LETNO POROČILO DRUŽBE
UNION HOTELS COLLECTION D.D.
– V LIKVIDACIJI
2022
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
2
1. UVOD ................................................................................................................................... 4
1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION D.D.- V LIKVIDACIJI .................................................................................... 4
1.2 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 2022 ................................................................................................................... 5
1.3 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI .................................................... 8
1.4 INVESTICIJE V LETU 2022 ......................................................................................................................................................... 9
1.5 PISMO LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA ..................................................................................................................................10
1.6 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED POSLOVNIM LETOM 2022 .........................................12
1.7 PREGLED IN POTRDITEV LETNEGA POROČILA TER STALIŠČE DO REVIZIJSKEGA POROČILA ................................................................................14
1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU.........................................................................................................................................................15
1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH DELNIŠKIH DRUŽB ......................................................18
1.10 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB ......................................................................................................................19
2. POSLOVNO POROČILO ........................................................................................................ 20
2.1 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA .......................................................................................................................................20
2.2 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB .................................................................................................21
2.3 POGLED V LETO 2023 .............................................................................................................................................................21
2.4 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ....................................................................................23
2.4.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji .......................................................... 23
2.4.2 BILANCA STANJA DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – v likvidaciji ........................................................................ 24
2.5 UPRAVLJANJE S TVEGANJI .....................................................................................................................................................27
2.9.1.VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ...................................31
2.6 TRAJNOSTNI RAZVOJ .............................................................................................................................................................33
2.6.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE ......................................................................................................................................................... 33
2.6.2 UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI ........................................................................................................................................ 33
2.6.3 DRUŽBENA ODGOVORNOST ................................................................................................................................................ 34
2.6.4 SKRB ZA OKOLJE .................................................................................................................................................................. 34
2.6.5 KAKOVOST POSLOVANJA ..................................................................................................................................................... 35
2.7 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI ........................................................................................................................35
3. RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v likvidaciji .................... 38
3.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA .....................................................................................................................................................38
3.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA ......................................................................................................................39
3.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA ..............................................................................................................................................40
3.4 IZKAZ GIBANJA KAPITALA ......................................................................................................................................................42
3.5 IZKAZ DENARNIH TOKOV .......................................................................................................................................................44
3.6 POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – V LIKVIDACIJI ...................................................45
3.7 DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA ........................................................................................................82
3.8 IZJAVA O ODGOVORNOSTI LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA ....................................................................................................83
3.9 POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA DRUŽBO UNION HOTELS COLLECTION, D.D. – V LIKVIDACIJI ..........................................84
4. STIKI Z DRUŽBO UNION HOTELS COLLECTION D.D. – v likvidaciji .......................................... 86
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
3
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
4
1. UVOD
1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION D.D.- v likvidaciji
Splošni podatki o družbi
Firma: UNION HOTELS COLLECTION, d. d. – v likvidaciji
Sedež: Ljubljana
Poslovni naslov: Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA
Velikost: velika družba
Šifra dejavnosti (SKD): I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov
Pravnoorganizacijska oblika: Delniška družba, d. d.
Matična številka: 5001153000
Davčna številka: SI79834264
Ustanovljeno leta: 1905; 11. 11. 1997 – kot delniška družba
Vpis v sodni register: Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri
Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/
03932 /00, SRG 97/00812 kot delniška družba
Osnovni kapital: 1.793.869,00 EUR
Število delnic: 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih
delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze
(standardna kotacija) z oznako GHUR
Število lastnih delnic: 29.091
Poslovno leto: Koledarsko
Sistem upravljanja: Enotirni sistem upravljanja
Organi družbe: Skupščina delničarjev
Upravni odbor
Osebe, pooblaščene za zastopanje: Matej Rigelnik, likvidacijski upravitelj
Število zaposlenih: Družba na dan 31.12.2022 ni imela zaposlenih
Obvladujoča družba: AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d., Ljubljana, Slovenska
cesta 56, Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS
COLLECTION, d. d. – v likvidaciji
Odvisne družbe: Družba nima odvisnih družb;
Podružnice: Družba nima podružnic;
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
5
Dostopnost in predložitev letnega poročila
Celotno revidirano letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji za poslovno
leto 2022 je na vpogled na sedežu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, Miklošičeva
cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo po objavi na borznem sistemu SEONET na voljo tudi na spletni
strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno poročilo bo posredovano Agenciji
Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem roku.
Dejavnosti
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je v letu 2022 opravljala predvsem dejavnosti
hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe UNION
HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji.
1.2 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 20 22
Tudi leto 2022 se je začelo pod močnim vplivom epidemije COVID-19 in omejitvami, ki so vplivale na
poslovanje hotelov. Povpraševanje je bilo zelo omejeno, poleg dodatnih ukrepov na področju higiene
je bilo predpisano tudi obvezno testiranje tako za goste kot za vse zaposlene. Hoteli so tako v začetku
leta poslovali v omejenem obsegu, zaradi optimiziranja stroškov so bili hoteli Lev, Central in The Fuzzy
log do odprave strogih ukrepov zaprti. Grand Hotel Union in u Hotel sta delovala v omejenem obsegu,
Hotel Lev se je ponovno odprl 21.marca 2022. Hotela Central in The Fuzzy Log sta se za kratek čas
odprla v mesecu aprilu in v celoti začela s poslovanjem šele v mesecu maju 2022.
V letu 2022 ima zelo velik vpliv na poslovanje tudi visoka rast stroškov. Poleg dviga minimalne plače,
vpliva le te na dvig tudi ostalih stroškov dela, so se dvignile cene vseh dobrin in storitev. Največji vpliv
na poslovanje so imeli višji stroški energentov, ki so bili v primerjavi z letom 2021 višji za več kot 100%.
Kljub ukrepom za nižanje stroškov na področju energentov, so le ti v primerjavi s preteklimi leti izredno
visoki.
Družba je v prvi polovici leta koristila tudi možnost državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ
sredstev je pridobila v okviru energetskega dodatka, do dodatka za kritje fiksnih stroškov podjetje
zaradi velikosti ni bilo upravičeno.
Po sprostitvi ukrepov se je v mesecu maju poslovanje zelo hitro popravilo. Zasedenost hotelov je bila
že v mesecu maju več kot 80 %, pozitiven trend se je nadaljeval tudi v mesecu juniju, ko so hoteli
dosegali skoraj 90 % zasedenosti. V Ljubljani se je zvrstilo tudi nekaj večjih dogodkov, ki so pomembno
vplivali na višje prodajne cene in prihodke pri prodaji na segmentu konferenčne dejavnosti.
V zimskih mesecih je bila v Grand Hotelu Union izvedena tudi prenova znamenite Kavarne Union, ki je
svoja vrata ponovno odprla v mesecu aprilu in pomembno vplivala na dvig kakovosti gostinskega dela
tega hotela.
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
6
PRENOS DEJAVNOSTI IN VSEH ZAPOSLENIH
Delničarji družbe Union Hoteli so leta 2021 sprejeli odločitev in ves nepremičninski portfelj družbe z
oddelitvijo prenesli na družbo Equinox. Equinox je leta 2022 obvestil družbo Union Hoteli, da je sklenil
dolgoročne najemne pogodbe z novimi mednarodnimi najemnikom skupino Hotusa. Najemna
pogodba med Union Hoteli in Equinox d.d. je bila predčasno sporazumno prekinjena, dejavnost
podjetja Union Hoteli pa se je prenesla na nove najemnike. S tem je bila tudi formalno zaključena
organizacijska, poslovna in finančna reorganizacija skupine. Razdelitev podjetja na operativni in
nepremičninski del se je izvedla z namenom lažjega upravljanja s poslovnimi aktivnostmi. Operativni
del podjetja običajno obsega vse dejavnosti, ki so neposredno povezane z izvajanjem storitev.
Nepremičninski del pa se nanaša na lastništvo in upravljanje s poslovnimi nepremičninami, kot so
zgradbe, zemljišča, skladišča in druge nepremičnine, ki jih podjetje uporablja za svoje poslovanje. Ta
vrsta delitve podjetja lahko omogoči boljšo usmeritev upravljanja in financiranja poslovnih aktivnosti.
Razdelitev podjetja na operativni in nepremičninski del lahko ima tudi druge prednosti, kot so večja
transparentnost upravljanja, boljši nadzor nad stroški in lažje ocenjevanje finančnega stanja
posameznega dela podjetja.
PRODAJA DRUŽBE IP CENTRAL D.O.O.
Konec leta 2022 smo uspešno zaključili prodajo podjetja IPC d.o.o. Prodaja podjetja je bila nujna zaradi
prihajajoče likvidacije družbe Union Hoteli, ki je bila lastnik podjetja IPC d.o.o.. Zato smo se odločili za
prodajo podjetja, ki je bila s finančnega, časovnega in človeškega okvira veliko boljša rešitev kot
likvidacija same družbe IPC d.o.o. S tem smo ohranili 9 delovnih mest, ki so v podjetju IPC d.o.o. in
zagotovili nadaljevanje poslovanja za zaposlene in stranke.
VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v
likvidaciji
Rusko-ukrajinska kriza, ki se je začela leta 2014 in se še vedno nadaljuje, je imela zlasti v letu 2022 še
vedno pomemben vpliv na poslovanje podjetja. Ena od najpomembnejših posledic krize je visoka
volatilnost cen energentov, kot so nafta in plin, ki so bistveni viri energije za večino podjetij.
Spremembe v ceni energentov so povzročile pomembne spremembe v stroških poslovanja podjetja.
Poleg tega je kriza povzročila tudi zmanjšanje dobavnih količin energentov na nekaterih območjih, saj
so nekateri viri energije, ki so bili prej na voljo, sedaj omejeni.. Dodatno je kriza povzročila tudi
spremembe v poslovnem okolju. To vključuje politične in gospodarske posledice, ki so se odrazile tudi
v poslovanju našega podjetja.
VPLIV COVID-19 NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. – v likvidaciji
Kot veste, je pandemija Covid-19 imela resen vpliv na gospodarstvo po vsem svetu. V prvem kvartalu
leta 2022 smo se bili prisiljeni soočiti z različnimi izzivi, ki so bili povezani z omejevanjem širjenja virusa
in ukrepi, ki jih je bilo treba sprejeti za zajezitev okužb. Eden od največjih izzivov, s katerim smo se
srečali, je bil upad povpraševanja po naših storitvah. Zaradi ukrepov omejevanja gibanja in zaprtja
poslovnih dejavnosti smo bili prisiljeni prekiniti večino naših dejavnosti v prvem kvartalu leta 2022. To
je povzročilo padec prihodkov podjetja in zmanjšanje dobička.
Poleg tega je pandemija Covid-19 prizadela tudi našo oskrbovalno verigo. To je privedlo do zamud pri
izpolnjevanju naročil in zmanjšanja obsega poslovanja. Vendar pa smo se srečali s temi izzivi in sprejeli
ukrepe za njihovo obvladovanje. Uvedli smo nove strategije, ki so nam pomagale ohranjati likvidnost
in financiranje našega podjetja, ter prilagodili svoje poslovne modele, da smo bolj prilagodljivi in lahko
hitreje sprejemamo odločitve. Kljub tem težavam pa smo v drugem kvartalu leta 2022 videli znake
okrevanja in postopno povečanje povpraševanja po hotelskih nastanitvah.
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
7
Obdobje januar−december 2022
• Prve tri mesece leta je poslovanje zaznamovala predvsem pandemija COVID-19 ter omejeno
povpraševanje po hotelskih namestitvah
• Po sprostitvi ukrepov je bilo zaznati velik porast povpraševanja in zasedenosti hotelov
primerljive z letom 2019
• Dne 16.2.2022 je potekala 39. redna skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v
likvidaciji. Na skupščini je bil za revizorja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
za poslovna leta 2021, 2022 in 2023 imenovana revizijska družba Grant Thornton Audit d.o.o.,
Linhartova 11a, 1000 Ljubljana. Skupščina družbe je odobrila Politiko prejemkov družbe Union
Hotels Collection d.d. – v likvidaciji z dne 14.1.2022.
• Odprtje prenovljene Kavarne Union
• Dne 14.6.2022 je družba prejela Odpoved najemne pogodbe s strani družbe Equinox
nepremičnine d.d. in predlog družbe Equinox nepremičnine d.d. o skrajšanju odpovednega
roka na 1 mesec ob pogoju, da nov najemnik prevzame vse zaposlene iz družbe Union Hotels
Collection d.d. – v likvidaciji ter družbe IP Central d.o.o.
• Družba je dne 18.6.2022 sklicala 40. redno skupščino, ki je poleg seznanitve z letnim
poročilom odločala tudi o predlogu predčasne prekinitve najemne pogodbe
• Dne 19.6.2022 so bili o morebitnih spremembah obveščeni tudi vsi zaposleni in njihovi
predstavniki
• Na 40. redni skupščini družbe dne 18.7.2022 so se delničarji seznanili z letnim poročilom za
poslovno leto 2021, poročilom upravnega odbora za poslovno leto 2021, revizorjevim
poročilom, sprejeli sklep o uporabi bilančnega dobička za leto 2021, ter odločali o podelitvi
razrešnice upravnemu odboru in izvršnima direktorjema za leto 2021. Skupščina se je seznanila
s poročilom o prejemkih poslovodstva, kot izhaja iz revidiranega letnega poročila za leto 2021.
Prav tako je skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji soglašala s
sklenitvijo sporazuma o prenehanju Najemne pogodbe z dne 26. 5. 2021, sklenjene z družbo
EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. in hkratnem prenosom delavcev na novega delodajalca.
Skupščina družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je soglašala s prenosom
delavcev na družbe PODJETJEENA d.o.o. (SI42177006), PODJETJEDVA d.o.o. (SI59865687) in
PODJETJETRI d.o.o. (SI19097751).
• 18.7.2022 so bili sporazumi o prenosu delavcev podpisani in družba je predala poslovanje
novim najemnikom hotelov
• Družba je poplačala vse svoje finančne obveznosti in predčasno poplačala posojilo od SID
banke.
• Na 57. redni seji Upravnega Odbora dne 1.8.2022 je bil sprejet sklep o sporazumni razrešitvi
Tjaše Telič Goršič z mesta glavne izvršne direktorice družbe Union Hotels Collection, d.d. – v
likvidaciji ter z mesta direktorice hčerinske družbe IP Central
• Od 19.7.2022 poslovanje družbe poteka v omejenem obsegu
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
8
1.3 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION,
d.d. – v likvidaciji
Družba UNION HOTELS COLLECTION d.d. – v likvidaciji je v letu 2022 upravljala štiri hotele (Grand hotel
Union, uHotel, Hotel Lev in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 566 sob oziroma nastanitvenih kapacitet.
Ključni poslovni podatki družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
Dosegli smo 8,6 milijonov EUR čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 0,8 mio EUR oziroma za 10 % več
kot v letu 2021. Podjetje je opravljalo svojo osnovno dejavnost samo prvih 7 mesecev leta 2022. Dosegli
smo 2,4 milijona EUR EBITDA, kar je za 0,26 milijona več kot v predhodnem letu.
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
9
1.4 INVESTICIJE V LETU 2022
Investicijski cikel prenove hotelov je bil z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE,
d. d. prenesen na novo družbo. Zaradi gospodarskih razmer večjih vlaganj v prenove namestitvenih
kapacitet v letu 2022 ni bilo.
Tudi družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji v letu 2022 ni izvajala investicijskih vlaganj.
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
10
1.5 PISMO LIKVIDACIJSKEGA UPRAVITELJA
Spoštovane delničarki in spoštovani delničarji,
v tem letu smo se v družbi Union Hoteli soočili z velikimi izzivi, ki so imeli pomemben vpliv na naše
poslovanje. Upravni odbor se je odločil, da je najbolj optimalna rešitev nastale situacije likvidacije
družbe, ki jo je soglasno potrdila tudi skupščina družbe. Zavedamo se, da je to težka in neprijetna
odločitev, vendar smo prepričani, da je to edina prava pot za ohranitev vrednosti vašega premoženja.
Razumemo, da ste kot delničarji zaskrbljeni glede nadaljnjih korakov družbe in glede na neslavni sloves
likvidacij družb v Sloveniji. Naredili bomo vse kar je v naši moči, da se likvidacija družbe čimprej zaključi.
O vseh nadaljnjih korakih in dogodkih vas bomo redno obveščali. Za vaše zaupanje in razumevanje se
vam iskreno zahvaljujem.
V Ljubljani, 24.4.2023
Matej Rigelnik
likvidacijski upravitelj
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
11
POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA
VODENJA DRUŽBE
UNION HOTELS COLLECTION D.D. – V LIKVIDACIJI
MED POSLOVNIM LETOM 2022
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
12
1.6 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED
POSLOVNIM LETOM 2022
S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji obvešča
skupščino o načinu in obsegu preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2022 in v skladu s svojo
obveznostjo po določbah 282. člena in 546 a. člena ZGD-1 podaja stališče do revizorjevega poročila in
obvešča skupščino o preveritvi in potrditvi Letnega poročila družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.
– v likvidaciji za leto 2022, o preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi poročila
o razmerjih s povezanimi družbami.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni
odbor sestavlja pet članov, štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih.
Predstavnike delničarjev je izvolila skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELS
COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Njihovo imenovanje in odpoklic sta potekala skladno z veljavno
zakonodajo in veljavnim statutom družbe.
V letu 2022 je prišlo do sprememb v upravljanju družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji.
Upravni odbor je z dnem 1.8.2022 sporazumno razrešil go. Tjašo Telič Goršič z mesta glavne izvršne
direktorice ter imenoval Mateja Rigelnika na funkcije glavni izvršni direktor.
Iz mesta člana upravnega odbora, predstavnika zaposlenih je odstopil g. Janez Horvat.
V sestavi Upravnega odbora v letu 2022 in do dneva začetka likvidacijskega postopka (do 10.3.2023)
drugih sprememb ni bilo. Upravni odbor je deloval v naslednji sestavi: člani upravnega odbora s strani
delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej Počivavšek), član kot predstavnik
zaposlenih (Janez Horvat), ki je odstopil s funkcije v decembru 2022.
Upravni odbor se je v letu 2022 sestal na 8 rednih in treh dopisnih sejah, za katere so bila predložena
pisna gradiva in dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-l. Upravni odbor je spremljal poslovanje
družbe, kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za
zagotavljanje likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi tveganji
družbe. Upravni odbor je potrdil letni plan za leto 2022 ter podal svoje soglasje k prodaji delnic družbe
EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.. Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano
na COVID-19 ter prenosu dejavnosti hotelirstva in vseh zaposlenih na nove najemnike.
Delo komisij upravnega odbora do dneva začetka likvidacijskega postopka (do 10.3.2023)
Upravni odbor je imel v letu 2022 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme s
področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj.
Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d.- – v likvidaciji se je v
poslovnem letu 2021 sestala na dveh sejah.
V letu 2022 je prišlo do sprememb v sestavi revizijske komisije. Imenovana je bila dodatna članica,
gospa Tadeja Čelar. Konec leta 2022 je sestava revizijske komisije naslednja:
- Tadej Počivavšek – predsednik
- Tadeja Čelar – namestnica predsednika
- Darinka Jagarinec - zunanja članica
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
13
Z imenovanjem dodatne članice Tadeje Čelar v letu 2022, Revizijska komisija Upravnega odbora
delovala v popolni zasedbi.
Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, v letu 2022 je bilo
predvsem osredotočeno na potek revizije poslovanja družbe zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d. –
v likvidaciji v letu 2022 in na obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.
Ocena dela upravnega odbora
Upravni odbor svoje delo v poslovnem letu 2022 ocenjuje kot uspešno.
Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Navzkrižje interesov je bilo izraženo pri
glasovanju o prodaji delnic podjetja EQUINOX, kjer so trije člani Upravnega Odbora podjetja UNION
HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji istočasno tudi člani Upravnega Odbora družbe EQUINOX
NEPREMIČNINE, d. d., zato so se iz glasovanja izločili.
Ljubljana, 24.4.2023
Peter Krivc
Predsednik upravnega odbora (do 10.3.2023)
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
14
1.7 Pregled in potrditev Letnega poročila ter stališče do revizijskega
poročila
Likvidacijski upravitelj je pregledal revidirano Letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d.
– v likvidaciji za leto 2022 in priloženi predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo predložen skupščini
in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.
Likvidacijski upravitelj je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem nedvomno
izjavlja, da v poslovnem letu 2022 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Likvidacijski
upravitelj je ugotovil, da ta izjava ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu poročilu ni
imel pripomb.
Likvidacijski upravitelj po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe UNION HOTELS COLLECTION,
d.d. – v likvidaciji za leto 2022 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo družbe v obliki in vsebini s
čimer je Letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji za leto 2022 sprejeto.
Likvidacijski upravitelj je tudi pripravil in preveril predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo
predložen skupščini. Likvidacijski upravitelj meni, da je predlagano oblikovanje bilančnega dobička
primerno.
Likvidacijski upravitelj predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v
predloženem besedilu ter izvršnima direktorjema in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno
leto 2022.
V Ljubljani, 24.4.2023
Matej Rigelnik
likvidacijski upravitelj
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
15
1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o
gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2022.
Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v letu 2022 skladno s
Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji pri poslovanju spoštuje določbe relevantne
zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. –
v likvidaciji kot javno delniško družbo velja Kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga
oblikovala Ljubljanska borza, d. d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10.
2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.
Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj
V povezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu
notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje
tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko
bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in
operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje,
vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih
sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi
predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi
standardi računovodskega poročanja. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni
postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen
notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni
ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov,
ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnosti
računovodij ter neodvisnosti. V povezavi z računovodskimi kontrolami so zagotovljene tudi kontrole
na področju informacijske tehnologije. Na ta način družba poslovnim procesom zagotavlja stabilnost,
varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je na dan 31.12.2022 znašal
1.793.869,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih
delnic. Osnovni kapital je v primerjavi z letom 2020 nižji in sicer zaradi oddelitve podjetja. Delnice so
uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo
GHUG). Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi
zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
Politika raznolikosti
V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba UNION HOTELS
COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.
V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, formalno ni določena politika raznolikosti, ki
bi se izvajala v zvezi z zastopanostjo v organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer
spol, starost ali izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način,
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
16
da zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu,
starosti kot izobrazbi.
Z zagotavljanem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. –
v likvidaciji, zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov
podjetja. Poleg tega pa se raznolikost vzpostavlja tudi s sestavo članov v organih vodenja in upravljanja
ter njihovo skupno ali individualno različnostjo kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje
dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter s tem korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje
dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno okolje.
Sestava in delovanje organov delniške družbe v letu 2022
Skupščina delničarjev je dne 13. 11. 2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila
sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem
(tj. z upravnim odborom). Od dne 13. 11. 2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in
upravni odbor.
Skupščina
Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v
zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu
ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev.
Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom
družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali
na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.
Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa
za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri
posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.
Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani
Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino,
ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi preko sistema elektronskega
obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.
Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbe ne določa drugače. S 3/4
(tričetrtinsko) večino pri odločanju zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v
naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno
povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe,
izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov
upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.
Konec leta 2022 je v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji deloval UPRAVNI ODBOR
v naslednji sestavi:
- Peter Krivc – predsednik
- Tadeja Čelar – namestnica predsednika
- Matej Rigelnik - član;
- Tadej Počivavšek – član;
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
17
V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji je delovala revizijska komisija v sestavi:
- Tadej Počivavšek, predsednik
- Darinka Jagarinec, zunanja članica
- Tadeja Čelar, članica
V letu 2022 sta bila izvršna direktorja družbe:
- Matej Rigelnik, izvršni direktor (do 02.08.2022) in glavni izvršni direktor (od 02.08.2022)
- Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica (do 02.08.2022)
UPRAVNI ODBOR (do 10.3.2023):
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član in glavni izvršni direktor
V Ljubljani, 24.04.2023
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
18
1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH
DELNIŠKIH DRUŽB
Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb
V letu 2022 je bil referenčni kodeks za UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji. Kodeks
upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela
Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je
na spletnem naslovu Ljubljanske borze.
Upravni odbor in glavna izvršna direktorica družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
izjavljajo, da so v letu 2022 spoštovali načela in priporočila Kodeksa.
V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2022.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z
upravnim odborom, ki šteje pet članov ter dveh izvršnih direktorjev. En izmed izvršnih direktorjev je
hkrati tudi član upravnega odbora. En član upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba UNION
HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki
je sicer napisana na podlagi dvotirnega sistema upravljana smiselno uporablja pri enotirnem načinu
upravljanja družbe UNION HOTELS COLLECTION ,d.d. – v likvidaciji.
Upravni odbor in izvršna direktorja niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti
(Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno
raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo
skupščine ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic
po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.
Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja za upravni odbor. Preveritev dela upravnega
odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru
samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno
sodeluje z izvršnima direktorjema.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje
revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor
(točka 19 – vodenje družbe) ki je na izvršna direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za
vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopata izvršna direktorja.
Družba za člane upravnega odbora in izvršna direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje
odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe
pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh
deležnikov. (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred
začetkom poslovnega leta.
Letno poročilo 2022 UNION HOTEL S COLLECTION, d.d. – v likvidaciji
19
Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa o sestavi in višini prejemkov so skoraj v celoti razkriti na način, kot
ga priporoča Kodeks (točka 5.6 in 29.7), jih pa družba zaradi primerljivosti med leti razkriva na enak
način, kot ga je uporabljala pred sprejetjem Kodeksa. Variabilnega dela plače družba v letu 2021 ni
izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje
sistema prejemkov izvršnih direktorjev.
V Ljubljani, 24.4.2023
Matej Rigelnik
likvidacijski upravitelj
1.10 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB
V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je likvidacijski upravitelj dne 24.4.2023 pripravil Poročilo o
odnosih do povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba UNION HOTELS
COLLECTION, d. d. – v likvidaciji, sklenila v poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. 12.2022 z
obvladujočo družbo ali z njo povezano družbo.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji, v poslovnem letu 2022 z obvladujočo družbo
AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali v interesu teh
družb v okoliščinah, ki so ji bile znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih
poslov in ni storila ali opustila drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji,
pomenili prikrajšanje v smislu 545. člena ZGD-1.
V Ljubljani, 24.04.2023
Matej Rigelnik, likvidacijski upravitelj