovnih sredstev
6.638
71.435
- Popravki in odpisi vrednosti zalog
0
596.664
- Odpisi vrednosti terjatev
0
0
Skupaj odpisi vrednosti
381.535
1.885.996
2.8.8. Drugi poslovni odhodki
Med drugimi poslovnimi odhodki največji delež predstavljajo odpusti terjatev najemnikom v višini 398.548
EUR. Ti nanašajo na naknadna znižanja najemnin najemnikom družbe, ki so jim bila odobrena z namenom
omilitve posledic Covid-19 krize in ohranitve najemnih razmerij.
Ostali poslovni odhodki v letu 2021 v višini 17.230 EUR v pretežni meri nanašajo na nadomestilo za
uporabo stavbnega zemljišča v višini 9.624 EUR.
2.8.9. Finančni prihodki in odhodki
Finančni prihodki v letu 2021 znašajo 24.687 EUR in se večinoma nanašajo na prejete dividende.


Graphics
57
Finančni odhodki v letu 2021 znašajo 1.454.201 EUR. Od tega se 1.453.939 EUR nanaša na oslabitev
naložbe v odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
2.8.10. Odhodek za davek
Odhodek za davek predstavlja za leto 2021 obračunani davek od dohodkov pravnih oseb v višini 279.552
EUR (2020: 0 EUR).
Osnovo za obračun davka od dohodka pravnih oseb predstavlja razlika med prihodki in odhodki,
ugotovljenimi po računovodskih predpisih, popravljena za zneske, kot sledi:
2021
2020
Prihodki – odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih
204.821
-158.703
Zmanjšanje prihodkov za neobdavčene prihodke
-23.850
-32.539
Zmanjšanje odhodkov za davčno nepriznane odhodke
1.475.015
67.265
Povečanje odhodkov za odhodke, ki v preteklih letih niso bili davčno priznani
0
-5.672
Povečanje davčne osnove
1.192
15.041
Zmanjšanje davčne osnove in davčne olajšave
-185.849
0
Osnova za davek
1.471.329
-114.608
Davek = osnova za davek * 19%
279.552
0
Efektivna davčna stopnja
136%
0
V primeru, da bi bil 19% davek obračunan na razliko med prihodki in odhodki, ugotovljenimi po
računovodskih predpisih, bi le ta znašal 38.916 EUR (2020: 0 EUR).
Zmanjšanje odhodkov za davčno nepriznane odhodke se v večini nanašajo na oslabitve finančnih naložb
v povezano družbo NAMA IN, d.o.o. 1.453.939 EUR. Odložene terjatve za davek iz tega naslova niso
oblikovane, ker gre za oslabitev naložbe v odvisno družbo.
2.9. Pojasnila k izkazu denarnih tokov
Izkaz denarnih tokov družbe za leto 2021 je sestavljen po posredni metodi. Podatki o denarnih tokovih
pri poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za:
- nedenarne postavke,
- postavke, ki pomenijo denarne tokovi pri naložbenju in
- postavke, ki pomenijo denarne tokove pri financiranju.
Prilagoditve poslovnih prihodkov v izkazu denarnih tokov se nanašajo večinoma na:
- prenos dobičkov pri prodaji sredstev (skupine za odtujitev) za prodajo na denarne tokove pri
naložbenju (625.479 EUR);
- izločitev prihodkov, ki izhajajo iz prenosa subvencij za zgradbo iz pasivnih časovnih razmejitev v
prihodke (10.421 EUR);
- prenos finančnih prihodkov na denarne tokove pri financiranju (23.850 EUR).
Prilagoditve poslovnih odhodkov v izkazu denarnih tokov se nanašajo večinoma na:
- izločitev stroškov amortizacije (374.897 EUR);
- izločitev odpisov opredmetenih osnovnih sredstev (6.757 EUR).