48510000S70EYJ2A8W75-2022-12-31-sl

LETNO POROČILO DRUŽBE

UNION HOTELS COLLECTION D.D.

– V LIKVIDACIJI

2022

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1. UVOD ................................................................................................................................... 4

1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION D.D.- V LIKVIDACIJI .................................................................................... 4

1.2 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 2022 ................................................................................................................... 5

1.3 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI .................................................... 8

1.4 INVESTICIJE V LETU 2022 ......................................................................................................................................................... 9

1.5 PISMO LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA ..................................................................................................................................10

1.6 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED POSLOVNIM LETOM 2022 .........................................12

1.7 PREGLED IN POTRDITEV LETNEGA POROČILA TER STALIŠČE DO REVIZIJSKEGA POROČILA ................................................................................14

1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU.........................................................................................................................................................15

1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH DELNIŠKIH DRUŽB ......................................................18

1.10 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB ......................................................................................................................19

2. POSLOVNO POROČILO ........................................................................................................ 20

2.1 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA .......................................................................................................................................20

2.2 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB .................................................................................................21

2.3 POGLED V LETO 2023 .............................................................................................................................................................21

2.4 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ....................................................................................23

2.4.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji .......................................................... 23

2.4.2 BILANCA STANJA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji ........................................................................ 24

2.5 UPRAVLJANJE S TVEGANJI .....................................................................................................................................................27

2.9.1.VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ...................................31

2.6 TRAJNOSTNI RAZVOJ .............................................................................................................................................................33

2.6.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE ......................................................................................................................................................... 33

2.6.2 UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI ........................................................................................................................................ 33

2.6.3 DRUŽBENA ODGOVORNOST ................................................................................................................................................ 34

2.6.4 SKRB ZA OKOLJE .................................................................................................................................................................. 34

2.6.5 KAKOVOST POSLOVANJA ..................................................................................................................................................... 35

2.7 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI ........................................................................................................................35

3. RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v likvidaciji .................... 38

3.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA .....................................................................................................................................................38

3.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA ......................................................................................................................39

3.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA ..............................................................................................................................................40

3.4 IZKAZ GIBANJA KAPITALA ......................................................................................................................................................42

3.5 IZKAZ DENARNIH TOKOV .......................................................................................................................................................44

3.6 POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – V LIKVIDACIJI ...................................................45

3.7 DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA ........................................................................................................82

3.8 IZJAVA O ODGOVORNOSTI LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA ....................................................................................................83

3.9 POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA DRUŽBO UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ..........................................84

4. STIKI Z DRUŽBO UNION HOTELS COLLECTION D.D. – v likvidaciji .......................................... 86

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1. UVOD

1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION D.D.- v likvidaciji

Splošni podatki o družbi

Firma: UNION HOTELS COLLECTION, d. d. – v likvidaciji

Sedež: Ljubljana

Poslovni naslov: Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA

Velikost: velika družba

Šifra dejavnosti (SKD): I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov

Pravnoorganizacijska oblika: Delniška družba, d. d.

Matična številka: 5001153000

Davčna številka: SI79834264

Ustanovljeno leta: 1905; 11. 11. 1997 – kot delniška družba

Vpis v sodni register: Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri

Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/

03932 /00, SRG 97/00812 kot delniška družba

Osnovni kapital: 1.793.869,00 EUR

Število delnic: 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih

delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze

(standardna kotacija) z oznako GHUR

Število lastnih delnic: 29.091

Poslovno leto: Koledarsko

Sistem upravljanja: Enotirni sistem upravljanja

Organi družbe: Skupščina delničarjev

Upravni odbor

Osebe, pooblaščene za zastopanje: Matej Rigelnik, likvidacijski upravitelj

Število zaposlenih: Družba na dan 31.12.2022 ni imela zaposlenih

Obvladujoča družba: AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d., Ljubljana, Slovenska

cesta 56, Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. – v likvidaciji

Odvisne družbe: Družba nima odvisnih družb;

Podružnice: Družba nima podružnic;

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Dostopnost in predložitev letnega poročila

Celotno revidirano letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji za poslovno

leto 2022 je na vpogled na sedežu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, Miklošičeva

cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo po objavi na borznem sistemu SEONET na voljo tudi na spletni

strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno poročilo bo posredovano Agenciji

Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem roku.

Dejavnosti

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je v letu 2022 opravljala predvsem dejavnosti

hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe UNION

HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji.

1.2 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 20 22

Tudi leto 2022 se je začelo pod močnim vplivom epidemije COVID-19 in omejitvami, ki so vplivale na

poslovanje hotelov. Povpraševanje je bilo zelo omejeno, poleg dodatnih ukrepov na področju higiene

je bilo predpisano tudi obvezno testiranje tako za goste kot za vse zaposlene. Hoteli so tako v začetku

leta poslovali v omejenem obsegu, zaradi optimiziranja stroškov so bili hoteli Lev, Central in The Fuzzy

log do odprave strogih ukrepov zaprti. Grand Hotel Union in u Hotel sta delovala v omejenem obsegu,

Hotel Lev se je ponovno odprl 21.marca 2022. Hotela Central in The Fuzzy Log sta se za kratek čas

odprla v mesecu aprilu in v celoti začela s poslovanjem šele v mesecu maju 2022.

V letu 2022 ima zelo velik vpliv na poslovanje tudi visoka rast stroškov. Poleg dviga minimalne plače,

vpliva le te na dvig tudi ostalih stroškov dela, so se dvignile cene vseh dobrin in storitev. Največji vpliv

na poslovanje so imeli višji stroški energentov, ki so bili v primerjavi z letom 2021 višji za več kot 100%.

Kljub ukrepom za nižanje stroškov na področju energentov, so le ti v primerjavi s preteklimi leti izredno

visoki.

Družba je v prvi polovici leta koristila tudi možnost državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ

sredstev je pridobila v okviru energetskega dodatka, do dodatka za kritje fiksnih stroškov podjetje

zaradi velikosti ni bilo upravičeno.

Po sprostitvi ukrepov se je v mesecu maju poslovanje zelo hitro popravilo. Zasedenost hotelov je bila

že v mesecu maju več kot 80 %, pozitiven trend se je nadaljeval tudi v mesecu juniju, ko so hoteli

dosegali skoraj 90 % zasedenosti. V Ljubljani se je zvrstilo tudi nekaj večjih dogodkov, ki so pomembno

vplivali na višje prodajne cene in prihodke pri prodaji na segmentu konferenčne dejavnosti.

V zimskih mesecih je bila v Grand Hotelu Union izvedena tudi prenova znamenite Kavarne Union, ki je

svoja vrata ponovno odprla v mesecu aprilu in pomembno vplivala na dvig kakovosti gostinskega dela

tega hotela.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

PRENOS DEJAVNOSTI IN VSEH ZAPOSLENIH

Delničarji družbe Union Hoteli so leta 2021 sprejeli odločitev in ves nepremičninski portfelj družbe z

oddelitvijo prenesli na družbo Equinox. Equinox je leta 2022 obvestil družbo Union Hoteli, da je sklenil

dolgoročne najemne pogodbe z novimi mednarodnimi najemnikom skupino Hotusa. Najemna

pogodba med Union Hoteli in Equinox d.d. je bila predčasno sporazumno prekinjena, dejavnost

podjetja Union Hoteli pa se je prenesla na nove najemnike. S tem je bila tudi formalno zaključena

organizacijska, poslovna in finančna reorganizacija skupine. Razdelitev podjetja na operativni in

nepremičninski del se je izvedla z namenom lažjega upravljanja s poslovnimi aktivnostmi. Operativni

del podjetja običajno obsega vse dejavnosti, ki so neposredno povezane z izvajanjem storitev.

Nepremičninski del pa se nanaša na lastništvo in upravljanje s poslovnimi nepremičninami, kot so

zgradbe, zemljišča, skladišča in druge nepremičnine, ki jih podjetje uporablja za svoje poslovanje. Ta

vrsta delitve podjetja lahko omogoči boljšo usmeritev upravljanja in financiranja poslovnih aktivnosti.

Razdelitev podjetja na operativni in nepremičninski del lahko ima tudi druge prednosti, kot so večja

transparentnost upravljanja, boljši nadzor nad stroški in lažje ocenjevanje finančnega stanja

posameznega dela podjetja.

PRODAJA DRUŽBE IP CENTRAL D.O.O.

Konec leta 2022 smo uspešno zaključili prodajo podjetja IPC d.o.o. Prodaja podjetja je bila nujna zaradi

prihajajoče likvidacije družbe Union Hoteli, ki je bila lastnik podjetja IPC d.o.o.. Zato smo se odločili za

prodajo podjetja, ki je bila s finančnega, časovnega in človeškega okvira veliko boljša rešitev kot

likvidacija same družbe IPC d.o.o. S tem smo ohranili 9 delovnih mest, ki so v podjetju IPC d.o.o. in

zagotovili nadaljevanje poslovanja za zaposlene in stranke.

VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v

likvidaciji

Rusko-ukrajinska kriza, ki se je začela leta 2014 in se še vedno nadaljuje, je imela zlasti v letu 2022 še

vedno pomemben vpliv na poslovanje podjetja. Ena od najpomembnejših posledic krize je visoka

volatilnost cen energentov, kot so nafta in plin, ki so bistveni viri energije za večino podjetij.

Spremembe v ceni energentov so povzročile pomembne spremembe v stroških poslovanja podjetja.

Poleg tega je kriza povzročila tudi zmanjšanje dobavnih količin energentov na nekaterih območjih, saj

so nekateri viri energije, ki so bili prej na voljo, sedaj omejeni.. Dodatno je kriza povzročila tudi

spremembe v poslovnem okolju. To vključuje politične in gospodarske posledice, ki so se odrazile tudi

v poslovanju našega podjetja.

VPLIV COVID-19 NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v likvidaciji

Kot veste, je pandemija Covid-19 imela resen vpliv na gospodarstvo po vsem svetu. V prvem kvartalu

leta 2022 smo se bili prisiljeni soočiti z različnimi izzivi, ki so bili povezani z omejevanjem širjenja virusa

in ukrepi, ki jih je bilo treba sprejeti za zajezitev okužb. Eden od največjih izzivov, s katerim smo se

srečali, je bil upad povpraševanja po naših storitvah. Zaradi ukrepov omejevanja gibanja in zaprtja

poslovnih dejavnosti smo bili prisiljeni prekiniti večino naših dejavnosti v prvem kvartalu leta 2022. To

je povzročilo padec prihodkov podjetja in zmanjšanje dobička.

Poleg tega je pandemija Covid-19 prizadela tudi našo oskrbovalno verigo. To je privedlo do zamud pri

izpolnjevanju naročil in zmanjšanja obsega poslovanja. Vendar pa smo se srečali s temi izzivi in sprejeli

ukrepe za njihovo obvladovanje. Uvedli smo nove strategije, ki so nam pomagale ohranjati likvidnost

in financiranje našega podjetja, ter prilagodili svoje poslovne modele, da smo bolj prilagodljivi in lahko

hitreje sprejemamo odločitve. Kljub tem težavam pa smo v drugem kvartalu leta 2022 videli znake

okrevanja in postopno povečanje povpraševanja po hotelskih nastanitvah.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Obdobje januar−december 2022

• Prve tri mesece leta je poslovanje zaznamovala predvsem pandemija COVID-19 ter omejeno

povpraševanje po hotelskih namestitvah

• Po sprostitvi ukrepov je bilo zaznati velik porast povpraševanja in zasedenosti hotelov

primerljive z letom 2019

• Dne 16.2.2022 je potekala 39. redna skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v

likvidaciji. Na skupščini je bil za revizorja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

za poslovna leta 2021, 2022 in 2023 imenovana revizijska družba Grant Thornton Audit d.o.o.,

Linhartova 11a, 1000 Ljubljana. Skupščina družbe je odobrila Politiko prejemkov družbe Union

Hotels Collection d.d. – v likvidaciji z dne 14.1.2022.

• Odprtje prenovljene Kavarne Union

• Dne 14.6.2022 je družba prejela Odpoved najemne pogodbe s strani družbe Equinox

nepremičnine d.d. in predlog družbe Equinox nepremičnine d.d. o skrajšanju odpovednega

roka na 1 mesec ob pogoju, da nov najemnik prevzame vse zaposlene iz družbe Union Hotels

Collection d.d. – v likvidaciji ter družbe IP Central d.o.o.

• Družba je dne 18.6.2022 sklicala 40. redno skupščino, ki je poleg seznanitve z letnim

poročilom odločala tudi o predlogu predčasne prekinitve najemne pogodbe

• Dne 19.6.2022 so bili o morebitnih spremembah obveščeni tudi vsi zaposleni in njihovi

predstavniki

• Na 40. redni skupščini družbe dne 18.7.2022 so se delničarji seznanili z letnim poročilom za

poslovno leto 2021, poročilom upravnega odbora za poslovno leto 2021, revizorjevim

poročilom, sprejeli sklep o uporabi bilančnega dobička za leto 2021, ter odločali o podelitvi

razrešnice upravnemu odboru in izvršnima direktorjema za leto 2021. Skupščina se je seznanila

s poročilom o prejemkih poslovodstva, kot izhaja iz revidiranega letnega poročila za leto 2021.

Prav tako je skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji soglašala s

sklenitvijo sporazuma o prenehanju Najemne pogodbe z dne 26. 5. 2021, sklenjene z družbo

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. in hkratnem prenosom delavcev na novega delodajalca.

Skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je soglašala s prenosom

delavcev na družbe PODJETJEENA d.o.o. (SI42177006), PODJETJEDVA d.o.o. (SI59865687) in

PODJETJETRI d.o.o. (SI19097751).

• 18.7.2022 so bili sporazumi o prenosu delavcev podpisani in družba je predala poslovanje

novim najemnikom hotelov

• Družba je poplačala vse svoje finančne obveznosti in predčasno poplačala posojilo od SID

banke.

• Na 57. redni seji Upravnega Odbora dne 1.8.2022 je bil sprejet sklep o sporazumni razrešitvi

Tjaše Telič Goršič z mesta glavne izvršne direktorice družbe Union Hotels Collection, d.d. – v

likvidaciji ter z mesta direktorice hčerinske družbe IP Central

• Od 19.7.2022 poslovanje družbe poteka v omejenem obsegu

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.3 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION,

d.d. – v likvidaciji

Družba UNION HOTELS COLLECTION d.d. – v likvidaciji je v letu 2022 upravljala štiri hotele (Grand hotel

Union, uHotel, Hotel Lev in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 566 sob oziroma nastanitvenih kapacitet.

Ključni poslovni podatki družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Dosegli smo 8,6 milijonov EUR čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 0,8 mio EUR oziroma za 10 % več

kot v letu 2021. Podjetje je opravljalo svojo osnovno dejavnost samo prvih 7 mesecev leta 2022. Dosegli

smo 2,4 milijona EUR EBITDA, kar je za 0,26 milijona več kot v predhodnem letu.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.4 INVESTICIJE V LETU 2022

Investicijski cikel prenove hotelov je bil z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE,

d. d. prenesen na novo družbo. Zaradi gospodarskih razmer večjih vlaganj v prenove namestitvenih

kapacitet v letu 2022 ni bilo.

Tudi družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji v letu 2022 ni izvajala investicijskih vlaganj.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.5 PISMO LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA

Spoštovane delničarki in spoštovani delničarji,

v tem letu smo se v družbi Union Hoteli soočili z velikimi izzivi, ki so imeli pomemben vpliv na naše

poslovanje. Upravni odbor se je odločil, da je najbolj optimalna rešitev nastale situacije likvidacije

družbe, ki jo je soglasno potrdila tudi skupščina družbe. Zavedamo se, da je to težka in neprijetna

odločitev, vendar smo prepričani, da je to edina prava pot za ohranitev vrednosti vašega premoženja.

Razumemo, da ste kot delničarji zaskrbljeni glede nadaljnjih korakov družbe in glede na neslavni sloves

likvidacij družb v Sloveniji. Naredili bomo vse kar je v naši moči, da se likvidacija družbe čimprej zaključi.

O vseh nadaljnjih korakih in dogodkih vas bomo redno obveščali. Za vaše zaupanje in razumevanje se

vam iskreno zahvaljujem.

V Ljubljani, 24.4.2023

Matej Rigelnik

likvidacijski upravitelj

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA

VODENJA DRUŽBE

UNION HOTELS COLLECTION D.D. – V LIKVIDACIJI

MED POSLOVNIM LETOM 2022

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.6 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED

POSLOVNIM LETOM 2022

S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji obvešča

skupščino o načinu in obsegu preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2022 in v skladu s svojo

obveznostjo po določbah 282. člena in 546 a. člena ZGD-1 podaja stališče do revizorjevega poročila in

obvešča skupščino o preveritvi in potrditvi Letnega poročila družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

– v likvidaciji za leto 2022, o preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi poročila

o razmerjih s povezanimi družbami.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni

odbor sestavlja pet članov, štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih.

Predstavnike delničarjev je izvolila skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELS

COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Njihovo imenovanje in odpoklic sta potekala skladno z veljavno

zakonodajo in veljavnim statutom družbe.

V letu 2022 je prišlo do sprememb v upravljanju družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji.

Upravni odbor je z dnem 1.8.2022 sporazumno razrešil go. Tjašo Telič Goršič z mesta glavne izvršne

direktorice ter imenoval Mateja Rigelnika na funkcije glavni izvršni direktor.

Iz mesta člana upravnega odbora, predstavnika zaposlenih je odstopil g. Janez Horvat.

V sestavi Upravnega odbora v letu 2022 in do dneva začetka likvidacijskega postopka (do 10.3.2023)

drugih sprememb ni bilo. Upravni odbor je deloval v naslednji sestavi: člani upravnega odbora s strani

delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej Počivavšek), član kot predstavnik

zaposlenih (Janez Horvat), ki je odstopil s funkcije v decembru 2022.

Upravni odbor se je v letu 2022 sestal na 8 rednih in treh dopisnih sejah, za katere so bila predložena

pisna gradiva in dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-l. Upravni odbor je spremljal poslovanje

družbe, kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za

zagotavljanje likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi tveganji

družbe. Upravni odbor je potrdil letni plan za leto 2022 ter podal svoje soglasje k prodaji delnic družbe

EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.. Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano

na COVID-19 ter prenosu dejavnosti hotelirstva in vseh zaposlenih na nove najemnike.

Delo komisij upravnega odbora do dneva začetka likvidacijskega postopka (do 10.3.2023)

Upravni odbor je imel v letu 2022 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme s

področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj.

Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d.- – v likvidaciji se je v

poslovnem letu 2021 sestala na dveh sejah.

V letu 2022 je prišlo do sprememb v sestavi revizijske komisije. Imenovana je bila dodatna članica,

gospa Tadeja Čelar. Konec leta 2022 je sestava revizijske komisije naslednja:

- Tadej Počivavšek – predsednik

- Tadeja Čelar – namestnica predsednika

- Darinka Jagarinec - zunanja članica

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Z imenovanjem dodatne članice Tadeje Čelar v letu 2022, Revizijska komisija Upravnega odbora

delovala v popolni zasedbi.

Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, v letu 2022 je bilo

predvsem osredotočeno na potek revizije poslovanja družbe zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d. –

v likvidaciji v letu 2022 in na obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.

Ocena dela upravnega odbora

Upravni odbor svoje delo v poslovnem letu 2022 ocenjuje kot uspešno.

Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Navzkrižje interesov je bilo izraženo pri

glasovanju o prodaji delnic podjetja EQUINOX, kjer so trije člani Upravnega Odbora podjetja UNION

HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji istočasno tudi člani Upravnega Odbora družbe EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d., zato so se iz glasovanja izločili.

Ljubljana, 24.4.2023

Peter Krivc

Predsednik upravnega odbora (do 10.3.2023)

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.7 Pregled in potrditev Letnega poročila ter stališče do revizijskega

poročila

Likvidacijski upravitelj je pregledal revidirano Letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d.

– v likvidaciji za leto 2022 in priloženi predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo predložen skupščini

in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.

Likvidacijski upravitelj je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem nedvomno

izjavlja, da v poslovnem letu 2022 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Likvidacijski

upravitelj je ugotovil, da ta izjava ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu poročilu ni

imel pripomb.

Likvidacijski upravitelj po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe UNION HOTELS COLLECTION,

d.d. – v likvidaciji za leto 2022 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo družbe v obliki in vsebini s

čimer je Letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji za leto 2022 sprejeto.

Likvidacijski upravitelj je tudi pripravil in preveril predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo

predložen skupščini. Likvidacijski upravitelj meni, da je predlagano oblikovanje bilančnega dobička

primerno.

Likvidacijski upravitelj predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v

predloženem besedilu ter izvršnima direktorjema in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno

leto 2022.

V Ljubljani, 24.4.2023

Matej Rigelnik

likvidacijski upravitelj

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o

gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2022.

Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v letu 2022 skladno s

Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji pri poslovanju spoštuje določbe relevantne

zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. –

v likvidaciji kot javno delniško družbo velja Kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga

oblikovala Ljubljanska borza, d. d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10.

2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.

Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj

V povezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu

notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje

tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko

bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in

operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje,

vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih

sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi

predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi

standardi računovodskega poročanja. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni

postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen

notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni

ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov,

ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnosti

računovodij ter neodvisnosti. V povezavi z računovodskimi kontrolami so zagotovljene tudi kontrole

na področju informacijske tehnologije. Na ta način družba poslovnim procesom zagotavlja stabilnost,

varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore.

Osnovni kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je na dan 31.12.2022 znašal

1.793.869,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih

delnic. Osnovni kapital je v primerjavi z letom 2020 nižji in sicer zaradi oddelitve podjetja. Delnice so

uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo

GHUG). Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi

zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.

Politika raznolikosti

V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba UNION HOTELS

COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, formalno ni določena politika raznolikosti, ki

bi se izvajala v zvezi z zastopanostjo v organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer

spol, starost ali izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način,

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

da zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu,

starosti kot izobrazbi.

Z zagotavljanem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. –

v likvidaciji, zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov

podjetja. Poleg tega pa se raznolikost vzpostavlja tudi s sestavo članov v organih vodenja in upravljanja

ter njihovo skupno ali individualno različnostjo kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje

dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter s tem korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje

dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno okolje.

Sestava in delovanje organov delniške družbe v letu 2022

Skupščina delničarjev je dne 13. 11. 2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila

sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem

(tj. z upravnim odborom). Od dne 13. 11. 2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in

upravni odbor.

Skupščina

Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v

zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu

ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev.

Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom

družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali

na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.

Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa

za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri

posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.

Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani

Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino,

ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi preko sistema elektronskega

obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.

Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbe ne določa drugače. S 3/4

(tričetrtinsko) večino pri odločanju zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v

naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno

povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe,

izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov

upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.

Konec leta 2022 je v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji deloval UPRAVNI ODBOR

v naslednji sestavi:

- Peter Krivc – predsednik

- Tadeja Čelar – namestnica predsednika

- Matej Rigelnik - član;

- Tadej Počivavšek – član;

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je delovala revizijska komisija v sestavi:

- Tadej Počivavšek, predsednik

- Darinka Jagarinec, zunanja članica

- Tadeja Čelar, članica

V letu 2022 sta bila izvršna direktorja družbe:

- Matej Rigelnik, izvršni direktor (do 02.08.2022) in glavni izvršni direktor (od 02.08.2022)

- Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica (do 02.08.2022)

UPRAVNI ODBOR (do 10.3.2023):

Peter Krivc, predsednik

Tadeja Čelar, namestnica predsednika

Tadej Počivavšek, član

Matej Rigelnik, član in glavni izvršni direktor

V Ljubljani, 24.04.2023

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH

DELNIŠKIH DRUŽB

Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb

V letu 2022 je bil referenčni kodeks za UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Kodeks

upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela

Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je

na spletnem naslovu Ljubljanske borze.

Upravni odbor in glavna izvršna direktorica družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

izjavljajo, da so v letu 2022 spoštovali načela in priporočila Kodeksa.

V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2022.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z

upravnim odborom, ki šteje pet članov ter dveh izvršnih direktorjev. En izmed izvršnih direktorjev je

hkrati tudi član upravnega odbora. En član upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba UNION

HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki

je sicer napisana na podlagi dvotirnega sistema upravljana smiselno uporablja pri enotirnem načinu

upravljanja družbe UNION HOTELS COLLECTION ,d.d. – v likvidaciji.

Upravni odbor in izvršna direktorja niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti

(Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno

raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.

Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo

skupščine ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic

po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.

Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja za upravni odbor. Preveritev dela upravnega

odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru

samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno

sodeluje z izvršnima direktorjema.

Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje

revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor

(točka 19 – vodenje družbe) ki je na izvršna direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za

vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopata izvršna direktorja.

Družba za člane upravnega odbora in izvršna direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje

odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).

Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe

pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh

deležnikov. (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred

začetkom poslovnega leta.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa o sestavi in višini prejemkov so skoraj v celoti razkriti na način, kot

ga priporoča Kodeks (točka 5.6 in 29.7), jih pa družba zaradi primerljivosti med leti razkriva na enak

način, kot ga je uporabljala pred sprejetjem Kodeksa. Variabilnega dela plače družba v letu 2021 ni

izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje

sistema prejemkov izvršnih direktorjev.

V Ljubljani, 24.4.2023

Matej Rigelnik

likvidacijski upravitelj

1.10 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB

V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je likvidacijski upravitelj dne 24.4.2023 pripravil Poročilo o

odnosih do povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. – v likvidaciji, sklenila v poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. 12.2022 z

obvladujočo družbo ali z njo povezano družbo.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, v poslovnem letu 2022 z obvladujočo družbo

AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali v interesu teh

družb v okoliščinah, ki so ji bile znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih

poslov in ni storila ali opustila drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji,

pomenili prikrajšanje v smislu 545. člena ZGD-1.

V Ljubljani, 24.04.2023

Matej Rigelnik, likvidacijski upravitelj

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

2. POSLOVNO POROČILO

2.1 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA

Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2022 znašal 1.793.869,00 EUR in je bil

razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na

organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo oznaka GHUG).

Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi

zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.

Na dan 31. 12. 2022 je imela družba 331 delničarjev. Največja delničarja sta družbi AXOR HOLDING d.

d. s 75,52 odstotnim deležem in KAPITALSKA DRUŽBA, d. d. z 18,75 odstotnim deležem. Družba v letu

2022 ni pridobila dodatnih lastnih delnic in skupno število lastnih delnic na dan 31.12.2022 je znašalo

29.091 ali 1,62 odstotka vseh izdanih delnic.

Glavni izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2022 niso imeli v lasti delnic družbe

UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji.

40. skupščina družbe, ki je potekala 18.7.2022 je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno leto

2021. Skupščina je ugotovila, da je bilančna izguba za poslovno leto 2021 znašala -1.133.113 EUR in da

v celoti ostane nerazporejena (prenesena izguba).

Delničarjem namenjamo naslednje podatke:

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

2.2 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je imela konec leta 2021 100-odstotni poslovni

delež v kapitalu družbe IP CENTRAL, d.o.o. Naložba v družbo IP Central d.o.o. je bila konec leta 2022

odprodana po ocenjeni pošteni tržni vrednosti.

2.3 POGLED V LETO 2023

Na 41. redni skupščini družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, ki je potekala dne

10.3.2023 so delničarji soglasno sprejeli sklep o prenehanju družbe in začetku postopka likvidacije

družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana, mat. št.

5001153000 (v nadaljevanju: »Družba«). Postopek likvidacije družbe se je pričel z dnem vpisa sklepa v

sodni register. Za likvidacijskega upravitelja je bil imenovan trenutni izvršni direktor in član upravnega

odbora družbe gospod Matej Rigelnik. Članom upravnega odbora je mandat samodejno prenehal z

dnem vpisa sklepa o prenehanju in začetku likvidacije Družbe v sodni register.

Predlagatelj sklepa o prenehanju je bil upravni odbor družbe, saj družba po sporazumnem prenehanju

Najemne pogodbe z dne 26. 5. 2021 (na podlagi katerih je najemala nepremičnine - hotele Grand Hotel

Union, Uhotel in Hotel Lev ter v najetih nepremičninah opravljala dejavnost gostinstva in hotelirstva)

in prenosu vseh zaposlenih družbe na nove najemnike prej omenjenih nepremičnin - hotelov, tj. na

družbe VANCAS HOTEL (davčna št. SI 42177006), MIKLOSIC 3 HOTEL d.o.o. (davčna št. SI 59865687) in

LEVHO HOTEL d.o.o. (SI 19097751), kar je oboje soglasno potrdila skupščina delničarjev družbe dne 18.

7. 2022, ne razpolaga več z nobenimi omembe vrednimi sredstvi, prav tako kot tudi ne zaposluje več

nobenih zaposlenih ter je posledično prenehala opravljati svojo osnovno dejavnost in tudi ne opravlja

nobene druge dejavnosti. Glede na vse navedeno je upravni odbor menil, da je v interesu vseh

deležnikov (še posebej delničarjev družbe), da se sproži postopek likvidacije družbe, znotraj katerega

se bo v skladu z določili ZGD-1, po poplačilu vseh obveznosti družbe, preostalo premoženje družbe

razdelilo med delničarje v sorazmerju z njihovimi deleži.

Ker delnice družbe kotirajo na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, družbi posledično glede na

obseg sredstev nastajajo tudi nesorazmerno visoki stroški vezani na trgovanje, revizijo in poročanje, ki

so se v zadnjih letih z uvedbo ESEF poročanja samo še zaostrili. Glede na trenuten obseg sredstev

družbe ter ob dejstvu, da družba ne opravlja nobene dejavnosti, bi lahko celotni stroški v nekaj letih

presegli trenutno preostalo vrednost premoženja družbe. Z vidika vseh deležnikov je zato edino

smotrno in ekonomsko upravičeno da družba preneha, preostalo premoženje po poplačilu vseh

obveznosti pa razdeli delničarjem.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

POSLOVANJE DRUŽBE

UNION HOTELS COLLECTION D.D. – V LIKVIDACIJI

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

2.4 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji

2.4.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v

likvidaciji

Prihodki

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je v letu 2022 realizirala 9.043 tisoč EUR

prihodkov, kar je za 12 % manj kot v letu 2021. Družba je v letu 2022 svojo poslovno dejavnost

opravljala samo prvih 7 mesecev leta.

Struktura prihodkov iz poslovanja je bila naslednja:

− 8.619 tisoč EUR čistih prihodkov iz prodaje,

− 424 tisoč EUR drugih poslovnih prihodkov,

Stroški

Poslovni odhodki družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, so v letu 2022 znašali 9.770

tisoč EUR in so primerljivi s stroški v letu 2021. Finančni odhodki so v letu 2022 znašali 93 tisoč EUR in

so bili za 29 tisoč EUR nižji v primerjavi z letom 2021. Nižji finančni stroški so tudi posledica oddelitve

finančnih obveznosti na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.

Posamezne vrste stroškov so razvidne iz naslednje preglednice:

EBITDA

Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v

likvidaciji, v letu 2022 je bila 2.425 tisoč EUR, kar je za 268 tisoč EUR več kot v letu 2021. EBITDA v čistih

prihodkih od prodaje je dosežena v višini 28,1 %.

Čisti poslovni izid

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je v letu 2022 ustvarila čisto izgubo v višini 139

tisoč EUR.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Navpična analiza izkaza poslovnega izida je razvidna iz naslednje tabele:

2.4.2 BILANCA STANJA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji

Sredstva družbe so po stanju 31. 12. 2022 znašala 1.738 tisoč EUR in so za 19,8 mio EUR nižja kot v

letu 2021. Nižanje sredstev je posledica prenosa dejavnosti na nove najemnike.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji na dan 31.12.2022 ni imela v lasti nepremičnin,

med dolgoročnimi sredstvi so prikazana prevozna sredstva in umetniške slike.

V letu 2021 je družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji med dolgoročnimi sredstvi

beležila tudi pravica do uporabe nepremičnin, ki je izhajala iz dolgoročnega najema in se obračunavajo

po standardu IFRS 16. Vrednost pravice do uporabe je na dan 31.12.2021 znašala 18,6 tisoč EUR in je

predstavljala 90 % vseh opredmetenih sredstev.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Družb konec leta 2022 ni imela finančnih naložb.

Kratkoročna sredstva predstavljajo 82,7% vseh sredstev družbe in so sestavljena iz poslovnih terjatev

in denarnih sredstev. Denarnih sredstev je bilo na dan 31.12.2022 1.051 tisoč EUR.

Lastniški kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je na dan 31.12.2022 znašal

701 tisoč EUR in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2021 nižji za 2.087 tisoč EUR. Delež

kapitala v virih sredstev je na dan 31. 12. 2021 znašal 40,3%.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

2.5 UPRAVLJANJE S TVEGANJI

Posebno pozornost v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji namenjamo upravljanju

tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko

bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.

Največja strateška tveganja družb, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:

− Obstaja tveganje, da pride do odpovedi že napovedanih in potrjenih dogodkov ter, da se

zmanjša obseg poslovnih gostov zaradi kriznih situacij.

− Tveganje povezano z epidemijo COVID-19

− Povečano število nastanitvenih kapacitet v Ljubljani, trend po organizaciji manjših dogodkov v

prostorih podjetij ter rast števila ponudnikov tovrstnih kapacitet.

− Premalo letalskih povezav s Slovenijo, kar predstavlja oviro pri pridobivanju večjih

mednarodnih dogodkov na destinaciji.

Izpostavljenost finančnim tveganjem pomeni možnost sprememb poštene vrednosti tveganju

izpostavljenih postavk (oslabitev sredstev, okrepitev dolgov), ki imajo neposredni vpliv na poslovni izid

in denarni tok podjetja, zato je njihovo obvladovanje bistvenega pomena za uspeh, razvoj in ne

nazadnje obstoj vsake družbe.

Finančna tveganja smo omejili, sredstva so bila oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

prav tako vsi dolgovi povezani z investicijami v dolgoročna sredstva.

Na finančnem področju največ pozornosti namenjamo predvsem obvladovanju naslednjih tveganj:

− kreditno tveganje,

− likvidnostno tveganje,

− obrestno tveganje,

− davčno tveganje.

Obvladovanje oziroma upravljanje s tveganji je tesno povezano z oceno tveganj. Na podlagi ocene

izpostavljenosti se v okviru obstoječe bilance stanja in s pomočjo instrumentov finančnega trga,

izpostava do določenega tveganja omeji ali odpravi. Različna tveganja zahtevajo različne pristope.

Poslovodstvo zagotavlja, da družba pri vodenju poslov ravna s profesionalno skrbnostjo poslovno

finančne stroke in si pri tem prizadeva, da je vedno kratkoročno in dolgoročno plačilno sposobna. V

letu 2022 je bil obseg virov financiranja zadosten glede na obseg in vrste poslov, ki jih opravlja, ter

tveganja, ki jim je izpostavljena pri opravljanju teh poslov (kapitalska ustreznost). Glavni cilj finančne

funkcije je ustvarjanje vrednosti za lastnike, povečanje pričakovanih prostih denarnih tokov, povečanje

donosnosti naložb in obvladovanje finančnih tveganj. Poslovodstvo redno spremlja in preverja, da

družba dosega kapitalsko ustreznost. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je bila v

letu 2022 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

V nadaljevanju je podan način obvladovanja finančnih tveganj po vrstah:

Kreditno tveganje

Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe)

obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z

obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno

spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev.

Likvidnostno tveganje

Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti.

Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov.

Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim

izdelovanjem likvidnostnih planov. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano

likvidnostno tveganje so:

− planiranje likvidnosti − denarnih tokov,

− sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,

− likvidnostna rezerva družbe,

− kreditiranje znotraj skupine,

− izterjava in unovčevanje terjatev,

− zavarovanje terjatev,

− prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.

Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbah prisotno, kljub temu da se v družbah izvaja

učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov).

Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev

kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.

Tržno tveganje

Tržno tveganje je tveganje nastanka izgub zaradi spremembe cen blaga, storitev, valut ali spremembe

obrestnih mer. Izpostavljenost inflacijskemu tveganju je srednja, saj prodajne cene z zamikom sledijo

spremembam vhodnih stroškov. Tveganje višanja cen storitev obvladujemo s sprotnim spremljanjem

cen, obvladovanju porabe in nadzorom nad porabo storitev ter s stalnim usklajevanjem cen z

dobavitelji.

Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih.

Obrestno tveganje

Obvladovanju obrestnega tveganja, zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo.

Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od

gibanja obrestne mere EURIBOR na bančnem trgu. Z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. se je tveganje za družbi znižalo, saj se je investicijski del vlaganj prenesel na novo

družbo. Ostaja tveganje povezano z financiranjem operativne dejavnosti poslovanja, ki ga obvladujemo

z izbiro načina in oblike zadolževanja.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Davčno tveganje

Davčna politika družbe sloni na naslednjih načelih:

− izvajanje davčne zakonodaje v skladu z zakonom in predpisi

− znižati davčno tveganje

Zaradi spreminjanja davčne zakonodaje in s tem povezanega povečanja davčnega tveganja se ustrezno

posvetujemo z našimi davčnimi svetovalci. Poseben poudarek na davčnem področju je zagotavljanje

ustreznih evidenc. Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih z doslednim

spoštovanjem sklenjenih medsebojnih poslovnih pogodb, ki imajo ustrezno argumentacijo pri določitvi

cenovne politike.

Operativna tveganja

Operativno tveganje je tveganje nastanka izgube skupaj s pravnim tveganjem zaradi neustreznosti ali

nepravilnega izvajanja notranjih postopkov, drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje

poslovno področje družbe, neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranjo

poslovno področje družbe ali zunanjih dogodkov ali dejanj. Operativna tveganja obvladujemo z rednim

spremljanjem in prepoznavanjem tveganj v okolju in znotraj družbe ter s pravočasnim odzivanjem in

sprejemanjem ukrepov glede na spreminjajoče se razmere. Glede na pomembnost tveganj preverjamo

vzroke za tveganja, tveganja ugotavljamo, ocenimo in jih razvrstimo ter določimo ukrepe v zvezi s

posameznim tveganjem.

1. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega izvajanja notranjih postopkov

Tveganja delovanja, ki izvirajo iz zasnove, izvajanja in nadziranja poslovnih procesov so prisotna.

Tveganja, povezana z upravljanjem človeških virov omejujemo s sistematičnim pristopom

izobraževanja in ocenjevanja vodij, z izvajanjem letnih razgovorov ter izdelavo osebnih kariernih

načrtov. Dodatno za vse zaposlene izvajamo usposabljanja na vseh področjih. Poglavitna je tudi

nenehna skrb za varnost in zdravje pri delu ter izboljševanje delovnih razmer. Za delavce, ki so pri

opravljanju svojega dela v stiku z živili, sami izvajamo obnovitve in preverjanja znanja o higieni živil in

osebni higieni ter ostala usposabljanja dobre higienske in dobre proizvodne prakse, potrebne za

zagotavljanje varnosti živil. V družbi delujejo kontrole, ki spremljajo operativno poslovanje, prihodke,

pribitke ter pripomorejo k preprečevanju odtujitev sredstev in materiala.

Tveganja, povezana z operativnimi poslovnimi procesi: v sklopu stalne optimizacije hotelsko-gostinskih

storitev in z njimi povezanih stroškov, izvajamo strokovne preglede vseh operativnih poslovnih

procesov v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Namen in cilj je ugotoviti morebitne

pomanjkljivosti in možnosti za izboljšavo operativnih delovnih procesov ter kakovosti hotelsko-

gostinskih storitev. Na podlagi ugotovitev se nemudoma sprejmejo ustrezni ukrepi, ki kažejo svoje

pozitivne učinke, tako na strani ocen gostov, kot tudi delovanja posameznih organizacijskih enot

družbi. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji posluje v skladu z ZintPK in ZPPDFT-1.

Tveganja v zvezi z zanesljivostjo dobaviteljev smo zmanjšali s poenotenimi nabavnimi potmi. Z večino

dobaviteljev imamo sklenjene nove pogodbe z boljšimi cenami in nabavnimi pogoji (vsi materiali, živila,

pijača, pranje, energenti, zavarovanja, varnost, druge storitve, agencijske provizije, prevozi, marketing,

vzdrževanje, stroški bank...). Cena, kakovost in plačilni pogoji so ključni pri izbiri dobaviteljev. Števila

dobaviteljev ne povečujemo, ker na ta način dosežemo boljše pogoje in racionalizacijo poslovanja.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Tveganje neizpolnitve nasprotne stranke znižujemo z bonitetnimi informacijami ter jamstvi za dano

predplačilo in dobro izvedbo del.

Tveganja pri konkurenčnosti storitev zmanjšujemo z usmeritvijo na nove trge in kupce ter z

inovativnimi pristopi na trgu. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji sledi politiki

zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj je ponuditi gostu kvalitetno in raznovrstno storitev tako

v gostinskem, kot v hotelskem delu. Trudimo se povečati obseg raznovrstnih storitev tudi na

kongresnem sektorju poslovanja tako, da so zadovoljni tudi najbolj zahtevni poslovni gostje.

Med operativnimi tveganji omenimo, da je na trgu dela vedno bolj prisotno tveganje pomanjkanja

ustreznega kadra v gostinstvu in hotelskem gospodinjstvu, kar se lahko še poglobi z odprtjem novih

hotelov. Z različnimi ukrepi na področju iskanja kadrov poizkušamo tveganje zniževati.

2. Operativna tveganja zaradi drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno

področje družb

Premoženjska in z njimi povezana tveganja prenašamo na zavarovalnice. Da bi jih družbi zmanjšali,

imata sklenjena zavarovanja za tveganja, ki bi lahko negativno vplivala na premoženje in osebe v družbi.

Družbi imata sklenjena premoženjska zavarovanja, požarna zavarovanja, protipotresno zavarovanje,

zavarovanje odgovornosti ter zavarovanja proti ponarejenim plačilnim sredstvom. Družba je v letu

2016 prenovila celovito zavarovalno politiko in sklenila ustrezna zavarovanja. Tveganja uničenja ali

zmanjšanja vrednosti poslovnih sredstev so majhna, saj so vsa sredstva primerno zavarovana.

3. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v

notranje poslovno področje družb

Tveganja, povezana z informacijsko tehnologijo, zmanjšujemo z neprestanim izboljševanjem in

nadgrajevanjem tako strojne kot programske opreme. S tem zagotavljamo poslovnim procesom

stabilnost, varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore. Zaradi tega so

prednostne naloge na področju informatike: prenove informacijske infrastrukture za zagotavljanje

vrhunskih storitev hotelskim gostom, izvajanje aktivnosti s področja zagotavljanja storitev za izvedbo

konferenčnih dogodkov ter kongresov, zagotavljanje informacijske podpore hotelskim gostom in

zaposlenim, ukrepi povezani z zagotavljanjem stabilnosti in varnosti računalniških komunikacij ter

komunikacijskega omrežja, arhiviranje poslovne dokumentacije in zanesljiv, sodoben poslovno-

informacijski sistem.

4. Operativna tveganja zaradi zunanjih dogodkov ali dejanj

Tveganja sprememb iz lokalnega okolja, ki lahko vplivajo na poslovanje, zmanjšujemo s krepitvijo

sodelovanja z lokalnim okoljem. Prizadevamo si za ohranjanje naravnega okolja. Okoljsko zavest

izkazujemo z nenehnim izboljševanjem sistema ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov pristojnim

službam. Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke ter

ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam.

Nadzorujemo porabo energije in uporabljamo HACCP-standarde, s katerimi stalno zagotavljamo

varnost živil znotraj naše dejavnosti. Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa

dodatno izvaja Inštitut za varovanje zdravja Republike Slovenije. Pozornost posvečamo tudi varovanju

naravne in kulturne dediščine.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Operativna tveganja obvladujemo tudi preko odvetniške družbe, saj se pomembni pravni dogovori,

pogodbe, poslovni dogodki pregledajo s strani odvetnika.

Tveganja, povezana z izpadom elektrike, družba obvladuje z agregatom, s katerim je kljub izpadu

omogočena nemotena oskrba z električno energijo.

2.9.1.VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION

HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Rusko-ukrajinska kriza, ki se je začela leta 2014 in se še vedno nadaljuje, je imela zlasti v letu 2022 še

vedno pomemben vpliv na poslovanje podjetja. Ena od najpomembnejših posledic krize je visoka

volatilnost cen energentov, kot so nafta in plin, ki so bistveni viri energije za večino podjetij.

Spremembe v ceni energentov so povzročile pomembne spremembe v stroških poslovanja podjetja.

Poleg tega je kriza povzročila tudi zmanjšanje dobavnih količin energentov na nekaterih območjih, saj

so nekateri viri energije, ki so bili prej na voljo, sedaj omejeni.. Dodatno je kriza povzročila tudi

spremembe v poslovnem okolju. To vključuje politične in gospodarske posledice, ki so se odrazile tudi

v poslovanju našega podjetja.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

2.6 TRAJNOSTNI RAZVOJ

2.6.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE

Pri razvoju novih produktov in storitev družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji sledi

trendom na področju hotelirstva v svetu. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji se

načrtno usmerja v zahteven poslovni in kongresno konferenčni trg, kjer smo z našimi konferenčnimi

zmogljivostmi, tradicijo, strokovnim kadrom in vrhunsko kulinariko vodilni na destinaciji. Velik del

namestitvenih kapacitet pa je namenjen trženju v t.i. “leisure” segment trga, kjer z oblikovanjem

dodatne ponudbe in kakovostne storitve z različnimi produkti zajemamo zelo širok spekter gostov.

Globalne aktivnosti marketinga se vodijo v skladu z vizijo družbe in s ciljem realizacije strateških planov.

Aktivnosti na posameznih prodajnih segmentih so ciljno usmerjene z analizo posameznega trga,

opredelitvijo tržnega potenciala in ciljnih skupin, analizo prisotne konkurence in ugotavljanjem

konkurenčnih prednosti družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Ob upoštevanju

izkušenj prodajnega oddelka bomo tudi v prihodnje nadaljevali z iskanjem najučinkovitejšega dostopa

do posameznih ciljnih skupin gostov, določitev prodajnih poti, strategije tržnega komuniciranja in

podobno.

2.6.2 UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI

Prvo četrtino leta 2022 je tudi na kadrovskem področju močno zaznamovala epidemija COVID-19, saj

so hoteli delovali v minimalnem obsegu. Veliko zaposlenih je bilo še na čakanju na delo doma. V tem

obdobju so potekale predvsem aktivnosti za optimiziranje procesov in posledično znižanje stroškov,

tudi stroškov dela.

Ponovno odprtje hotelov v drugi četrtini leta smo pričakali kadrovsko podhranjeni. Tudi preko razpisov

nismo uspeli pridobiti zadostnega števila kadra, saj je bil odziv kandidatov na razpise za delovna mesta

večinoma slab. Največji primanjkljaj je bil na strežnem delu, čiščenju in pri kuhinjskem osebju.

Pod časovnim pritiskom, da pravočasno pridobimo potrebne kadre, smo se poleg zaposlovanja poslužili

tudi drugih možnosti pridobivanja delovne sile; sodelovanje z zunanjimi servisi zlasti na področju

čiščenja skupnih prostorov in sob, študentsko delo in delo upokojencev kot pomoč v kuhinji in pri

strežbi.

Dober je bil odziv bivših sodelavcev od katerih smo se bili prisiljeni v času zaprtja hotelov posloviti in

tistih, ki so se upokojili. Velika večina vseh, ki smo jih kontaktirali so se namreč odzvali in tako smo

nekatere ponovno zaposlili, z bivšimi zaposlenimi, zdaj upokojenci, pa smo sklenili pogodbe o

sodelovanju. To nedvomno kaže na to, da so bili postopki pri odpuščanju v letu 2020 izpeljani korektno

in da so odpuščeni delavci razumeli situacijo.

Spremenjene razmere na trgu zaradi nepredvidljivosti situacije in ukrepov povezanih z epidemijo

COVID-19, so nas tudi na kadrovskem področju prisilile v večjo fleksibilnost. Zato smo se pogosteje

odločali za pogodbe za določen čas in sodelovanje z zunanjimi izvajalci. Nestanovitne razmere so tudi

od zaposlenih zahtevale veliko prilagodljivosti, kar je po daljšem obdobju vodilo v nižje zadovoljstvo

zaposlenih na delovnem mestu.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

V juliju 2022 je prišlo do prezaposlitve vseh zaposlenih na nove upravljalce hotelske dejavnosti in

najemnike hotelskih nepremičnin.

2.6.3 DRUŽBENA ODGOVORNOST

Družbena odgovornost predstavlja enega izmed pomembnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe

UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, ki se izvaja tako na lokalni ravni, regionalni ravni kot

nacionalni ravni.

Na področju športa občasno podpiramo tudi posamezne športne klube in društva. Na področju kulture

podpiramo posamezne prireditve in se vključujemo v manjše dobrodelne projekte.

Ker se zavedamo pomena zadovoljstva kupcev za razvoj družbe, razvijamo dolgoročne odnose s

končnimi kupci ter vseskozi dopolnjujemo ponudbo storitev. Sodelujemo tudi na turističnih sejmih, kjer

partnerjem predstavljamo hotelsko in kongresno ponudbo. Tako kot s kupci razvijamo dolgoročne in

pozitivne odnose tudi z dobavitelji. Ob tem si prizadevamo zmanjševati stroške in pridobivati

kakovostno in cenovno najustreznejše dobavitelje.

V okviru okoljevarstvenih ukrepov smo uvedli dodatne spodbude za prihajanje na delo s kolesi, zato

samo za zaposlene zagotovili dodatna parkirna mesta za kolesa.

S slovenskimi strokovnjaki sodelujemo pri uvajanju novih rešitev in pri izvedbi usposabljanj zaposlenih,

sodelujemo s slovenskimi šolami pri izpopolnjevanju znanja dijakov in študentov na obveznih praksah

ter zaposlitvah najbolj perspektivnih dijakov in študentov po uspešno zaključenem izobraževanju.

2.6.4 SKRB ZA OKOLJE

Za ohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčno rabo energije in drugih naravnih virov,

manjšim onesnaževanjem okolja in okolice, uporabo lokalno pridelanih živil in njihovo racionalno

porabo.

Z vgrajenimi sodobnimi krmilniki zmanjšujemo porabo toplotne in hladilne energije, z vgrajenimi

senzorji za samodejni vklop oz. izklop luči in uporabo varčnih žarnic pa električne energije.

Skrb za okolje izražamo tudi z boljšo potrošnjo, daljšo življenjsko dobo izdelkov, manj odvrženih

odpadkov. Plastično embalažo delno vračamo dobaviteljem, leseno v celoti. Papirne materiale in

kovinske odpadke stisnemo in tako zmanjšujemo njihov volumen na deponiji.

V sobah in skupnih prostorih za goste uporabljamo okolju prijazno (reciklirano) papirno galanterijo.

Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke, odpadno

jedilno olje ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim

institucijam. Sistem ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov nadgrajujemo oz. razširjamo: odpadke

ločujemo že na izstopu iz hotelskih sob, odpadke ločujemo v skupnih prostorih za goste, poslovni stavbi

– pisarnah in samih hotelskih sobah, s strani gostov.

Varčevanju z električno energijo dajemo velik poudarek; npr. pri nižji zasedenosti uporabljamo koncept

čim manjše razpršenosti − goste nastanimo tako, da je sočasno zasedenih čim manj nadstropij, v

praznih nadstropjih varčujemo tako z energijo kot z delovno silo. Ob nakupih IT opreme smo pozorni,

da izbiramo opremo, ki ima čim manjšo porabo električne energije.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Tveganja v zvezi z varnostjo živil obvladujemo v vseh postopkih predpriprave, izdelave in postrežbe

hrane in pijač, sistem zagotavljanja varnosti živil (HACCP) pa nenehno nadgrajujemo. S stalnim

notranjim nadzorom nad živili in zaposlenih pri delu z živili, potrošnikom zagotavljamo hrano, ki je

kakovostna, varna ter ustreza njihovim potrebam in pričakovanjem.

Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Nacionalni laboratorij

za zdravje, okolje in hrano.

2.6.5 KAKOVOST POSLOVANJA

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji sledi politiki zagotavljanja visoke kakovosti

storitev. Naš cilj je nuditi našim gostom visokokakovostne storitve tako na področju hotelskih storitev

kot tudi na področju gostinskih in kongresnih storitev. Še naprej bomo razvijali prijazen odnos do

gostov in skrbeli, da se bodo v naših hotelih čim bolje počutili. Zato bomo osredotočeni tudi na

zagotavljanje čistih, urejenih in vzdrževanih sob, lokalov in konferenčnih prostorov.

Vodje redno spremljajo (z anketami in na spletnih rezervacijskih portalih) zadovoljstvo naših gostov in

komentarje. Vse pripombe se redno pregleduje, odpravlja napake ter upošteva predloge za izboljšave,

s ciljem dvigovati kakovost storitev in zadovoljstvo gostov.

2.7 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, se zavedamo pomena komuniciranja z

interesnimi skupinami.

Odgovornost do uporabnikov storitev

Zavedamo se odvisnosti našega uspeha od zadovoljstva naših gostov, zato jim namenjamo posebno

pozornost. Našim gostom želimo ugoditi in preseči njihova pričakovanja. Kakovost hotelskih sob in

kakovost storitev sta ključna dejavnika zadovoljstva gostov, zato njihovo zadovoljstvo, komentarje in

ocene redno spremljamo. Zadovoljstvo gostov spremljamo s pomočjo anketnih vprašalnikov, osebnih

intervjujev z gosti ter knjigami pritožb in pohval. Največji del komentarjev in ocen je zbranih na on line

kanalih (Tripadvisor, Booking.com), le te redno spremljamo, se na komentarje odzivamo, preverimo

kritike in odpravljamo napake ter upoštevamo predlagane izboljšave.

Pregled tržnih aktivnosti

Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z

javnostmi, direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije

(pospeševanje prodaje), t.j. prisotnost znamke UNION HOTELS COLLECTION (Grand hotel Union,

uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy Log) in prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in

borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi, različne študijske ture nam omogočajo

kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi partnerji.

Nenehno spreminjanje okolja in potreb gostov terja stalno prilagajanje tržnih poti. Internetu in

neposredni prodaji preko spleta namenjamo še večjo pozornost s posodabljanjem spletnega

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

rezervacijskega sistema preko lastne spletne strani https://www.uhcollection.si/. Zelo pomembna je

tudi prisotnost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, s svojimi blagovnimi znamkami

na raznih rezervacijskih in mnenjskih spletnih portalih

Interno komuniciranje

Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki in

kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih

družabnih srečanjih (novo leto).

Pomembne informacije o poslovanju, družba redno objavlja v sistemu elektronskega obveščanja

Ljubljanske borze (SEO-net) in na svoji internetni strani https://www.uhcollection.si/.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

RAČUNOVODSKO POROČILO DRUŽBE

UNION HOTELS COLLECTION D.D. – V LIKVIDACIJI

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

3. RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELS

COLLECTION, D. D. – v likvidaciji

3.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

3.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

v €

IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA 2022 2021

Čisti poslovni izid obračunskega obdobja -139.493 -516.574

Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev,

razpoložljivih za prodajo

1.885.544 1.397.812

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu

poslovnega izida (po davku)

1.746.052 881.238

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova

aktuarskega izračuna

0 64.594

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu

poslovnega izida (po davku)

0 64.594

Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) 1.746.052 945.832

- od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini 1.746.052 945.832

- od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov 0 0

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

3.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

3.4 IZKAZ GIBANJA KAPITALA

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2022

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2021

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Vpoklicani

kapital

Kapitalske

rezerve

Rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi

vrednotenja po

pošteni vrednosti

Skupaj

KAPITAL

I II III IV V VI VII

Osnovni kapital

Zakonske

rezerve

Rezerve za

lastne delnice

in lastne

poslovne

deleže

Lastne delnice

in lastni

poslovni deleži

(kot odbitna

postavka)

Druge rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

dobiček

Prenesena čista

izguba

Čisti dobiček

poslovnega

leta

Čista izguba

poslovnega

leta

SKUPAJ

KAPITAL

I/1

II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 V/2 VI/1 VI/2 VII

A.1

Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja

(31.12.2020)

7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 485.467 17.099.713 0 0 -2.948.530 41.783.174

Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Prilagoditve za nazaj (oodelitev 2.5.2021) 5.691.826 14.572.118 580.282 0 0 4.329.042 487.733 15.319.985 0 0 -8.568 40.972.417

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) 1.793.869 0 179.387 558.632 -558.632 0 -2.266 1.779.728 0 0 -2.939.962 810.757

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 0 0 0 543.694 0 0 0 543.694

Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 0 0 0 543.694 0 0 543.694

Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B.2

Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 -543.694 543.694 0 1.950.138 0 0 0 -516.574 1.433.564

Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -516.574 -516.574

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente

0 0 0 -543.694 543.694 0 1.885.544 0 0 0 0 1.885.544

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - aktuarski izračun

0 0 0 0 0 0 64.594 0 0 0 0 64.594

B.3

Spremembe v kapitalu 0 0 0 0 0 0 0 -2.939.962 0 0 2.939.962 0

Razporeditev preostalega dela čistega dobička

primerjalnega poročevalskega obdobja na druge

sestavine kapitala

0 0 0 0 0 0 0 -2.939.962 0 0 2.939.962 0

Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne

deleže iz drugih sestavin kapitala

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021 1.793.869 0 179.387 14.938 -14.938 0 1.947.872 -616.540 0 0 -516.574 2.788.015

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA -616.540 0 0 -516.574 -1.133.113

Preneseni čisti poslovni izid

Čisti poslovni izid

poslovnega leta

3.5 IZKAZ DENARNIH TOKOV

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v

povezavi z njimi. Oddelitev denarnih sredstev v skladu z oddelitvenim načrtom je v denarnem toku

prikazana ločeno.

Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

3.6 POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELS COLLECTION,

d. d. – v likvidaciji

Računovodske usmeritve

Preračun tujih valut

Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno

valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju

funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju

funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v

izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji

valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti,

ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila

poštena vrednost določena.

Podlaga za sestavitev ter potrditev računovodskih izkazov

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, je kot obvladujoča družba zavezana k izdelavi

računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega

poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP),

ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah.

Računovodski izkazi družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji za obdobje, ki se je končalo

z dnem 31. 12. 2022, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih

postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in

finančnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Računovodski

računovodski izkazi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji so bili potrjeni s sklepom

likvidacijskega upravitelja družbe z dne 24.4.2023.

Likvidacija družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji

Na 41. redni skupščini družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, ki je potekala dne

10.3.2023 so delničarji soglasno sprejeli sklep o prenehanju družbe in začetku postopka likvidacije

družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana, mat. št.

5001153000 (v nadaljevanju: »Družba«). Postopek likvidacije družbe se je pričel z dnem vpisa sklepa v

sodni register. Za likvidacijskega upravitelja je bil imenovan trenutni izvršni direktor in član upravnega

odbora družbe gospod Matej Rigelnik. Članom upravnega odbora je mandat samodejno prenehal z

dnem vpisa sklepa o prenehanju in začetku likvidacije družbe v sodni register.