Graphics
LETNO POROČILO
DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
ZA POSLOVNO LETO 2023

Graphics
1
KAZALO
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE ...........................................................................................................................................2
IZJAVA POSLOVODSTVA ............................................................................................................................................................3
POSLOVNO POROČILO ..............................................................................................................................................................4
1. PREDSTAVITEV DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA ................................................................................................................. 5
1.1. Osebna izkaznica ........................................................................................................................................................ 5
1.2. Ustanovitev družbe, informacije o kapitalu, delnicah in delničarjih ..................................................................... 5
1.3. Organi vodenja in nadzora ........................................................................................................................................ 6
1.4. Dejavnost družbe ....................................................................................................................................................... 6
1.5. Organizacijska shema ................................................................................................................................................ 6
1.6. Število in struktura zaposlenih ................................................................................................................................. 6
1.7. Skrb za zaposlene ...................................................................................................................................................... 7
1.8. Politika raznolikosti .................................................................................................................................................... 7
1.9. Obstoj podružnic ........................................................................................................................................................ 7
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja ................................................................................................. 7
1.11. Varstvo okolja ............................................................................................................................................................. 7
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU.......................................................................................................................................................... 7
2.1. Politika upravljanja ..................................................................................................................................................... 8
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju ........................................................................................................................ 8
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa ............................................................................................................... 8
2.4. Organi vodenja in nadzora ........................................................................................................................................ 9
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem ....................................... 13
2.6. Pomembni lastniški deleži....................................................................................................................................... 13
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma pooblastil
v zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami ....................................................................................................................... 13
3. POSLOVANJE DRUŽBE V LETU 2023 ................................................................................................................................... 15
3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2023 .................................................................................... 15
3.2. Finančni rezultat v poslovnem letu 2023 ............................................................................................................... 16
3.3. Finančni položaj........................................................................................................................................................ 17
3.4. Ključni finančni kazalniki ......................................................................................................................................... 19
3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja ........................................................................................................... 19
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ DRUŽBE .......................................................................................................................................... 20
4.1. Poslanstvo, vizija in vrednote družbe .................................................................................................................... 20
4.2. Strategija v obdobju ................................................................................................................................................. 20
4.3. Načrti za leto 2024 ................................................................................................................................................... 20
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ ...................................................................................................................... 20
6. TRAJNOSTNO POROČILO .................................................................................................................................................... 21
6.1. Zaposleni ................................................................................................................................................................... 22
6.2. Stranke ...................................................................................................................................................................... 22
6.3. Dobavitelji in upniki ................................................................................................................................................. 22
6.4. Lokalna in širša skupnost ........................................................................................................................................ 22
6.5. Varstvo okolja ........................................................................................................................................................... 22
RAČUNOVODSKO POROČILO .................................................................................................................................................23
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE .......................................................................................................................................24
POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA...................................................................................................................................25
1. RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA ................................................................................................ 30
1.1. Bilanca stanja............................................................................................................................................................ 30
1.2. Izkaz poslovnega izida ............................................................................................................................................. 32
1.3. Izkaz drugega vseobsegajočega donosa ................................................................................................................ 33
1.4. Izkaz gibanja kapitala za leto 2023 ......................................................................................................................... 34
1.5. Izkaz gibanja kapitala za leto 2022 ......................................................................................................................... 35
1.6. Izkaz denarnih tokov za leto 2023 (različica II) ...................................................................................................... 36
2. POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM ....................................................................................................................... 37
2.1. Osnovni podatki o družbi ........................................................................................................................................ 37
2.2. Podlaga za sestavo računovodskih izkazov ........................................................................................................... 37
2.3. Spremembe računovodskih usmeritev.................................................................................................................. 38
2.4. Pomembne računovodske ocene in presoje ......................................................................................................... 38
2.5. Pomembne računovodske usmeritve .................................................................................................................... 38
2.6. Pojasnila k posameznim postavkam bilance stanja ............................................................................................. 42
2.7. Pojasnila k posameznim postavkam izkaza poslovnega izida ............................................................................. 51
2.8. Pojasnila k izkazu denarnih tokov .......................................................................................................................... 55
2.9. Posli s povezanimi osebami .................................................................................................................................... 56
2.10. Dogodki po datumu bilance stanja ........................................................................................................................ 56

Graphics
2
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE
Spoštovani delničarji in ostali deležniki,
poslovanje družbe v letu 2023 se je glede na pretekla tri leta v pretežni meri normaliziralo, kljub temu pa je
poslovno okolje ostalo zahtevno. V začetku leta so največjo negotovost predstavljale povane cene električne
energije, ki bi lahko imele precejšen negativen vpliv tako na poslovanje same družbe kot tudi njenih
najemnikov. Zaradi državne intervencije, s katero je le-ta omejila ceno električne energije, je bil vpliv slednje
na poslovanje družbe v preteklem letu precej manjši od sprva predvidenega. Na drugi strani je velik izziv
najemnikom iz trgovinske dejavnosti predstavljala še zmeraj relativno visoka stroškovna inflacija, ki je ni bilo
mogoče v celoti preliti v cene izdelkov.
Družba je nadaljevala z maksimiranjem prihodkov od najemnin in uresničevanjem strateških usmeritev z željo
po optimizaciji izrabe zemljišč in nepremičnin v svoji lasti. Ocenjujemo, da je bilo poslovanje družbe uspešno,
saj smo v luči zahtevnih razmer beležili tako rast prihodkov kot tudi rast dobička. Prav tako smo zadovoljni z
izvajanjem strateških usmeritev oz. z aktivnostmi na nepremičninskih projektih, s katerimi bomo povali
učinkovito rabo nepremičnin družbe, njihovo donosnost in posledično tudi tržno vrednost posamezne
nepremičnine.
V letu 2023 je drba dosegla 3.569 tisoč EUR čistih prihodkov od prodaje, kar je 11% več kot v predhodnem
letu, ter poslovni izid iz poslovanja v višini 1.179 tisoč EUR, kar je prav tako 11% več glede na leto 2022. Čisti
poslovni izid, ki vključuje tudi slabitve naložbe v odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. v višini 480 tisoč EUR, je
znašal 472 tisoč EUR in je predhodnega presegel za 32%.
Pričakujemo, da bodo zahtevne gospodarske razmere vztrajale tudi v letu 2024, v katerem bomo najbrž priča
nadaljnjemu ohlajanju gospodarstva ob še zmeraj visokem nivoju obrestnih mer in nadpovprečni rasti cen
življenjskih potrebščin. Glavni izziv družbe v prihajajočem letu ostaja visoka zasedenost poslovnih prostorov,
k čemur bo družba nedvomno stremela, kar pa nedvomno pomeni veliko usklajevanja s potencialnimi
najemniki. Pomemben fokus bo seveda še naprej usmerjen tudi k nadaljnjemu razvoju nepremičninskih
projektov, kot izhaja iz strategije družbe.
Na tem mestu bi se želela zahvaliti sodelavcem za opravljeno delo, strankam, poslovnim partnerjem in
delničarjem pa za izkazano zaupanje.
Mateja Erman
predsednica uprave

Graphics
3
IZJAVA POSLOVODSTVA
IZJAVA POSLOVODSTVA
Predsednica uprave družbe Nama d.d. Ljubljana Mateja Erman, odgovorna oseba za sestavo letnega
poročila družbe NAMA d.d. Ljubljana za poslovno leto 2023,
Izjavljam,
da je/so po mojem najboljšem vedenju:
računovodsko poročilo sestavljeno v skladu s slovenskimi računovodskimi standardi ter da daje
resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja in poslovnega izida družbe
v poslovno poročilo vključen pošten prikaz razvoja in izidov poslovanja družbe ter njenega
finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganj, ki jim je družba kot celota
izpostavljena
računovodski izkazi pripravljeni ob domnevi, da bo družba nadaljevala poslovanje tudi v
prihodnosti
uprava odgovorna za izvajanje ukrepov, s katerimi zagotavlja ohranjanje vrednosti premoženja
družbe ter za preprečevanje in odkrivanje prevar in drugih nepravilnosti.
Mateja Erman
predsednica uprave
Ljubljana, 19. 3. 2024
IZJAVA POSLOVODSTVA

Graphics
4
POSLOVNO POROČILO

Graphics
5
1. PREDSTAVITEV DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
1.1. Osebna izkaznica
Naziv podjetja:
NAMA, upravljanje z nepremičninami, d.d. Ljubljana
Skrajšan naziv podjetja: NAMA d.d. Ljubljana
Sedež:
Tomšičeva ulica 1, Ljubljana
Telefon:
01/ 42 57 669
Spletna stran:
www.nama.si
E-mail: info.nepremicnine@nama.si
Matična številka:
5024811000
Davčna številka:
SI22348174
Sodni register:
Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 1/00837/00
Transakcijski računi: NLB: SI56 0292 3001 4068 729
SKB: SI56 0310 0100 0011 415
1.2. Ustanovitev družbe, informacije o kapitalu, delnicah in delničarjih
Družba Nama d.d. Ljubljana je bila v sodni register vpisana 29.12.1989 pod vložno številko 10083700.
Osnovni kapital družbe na 31.12.2023 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic. Delnice so navadne in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki. Centralna evidenca delnic ter
vsi postopki razpolaganja z njimi se vodijo v elektronski obliki pri Klirinško depotni družbi v Ljubljani.
Osnovni podatki o delnici družbe Nama d.d. na dan 31.12.2023:
Osnovni podatki o delnici
Oznaka
NALN
Kotacija Standardna kotacija Ljubljanske borze
Osnovni kapital (v EUR)
3.977.325 EUR
Število delnic
953.795
Število lastnih delnic
68
Število delničarjev 32
V obdobju od 1.1. do 31.12.2023 se lastniška struktura ni spremenila in je na dan 31.12.2023 naslednja:
Lastniška struktura na dan
31.12.2023
Zavarovalnica Triglav, d.d. 39,07% 39,07%
Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje
33,19%
Generali zavarovalnica d.d. 15,32% 15,32%
Delniški vzajemni sklad Triglav steber I
10,97%
Mali delničarji
1,45%
Skupaj:
100,00%
Tečaj delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana z oznako NALN je na 31.12.2023 znašal 15,00 EUR (31.12.2022: 24,00
EUR) in se je glede na pretekli bilančni dan znižal za 37,5%.
Knjigovodska vrednost delnice, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom družbe in številom vseh
delnic na dan 31.12.2023, znaša 11,62 EUR (31.12.2022: 11,18 EUR).
Čisti dobiček na delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2023 znašal 0,50 EUR, v obdobju 1.1. do 31.12.2022 pa je
le-ta znašal 0,38 EUR na delnico.

Graphics
6
Delničarji družbe so na 33. redni skupščini družbe dne 21.6.2023 sprejeli sklep, da se bilančni dobiček, ki je na
dan 31.12.2022 znašal 485.795,46 EUR, v višini 162.133,59 EUR nameni za izplačilo dividend, preostali del
bilančnega dobička v višini 323.661,87 EUR pa ostane nerazporejen.
1.3. Organi vodenja in nadzora
NAMA d.d. Ljubljana ima dvotirni sistem upravljanja. Družbo vodi uprava, ki je enočlanska nadzorni svet pa
nadzira vodenje poslov.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2023 je Mateja Erman. Z dnem 4.9.2023 je bil kot nov prokurist
družbe imenovan Aleš Mataj.
Člani nadzornega sveta na dan 31.12.2023 so:
Miha Grilec
Predsednik nadzornega sveta
Jaka Kirn
Namestnik predsednika nadzornega sveta
Zoran Boškov
Član nadzornega sveta
1.4. Dejavnost družbe
Dejavnosti družbe, vpisane v sodni register, so oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin,
trgovanje z lastnimi nepremičninami, upravljanje nepremičnin ter druge storitvene dejavnosti.
V skladu s 55. členom ZGD-1 se družba razvršča med velike družbe.
1.5. Organizacijska shema
Družba ima na dan 31.12.2023 le pet zaposlenih, zato nima sprejete posebne organizacijske sheme.
Družba ima odvisno družbo NAMA IN, d.o.o., ki je v njeni 100% lasti.
1.6. Število in struktura zaposlenih
Na dan 31.12.2023 je bilo v družbi zaposlenih 5 oseb (31.12.2022: 4), od tega 40% žensk (31.12.2022: 50%).
Starostna struktura zaposlenih na dan 31.12.2023 je prikazana v spodnji tabeli:
Starostna struktura
31.12.2023
31.12.2022
Število
Delež
Število
Delež
18 30 let
0
0%
0
0%
41 50 let
2
40%
2
50%
51 60 let
3
60%
2
50%
Skupaj
5
100%
4
100%
Izobrazbena struktura zaposlenih na dan 31.12.2023 je prikazana v spodnji tabeli:
Izobrazbena stopnja
31.12.2023
31.12.2022
Število
Delež
Število
Število
V.
2
40%
2
50%
VI.
1
20%
0
0%
VII.
1
20%
1
25%
VIII.
1
20%
1
25%
Skupaj
5
100%
4
100%

Graphics
7
1.7. Skrb za zaposlene
V družbi si prizadevamo za čim bolj motivirane in kompetentne zaposlene. Zavedamo se, da je zelo
pomembno stalno izobraževanje zaposlenih, zato jih pri tem neprestano spodbujamo. Zaposleni imajo
možnost, da se dodatno strokovno usposabljajo, ob upoštevanju potreb delovnega procesa pa tudi širijo svoje
znanje.
V družbi ščitimo dostojanstvo in osebnost zaposlenih, sprejemamo ustrezne ukrepe za zaščito delavcev pred
vsakršnim nadlegovanjem oziroma drugim ponavljajočim se ali sistematičnim graje vrednim ali očitno
negativnim in žaljivim ravnanjem ali vedenjem usmerjenim proti delavcem na delovnem mestu ali v zvezi z
delom.
1.8. Politika raznolikosti
Družba ima sprejeto Politiko raznolikosti sestave uprave in nadzornega sveta družbe, ki opredeljuje zavezo
družbe glede upoštevanja različnih vidikov raznolikosti v zvezi z zastopanostjo med člani nadzornega sveta in
uprave družbe.
Cilj politike raznolikosti je doseči ustrezno raznolikost uprave in nadzornega sveta družbe, kar prispeva k večji
učinkovitosti delovanja navedenih organov kot celote. Razlike v znanju, veščinah, izkušnjah, poklicni
usposobljenosti, starosti, spolu vodijo do komplementarnosti in raznolikosti, kar omogoča skrbno upravljanje
in nadzor nad družbo, s tem pa doseganje in uresničevanje strateških ciljev ter zagotavljanje dolgoročne
vrednosti za vse ključne deležnike.
Cilji Politike se upoštevajo pri vodenju postopkov izbire članov oziroma kandidatov za člane uprave in člane
nadzornega sveta ter pri ocenjevanju sestave uprave in nadzornega sveta kot celote.
Politika se izvaja z ustreznim postopkom iskanja, selekcije kandidatov za člane uprave in nadzornega sveta. V
ta namen nosilci izvajanja uporabijo eno ali več nabornih poti, ki omogočajo prijave primernega števila
kompetentnih kandidatov. Raznolikost zagotavljajo raznoliki kandidati, ki imajo ustrezna znanja, veščine in
izkušnje na področjih, na katerih posluje Družba.
V postopku izbire ima v primeru, da kriterij usposobljenosti in primernosti izpolnjuje več kandidatov, prednost
tisti kandidat, ki bo doprinesel k raznolikosti. Cilj je, da sta v organu vodenja ali nadzora zastopana oba spola.
Nama d.d. Ljubljana ima enočlansko upravo in tričlanski nadzorni svet. V organih vodenja in nadzora je
prisotna 1 ženska in 3 moški.
1.9. Obstoj podružnic
Na dan 31.12.2023 družba NAMA d.d. Ljubljana nima podružnic.
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja
Glede na osnovno dejavnost družba nima pomembnejših aktivnosti na tem področju.
1.11. Varstvo okolja
Skrb za varstvo okolja je opisana v okvirju trajnostnega poročila.
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU
Skladno z določilom 5. odstavka 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (v nadaljevanju ZGD-1) in določili
Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, NAMA d.d. Ljubljana podaja naslednjo izjavo o upravljanju.

Graphics
8
2.1. Politika upravljanja
Politika upravljanja družbe, ki sta jo sprejela uprava in nadzorni svet, določa poglavitne usmeritve upravljanja
družbe, upoštevaje dolgoročne cilje in vrednote družbe. Predstavlja temelj za vzpostavitev in uresničevanje
zanesljivega sistema upravljanja, ki temelji na učinkovitem upravljanju tveganj in omogoča uresničitev
poslovne strategije družbe. Politika upravljanja je objavljena na spletni strani družbe in na SEOnetu.
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju
Družba je v poslovnem letu 2023 poslovala v skladu s Slovenskim kodeksom upravljanja javnih delniških družb
(v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga v prenovljeni obliki oblikovala Ljubljanska borza d. d. Ljubljana in Združenje
nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 9.12.2021. Kodeks se je začel uporabljati 1. 1. 2022. in je v slovenskem
in angleškem jeziku javno objavljen na spletnih straneh Ljubljanske borze, d. d..
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa
Družba vsebinsko sledi določbam Kodeksa. Od njega odstopa oziroma ga ne upošteva v naslednjih določbah:
5. Izjava o upravljanju in skladnosti
Družba odstopa od priporočila v delu, ki se nanaša na izvajanje zunanje presoje skladnosti, saj se za to
zaenkrat še ni odločila.
7. Trajnostno poslovanje
Družba še nima sprejete Politike trajnostnega poslovanja, vendar si prizadeva, da na vseh področjih svojega
delovanja v čim večji možni meri upošteva priporočila Kodeksa glede trajnostnega poslovanja.
10. Skupščina delničarjev
Statut družbe ne omogoča glasovanja na skupščini z uporabo elektronskih sredstev brez fizične prisotnosti.
Družba običajno na skupščino ne povabi predstavnika revizijske družbe. Družba prav tako glede na majhno
število delničarjev ne organizira zbiranja pooblastil za glasovanje na skupščini, niti hkrati s sklicem skupščine
na svoji spletni strani ne zagotovi vzorca prijave udeležbe na skupščino, vzorca za prijavo s pooblastilom za
udeležbo in glasovanje na skupščini ter vzorca prijave preko pooblaščenca.
14. Naloge nadzornega sveta
Družba nima vzpostavljenih procesov za naročanje zunanjih storitev, potrebnih za delo nadzornega sveta
ločeno za storitve, pri katerih družbo zastopa uprava, in storitve, pri katerih družbo zastopa predsednik
nadzornega sveta, saj navedeno ni smiselno glede na redkost naročanja tovrstnih storitev.
15. Usposabljanje članov nadzornega sveta
Nadzorni svet ne sprejema letnega načrta usposabljanja članov nadzornega sveta, saj se člani nadzornega
sveta udeležujejo izobraževanj in usposabljanja na podlagi aktualnih razpisanih izobraževanj in seminarjev.
Nadzorni svet in uprava družbe pa letno sprejmeta okvirni načrt stroškov izobraževanja.
14. Vrednotenje dela nadzornega sveta
Nadzorni svet ocenjuje svoje delo predvidoma letno, najmanj pa vsaka tri leta, ne izvaja pa posebnega
ocenjevanja.
29. Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj
Družba glede na svojo velikost nima vzpostavljenega sistema opozarjanja na nepravilnosti in nezakonitosti,
niti službe notranje revizije, vendar pa z drugimi mehanizmi notranjih kontrol tekoče spremlja upravljanje s
tveganji ter varuje premoženje in koristi delničarjev.
30. Strategija komuniciranja družbe
Glede na svojo velikost družba nima sprejetega posebnega pravilnika/strategije komuniciranja družbe, vendar
pa izvaja komuniciranje na način, ki zagotavlja enakomerno, transparentno in pravočasno obveščanje na svoji
spletni strani in preko sistema SEOnet.

Graphics
9
Družba pred začetkom leta izdela finančni koledar, ki pa je interni dokument družbe in ga ne objavi.
Družba javnih objav in sporočil ne prevaja v angleški jezik. Tujih delničarjev družba nima, zato bo ob
upoštevanju stroškovnega vidika zaenkrat obdržala uveljavljeno prakso.
32. Javna objava pomembnih informacij
Družba objavlja polletne in letne računovodske izkaze zgolj na podlagi slovenskih računovodskih standardov
(SRS), ne pa tudi na podlagi mednarodnih računovodskih standardov računovodskega poročanja (MSRP).
Družba objavlja izkaze skladno z veljavno zakonodajo, ki dovoljuje uporabo slovenskih računovodskih
standardov (SRS). Konsolidirani izkazi so objavljeni na podlagi mednarodnih računovodskih standardov
računovodskega poročanja (MSRP).
2.4. Organi vodenja in nadzora
V družbi velja dvotirni sistem upravljanja, kjer družbo vodi uprava, nadzoruje pa jo nadzorni svet. Organi
družbe so skupščina, nadzorni svet in uprava.
Pristojnosti posameznih organov so določene z ZGD-1, podrobneje pa jih opredeljujeta Statut družbe in
Poslovnik o delu nadzornega sveta, ki določata razdelitev odgovornosti med upravo in nadzornim svetom ter
način njunega sodelovanja v korist družbe.
Družba ima sprejeto Politiko upravljanja, katere namen je opredeliti temeljne sisteme in osnovna pravila
upravljanja v družbi ter pregledno organizacijsko strukturo glede odgovornosti in pristojnosti v sistemu
upravljanja.
2.4.1. Skupščina delničarjev
V skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah je skupščina delničarjev najvišji organ družbe. Na njej
se neposredno udejanja volja delničarjev družbe ter sprejemajo temeljne in statutarne odločitve. Vsaka
delnica, razen lastnih, predstavlja na skupščini en glas.
Delničarji uresničujejo svoje pravice pri zadevah družbe na skupščini delničarjev, ki je sklicana najmanj enkrat
letno, in sicer vsaj en mesec pred dnem zasedanja skupščine. Celotno gradivo je od sklica do skupščine na
vpogled na sedežu družbe. Pravico do udeležbe na skupščini in glasovalno pravico imajo vsi delničarji, vpisani
v delniško knjigo na presečni dan, objavljen po sklicu, ter njihovi zastopniki in pooblaščenci.
V letu 2023 so se delničarji družbe sestali na eni skupščinah delničarjev. Dne 21.6.2023 je potekala 33.
skupščina delničarjev, na njej pa so bili prisotni delničarji, ki so zastopali 940.653 delnic oziroma 98,68% vseh
delnic z glasovalno pravico. Na skupščini so se delničarji:
seznanili z letnim poročilom Skupine Nama in družbe Nama d.d. za poslovno leto 2022, vključno z
revizorjevim poročilom ter poročilom nadzornega sveta o rezultatih preveritve letnega poročila za
leto 2022 in njegovi potrditvi ter seznanili s Poročilom o prejemkih za leto 2022;
sprejeli sklep, da se del bilančnega dobička v višini 162.133,59 EUR uporabi za izplačilo dividend,
preostali del dobička v višini 323.661,87 EUR pa ostane nerazporejen;
podelili razrešnico upravi in nadzornemu svetu za leto 2022.
2.4.2. Uprava
Skladno s Statutom družbe ima uprava enega ali dva člana. Število članov uprave določi nadzorni svet. V
primeru veččlanske uprave nadzorni svet imenuje predsednika uprave.
Družbo zastopata člana posamično, nadzorni svet pa lahko ob imenovanju določi, da družbo zastopata skupaj
ali pa da predsednik uprave družbo zastopa posamično, član uprave pa skupaj s predsednikom uprave. V
primeru veččlanske uprave le-ta sprejme poslovnik o delu, h kateremu da soglasje nadzorni svet. S
poslovnikom se določi način izvajanja in delitev dela med predsednikom in članom.
Uprava vodi družbo samostojno in na lastno odgovornost ter jo zastopa in predstavlja nasproti tretjim
osebam neomejeno. Uprava sprejema odločitve z navadno večino. V primeru neodločenega izida glasovanja
odloča glas predsednika uprave.

Graphics
10
Uprava je sestavljena tako, da se zagotovi odgovorno in učinkovito sprejemanje odločitev v skladu s cilji,
strategijo, politiko in v korist družbe.
S statutom družbe in Poslovnikom o delu nadzornega sveta so določeni posli, za katere uprava potrebuje
predhodno soglasje nadzornega sveta. Pristojnosti in naloge uprave so skladne z veljavno zakonodajo,
statutom, poslovnikom o delu nadzornega sveta poslovnikom o delu uprave.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2023 je Mateja Erman.
Ime in
priimek
Funkcija
Področje
dela v upravi
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije
mandata
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Članstvo v
organih
nadzora z
družbo
nepovezanih
družb v letu
2023
Mateja Erman
Predsednica
uprave
Vodenje
družbe
1.9.2023 1.9.2028 Ž Slovensko 1967 Ekonomistka
Poslovodenje
in
organizacija,
marketing,
trgovina
/
Simona
Kozjek
Predsednica
uprave
Vodenje
družbe
1.2.2017 31.8.2023 Ž Slovensko 1975
Magistrica
ekonomskih
in poslovnih
ved
Poslovodenje
in
organizacija,
finančni
management,
upravljanje s
tveganji
/
Nadzorni svet družbe je s predsednico uprave Simono Kozjek na seji dne 28.8.2023 sklenil Sporazum o
prenehanju mandata predsednice uprave in prenehanju delovnega razmerja, s čimer se je mandat
predsednice uprave prenehal predčasno in sicer z dnem 31.8.2023. Istega dne je na seji nadzorni svet za novo
predsednico uprave imenoval Matejo Erman za petletni mandat, ki je prel teči z dnem 1.9.2023.
Podatki o prejemkih članov uprave so opisani v poglavju 2.7.6. računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.3. Nadzorni svet
Skladno s Statutom ima družba tri članski nadzorni svet, ki ga sestavljajo predstavniki delničarjev. Člane
nadzornega sveta izvoli skupščina družbe. Člana nadzornega sveta lahko skupščina odpokliče pred potekom
mandata. Namesto razrešenega člana nadzornega sveta izvoli skupščina družbe novega člana. Mandat članov
nadzornega sveta traja štiri leta in so lahko ponovno izvoljeni brez omejitve.
Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta in delujeta skladno z zakonodajo, dobrimi praksami in v korist
družbe.
Nadzorni svet za posamezno leto oblikuje načrt lastnih aktivnosti, praviloma v obliki rokovnika sej. V njem
določi predvidene datume in okvirne vsebine posameznih sej.
Nadzorni svet imenuje in lahko tudi odpokliče člane uprave, pri tem si prizadeva kontinuiteto njihovega dela
zagotoviti s skrbno in pravočasno izbiro predsednika (in opcijsko člana) uprave.
Med predsednikoma uprave in nadzornega sveta poteka redna komunikacija. Predsednik uprave predsednika
nadzornega sveta obvešča o pomembnih dogodkih, ki so nujni za oceno položaja in posledic kot tudi za
vodenje družbe. Predsednik nadzornega sveta o pomembnih dogodkih obvesti nadzorni svet in, če je
potrebno, skliče sejo. Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta, skladno z zakonodajo in dobro prakso v korist
družbe.
S podpisom izjave o neodvisnosti in lojalnosti so se člani nadzornega sveta opredelili do izpolnjevanja
kriterijev nasprotja interesa.
Družba je dne 17.8.2023 prejela izjavo Mateja Runjaka, namestnika predsednika nadzornega sveta, da z dnem
18.8.2023 odstopa z mesta člana nadzornega sveta.

Graphics
11
Na dan 31.12.2023 je tako nadzorni svet deloval v sestavi: predsednik Miha Grilec, namestnik predsednika
Jaka Kirn ter član Zoran Bošković.
Podatki o prejemkih članov nadzornega sveta in članov komisij nadzornega sveta so opisani v poglavju 2.7.6.
računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.4. Komisije nadzornega sveta
Nadzorni svet oblikuje posebne komisije, ki analizirajo specifična vprašanja in svetujejo nadzornemu svetu
glede teh vprašanj. Komisije obravnavajo vsebine s posameznih strokovnih področij skladno s svojimi
pristojnostmi in nalogami. Odločanje ostaja v pristojnosti kolegijske odgovornosti nadzornega sveta.
Nadzorni svet pri oblikovanju posamezne komisije določi tudi njene naloge. Pooblastila in pristojnosti ter
naloge komisij so določene z zakonom oziroma s sklepom nadzornega sveta.
V družbi delujeta Revizijska komisija in Kadrovska komisija. Vsako komisijo sestavljajo predsednik in najmanj
dva člana. Predsednika komisije imenuje nadzorni svet izmed svojih članov. Mandat članov komisij traja,
dokler ne preneha mandat člana nadzornega sveta in vsaj polovici vseh članov nadzornega sveta, ki so bili
člani v nadzornem svetu ob oblikovanju posamezne komisije, če nadzorni svet s sklepom ne odloči drugače.
Članu komisije, ki mu preneha mandat člana nadzornega sveta, preneha tudi mandat člana komisije.
Predsednik komisije poroča nadzornemu svetu o delu posamezne komisije.
Glavne naloge in pristojnosti revizijske komisije so:
spremlja postopek računovodskega poročanja ter pripravlja priporočila in predloge za zagotovitev
njegove celovitosti,
spremlja učinkovitost in uspešnost notranjih kontrol v družbi in sistemov za obvladovanje tveganja,
spremlja obvezne revizije letnih in konsolidiranih računovodskih izkazov, zlasti uspešnost obvezne
revizije, pri čemer upošteva vse ugotovitve in zaključke pristojnega organa,
pregleduje in spremlja neodvisnost revizorja letnega poročilo družbe, zlasti glede zagotavljanja
dodatnih nerevizijskih storitev,
odgovarja za postopek izbire revizorja in predlaga nadzornemu svetu imenovanje kandidata za
revizorja letnega poročila družbe,
nadzoruje neoporečnost finančnih informacij, ki jih daje družba,
ocenjuje sestavo letnega poročila, vključno z oblikovanjem predloga za nadzorni svet,
sodeluje pri določitvi pomembnejših področij revidiranja,
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavnik
kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah NS
glede na
skupno
število sej
NS
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih
družb v letu
2023
Miha Grilec Predsednik 18. 8. 2008 18.8.2024
Predstavnik
kapitala
7/7 M slovensko 1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE NE
Triglav
pokojninska
družba d.d.,
Jaka Kirn
Namestnik
predsednika
3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
7/7
M slovensko 1976
Magister
ekonomskih
znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8.2.2026
Predstavnik
kapitala
7/7
M slovensko 1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev
kvart d.o.o.;
KB1909
S.p.V. d.d. v
likvidaciji
Matej Runjak
Namestnik
predsednika
19.6.2020 18.8.2023
Predstavnik
kapitala
4/7
M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /

Graphics
12
sodeluje pri pripravi pogodbe med revizorjem in družbo, pri čemer so prepovedana vsa pogodbena
določila, ki skupščini omejujejo izbiro imenovanja revizorja,
poroča nadzornemu svetu o rezultatu obvezne revizije, vključno s pojasnilom, kako je obvezna
revizija prispevala k celovitosti računovodskega poročanja in kakšno vlogo je imela revizijska komisija
v tem postopku,
sodeluje z revizorjem pri opravljanju revizije letnega poročila družbe, zlasti z medsebojnim
obveščanjem o glavnih zadevah v zvezi z revizijo,
opravlja druge naloge, določene z zakonom in na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Mateju Runjaku je dne 18.8.2023 prenehala funkcija članstva v nadzornem svetu, posledično tudi v revizijski
komisiji družbe Nama. Tako nadzorni svet kot tudi revizijska komisije od dne 18.8.2023 dalje delujeta v 3-
članski zasedbi.
Revizijsko komisijo so tako na dan 31.12.2023 sestavljali Jaka Kirn, predsednik, Zoran Bošković, član, ter David
Bobek, zunanji član komisije.
Ime in
priimek
Komisija
Udeležba na
sejah
Spol Državljanstvo Izobrazba
Letnica
rojstva
Strokovni profil
Članstvo v organih
nadzora z družbo
nepovezanih družb v
letu 2023
David
Bobek
Član revizijske komisije
neodvisni zunanji
strokovnjak
6/6 M Slovensko
Univerzitetni diplomiran
ekonomist
1985
Področje zunanje
revizije
/
Glavne naloge in pristojnosti kadrovske komisije so:
podpora nadzornemu svetu in priprava predlogov na področju kriterijev in kandidatov za članstvo v
upravi, pri čemer mora ovrednotiti ravnovesje med sposobnostmi, znanjem in izkušnjami, pripraviti
opis vlog in kvalifikacij, ki so zahtevane za posamezno imenovanje,
izvedba nominacijskega postopka za člane nadzornega sveta,
posredovanje predloga nadzornemu svetu za imenovanje kandidata/-ov za člana oziroma člane
nadzornega sveta predstavnike delničarjev, skupaj s predlogom ocene o usposobljenosti in
primernosti predlaganega kandidata/-ov za člana oziroma člane nadzornega sveta,
druge naloge na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Kadrovsko komisijo so na dan 31.12.2023 sestavljali Miha Grilec, predsednik, ter člana Zoran Boškov in Jaka
Kirn.
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavni
k kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah
glede na
skupno
število sej
komisij
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb
v letu 2023
Jaka Kirn Predsednik 3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
6/6
M slovensko 1976
Magister
ekonomski
h znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026
Predstavnik
kapitala
6/6
M slovensko 1957
Univerzitetn
i
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev kvart
d.o.o.;
KB1909 S.p.V.
d.d. v
likvidaciji
Matej
Runjak
Predsednik 19.8.2020 18.8.2023
Predstavnik
kapitala
4/6 M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /

Graphics
13
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanj
e na
funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavni
k kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah
glede na
skupno
število sej
komisije
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb
v letu 2023
Miha Grilec
Član
Predsednik
18. 8.2008
19.8.2020
18.8.2020
19.8.2024
Predstavnik
kapitala
3/3 M slovensko 1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE NE
Triglav
pokojninska
družba d.d.,
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026
Predstavnik
kapitala
3/3
M slovensko 1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev kvart
d.o.o.;
KB1909 S.p.V.
d.d. v
likvidaciji
Jaka Kirn Član 3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
3/3
M slovensko 1976
Magister
ekonomskih
znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem
Poslovodstvo družbe je odgovorno za ustrezno vodeno računovodstvo, sprejem potrebnih ukrepov za
zavarovanje premoženja ter preprečevanje in odkrivanje prevar.
Družba ima vzpostavljen sistem notranjih kontrol, ki zagotavlja učinkovitost delovanja, zanesljivost
računovodskega poročanja in skladnost poslovanja z veljavno zakonodajo. Vzpostavljeni kontrolni mehanizmi
zagotavljajo pravilne, popolne in pravočasne računovodske informacije za notranje in zunanje uporabnike.
Pravilnost, popolnost in resničnost računovodskega poročanja se zagotavlja z izvajanjem notranjih kontrol ob
evidentiranju poslovnih dogodkov. Zagotovljena je ustrezna razmejitev dolžnosti in odgovornosti.
Računovodsko področje je informacijsko podprto, v informacijske sisteme so vgrajene sistemske kontrole.
V okviru nadzornega sveta deluje revizijska komisija, ki spremlja postopek računovodskega poročanja,
nadzoruje neoporečnost finančnih informacij družbe, spremlja učinkovitost in uspešnost vzpostavljenih
notranjih kontrol ter pripravlja priporočila za njihove izboljšave.
2.6. Pomembni lastniški deleži
Pomemben oziroma več kot 5% delež delnic družbe so imeli na dan 31.12.2023 naslednji delničarji:
Zavarovalnica Triglav, d.d. (372.620 delnic, kar predstavlja 39,07% delež)
Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje (316.586 delnic, kar predstavlja 33,19% delež)
Generali zavarovalnica, d.d. (146.095 delnic, kar predstavlja 15,32% delež)
Delniški vzajemni sklad Triglav steber I (104.649 delnic, kar predstavlja 10,97% delež)
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov
oziroma pooblastil v zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami
Družba je zavezana k uporabi zakona, ki ureja prevzeme.
Na dan 31.12.2023 znaša osnovni kapital družbe 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic, od tega 953.727 delnic z glasovalno pravico. Družba namreč razpolaga z 68 lastnimi delnicami brez
glasovalne pravice. Delnice NALN so uvrščene v standardno kotacijo Ljubljanske borze.
Statut družbe ne določa posebnih omejitev glede imetništva delnic NALN in ni potrebe po pridobitvi dovoljenja
družbe ali drugih imetnikov delnic NALN za prenos delnic.
Uprava družbe nima pooblastila skupščine za nakup lastnih delnic.
Družba nima delniške sheme za delavce.

Graphics
14
Družbi ni znano, da bi obstajali dogovori med delničarji, ki bi lahko povzročili omejitev prenosa delnic NALN
ali glasovalnih pravic.
Družbi niso znani nobeni dogovori, ki bi začeli učinkovati oziroma se spremenili ali prenehali na podlagi
spremembe kontrole v družbi oziroma zaradi morebitne prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o
prevzemih. Družba nima sklenjenih nobenih dogovorov s člani svojega organa vodenja in nadzora ali z delavci,
ki bi predvidevali nadomestilo, če bi zaradi prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o prevzemih odstopili,
bili odpuščeni brez utemeljenega razloga ali bi njihovo delovno razmerje prenehalo na drug način.
Ljubljana, 19. 3. 2024
Mateja Erman
predsednica uprave

Graphics



15

3. POSLOVANJE DRUŽBE V LETU 2023

3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2023

Poslovanje družbe v letu 2023 se je v primerjavi s preteklimi tremi leti precej normaliziralo. Največjo
negotovost v poslovanju družbe je predstavljal vpliv povišanih cen električne energije tako na poslovanje same
družbe kot tudi njenih najemnikov. Čeprav je bila obračunana cena električne energije občutno višja kot v
preteklih letih, je bil vpliv le-te na poslovanje družbe zaradi sprejete Uredbe o določitvi cene električne energije
za mikro, mala in srednja podjetja, ki določa ceno električne energije v letu 2023, precej manjši od sprva
predvidenega.

Družba si je skozi celotno leto prizadevala maksimizirati prihodke od najemnin, hkrati pa so bile aktivnosti
družbe usmerjene v nadaljnjo optimizacijo izrabe zemljišč in nepremičnin v njeni lasti. Družba je izvajala
številne aktivnosti za izvrševanje strateških projektov oziroma povečevanje vrednosti nepremičnin v njeni
lasti. Aktivnosti so bile usmerjene zlasti v projekt spremembe občinskega podrobnega prostorskega načrta na
območju nepremičnine na Slovenčevi in pripravo idejnega projekta ter projektne dokumentacije za razvoj
novega projekta na tem območju ter postopke, vezane na dokončno ureditev lastništva in nakup dodatnega
dela nepremičnine na Čopovi in pripravo projektne dokumentacije za oddajo vloge za pridobitev gradbenega
dovoljenja na celovito obnovo nepremičnine Čopova.

V mesecu juliju je drba sklenila pogodbo za nakup dela stavbe Zelena hiša, ki ga bo združila z obstoječo
nepremičnino na omenjeni lokaciji ter na ta način povečala prostore, primerne za oddajanje, na najbolj
frekventni ulici v Ljubljani.

Dne 21.6.2023 je bila izvedena 33. redna skupščina delničarjev družbe. Na skupščini so bili prisotni delničarji,
ki so predstavljali 99,66% delnic z glasovalnimi pravicami. Delničarji so se seznanili z letnim poročilom Skupine
Nama in družbe Nama d.d. za poslovno leto 2022, odobrili Poročilo o prejemkih organov vodenja in nadzora
družbe Nama d.d. Ljubljana za leto 2022, sprejeli sklep glede delitve bilančnega dobička in podelili razrešnico
upravi in nadzornemu svetu za leto 2022.

Družba Nama d.d. Ljubljana je dne 17.8.2023 prejela odstopno izjavo Mateja Runjaka z mesta člana
nadzornega sveta družbe Nama d.d. Ljubljana, ki mu je mandat prenehal dne 18.8.2023. Na njegovi funkciji
namestnika predsednika nadzornega sveta in predsednika revizijske komisije je bil imenovan član nadzornega
sveta Jaka Kirn.

Na seji dne 28.8.2023 je nadzorni svet potrdil Sporazum o prenehanju mandata predsednici uprave Simoni
Kozjek z dnem 31.8.2023 in z dnem 1.9.2023 za predsednico uprave za mandatno obdobje petih let imenoval
Matejo Erman.

Dne 1.9.2023 je družba prejela odpoved najemne pogodbe s strani družbe Ganoa d.o.o. za najem kletne etaže
nepremičnine Tomšičeva 2, dne 18.9.2023 pa še odpoved najemne pogodbe s strani najemnika Brodnik BR
za najem 4. nadstropja nepremičnine Tomšičeva 2. Družba je v želji po čimprejšnji zapolnitvi izpraznjenih
prostorov nemudoma pričela z izvajanjem vseh potrebnih aktivnosti pri iskanju novega najemnika.







Graphics
16
3.2. Finančni rezultat v poslovnem letu 2023
Povzetek izkaza celotnega vseobsegajočega donosa za poslovno leto 2023:
(v EUR) 2023
2022
popravljeno
Indeks
Čisti prihodki od prodaje 3.569.229 3.229.250 111
Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prihodki) 38.786 21.396 181
Stroški blaga, materiala in storitev -1.501.321 -1.157.049 130
Stroški dela -376.454 -319.836 118
Odpisi vrednosti -432.625 -441.426 98
Drugi poslovni odhodki -118.594 -267.743 44
Poslovni izid iz poslovanja 1.179.021 1.064.591 111
Finančni prihodki iz finančnih naložb 8.645 27.877 31
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 3.049 116 2.636
Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb -480.000 -530.000 91
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti -64 -803 8
Poslovni izid iz financiranja -468.369 -502.811 93
Drugi prihodki 5.656 6.254 90
Drugi odhodki -13.065 -785 1.665
POSLOVNI IZID PRED DAVKI 703.242 567.250 124
Davek iz dobička -251.615 -209.237 120
Odloženi davki 20.623 0 -
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 472.250 358.012 132
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 106.240 -107.183 -99
Druge sestavine vseobsegajočega donosa (aktuarski dobički in izgube) 5.931 0 -
CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 584.421 250.829 233
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.2.1 Popravek napake
Čisti prihodki od prodaje so v poslovnem letu 2023 znašali 3.569.229 EUR in so 11% višji od ustvarjenih čistih
prihodkov od prodaje v preteklem poslovnem letu. Čisti prihodki od prodaje se praktično skoraj v celoti
nanašajo na prihodke od najemnin, ki znašajo v letu 2023 3.553.927 EUR (2022: 3.212.238 EUR).
Drugi poslovni prihodki znašajo v poslovnem letu 2023 38.786 EUR in so se v primerjavi s preteklim poslovnim
letom povišali za 81% oziroma 17.390 EUR. Med drugimi poslovnimi prihodki družba v letu 2023 dobiček pri
prodaji osnovnih sredstev v višini 9.396 EUR (2022: 0 EUR), 15.944 EUR prihodkov od odprave rezervacij (2022:
2.273 EUR) ter 7.747 EUR prihodkov iz naslova prejetih subvencij za vlaganja v zgradbo (2022: 10.421 EUR).
Stroški blaga, materiala in storitev v letu 2022 znašajo 1.501.321 EUR in so se napram preteklem leto povišali
za 30% oziroma 344.272 EUR. Povišanje stroškov je posledica predvsem višjega stroška energije, ki v letu 2023
znaša 726.996 EUR in je od stroška v preteklem poslovnem letu višji za 95% oziroma 354.119 EUR. Stroški
storitev v višini 717.481 EUR so glede na lansko poslovno leto višji za 1%, nanašajo pa se predvsem na stroške
upravljanja in obratovanja nepremičnin v višini 242.595 EUR (2022: 291.870 EUR), stroške intelektualnih
storitev in podpore poslovanju v višini 201.518 EUR (2022: 157.413 EUR), ter stroške vzdrževanja nepremičnin,
opreme in programske opreme v znesku 102.303 EUR (2022: 98.047 EUR).
Stroški dela so v letu 2023 znašali 376.454 EUR in so od tistih, realiziranih v preteklem letu višji za 18% oziroma
56.618 EUR. Razlog za povišanje so višji stroški plač zaradi dodatne zaposlitve v zadnjem kvartalu poslovnega
leta 2023 ter iz naslova povišanja drugih stroškov dela, ki se nanašajo na vračunan strošek neizkoriščenega
letnega dopusta zaposlenih na dan 31.12.2023.

Graphics
17
Odpisi vrednosti, ki v poslovnem letu 2023 znašajo 432.625 EUR, so glede na preteklo leto nižji za 2%. Odpisi
vrednosti se nanašajo predvsem na amortizacijo naložbenih nepremičnin v višini 234.575 EUR (2022: 222.220
EUR) ter amortizacijo opredmetenih osnovnih sredstev v višini 187.562 EUR (2022: 194.347 EUR).
Drugi poslovni odhodki v višini 118.594 EUR se večinoma nanašajo na odhodek nadomestila za uporabo
stavbnega zemljišča v višini 116.136 EUR (2022: 90.642 EUR). V preteklem letu je družba realizirala za 169.208
EUR odhodkov zaradi odpustov poslovnih terjatev najemnikom. V poslovnem letu 2023 družba najemnikom
odpustov terjatev ni dajala.
Poslovni izid iz poslovanja, ki znaša 1.179.021 EUR (2022: 1.064.591), zmanjšujejo neto finančni odhodki v višini
468.369 EUR (2022: 502.811 EUR). Med njimi pretežni del predstavljajo odhodki iz naslova oslabitve naložbe v
odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. v znesku 480.000 EUR (2022: 530.000 EUR).
Dobiček pred davki znaša 703.242 EUR (2022: 567.250 EUR), po odštetju odhodka za davek iz dobička v višini
251.615 EUR (2022: 209.237 EUR) ter prištetju prihodkov iz naslova odloženega davka v višini 20.623 EUR, pa
znaša čista dobiček poslovnega leta 2023 472.250 (2022: 358.012 EUR).
3.3. Finančni položaj
Povzetek bilance stanja na dan 31.12.2023:
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Dolgoročna sredstva 6.904.660 7.726.339 89
Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 14.019 28.917 48
Opredmetena osnovna sredstva 524.380 578.395 91
Naložbene nepremičnine 5.475.322 5.307.642 103
Dolgoročne finančne naložbe 870.000 1.788.840 49
Dolgoročne poslovne terjatve 20.940 19.285 109
Odložene terjatve za davek 0 3.258 0
Kratkoročna sredstva 4.891.574 3.726.491 131
Kratkoročne finančne naložbe 1.392.151 1.359.903 102
Kratkoročne poslovne terjatve 2.326.523 670.960 347
Denarna sredstva 1.172.900 1.695.628 69
Kratkoročne aktivne časovne razmejitve 23.706 22.844 104
SKUPAJ SREDSTVA 11.819.940 11.475.674 103
Kapital 11.085.691 10.663.403 104
Vpoklicani kapital 3.977.325 3.977.325 100
Kapitalske rezerve 3.359.188 3.359.188 100
Rezerve iz dobička 2.751.424 2.751.424 100
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 8.759 89.671 10
Preneseni čisti poslovni izid 516.745 127.783 404
Čisti poslovni izid poslovnega leta 472.250 358.012 132
Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve 58.969 68.749 86
Dolgoročne obveznosti 93.398 315.209 30
Dolgoročne poslovne obveznosti 92.359 315.209 29
Odložene obveznosti za davek 1.039 0 -
Kratkoročne obveznosti 530.512 371.611 143
Kratkoročne poslovne obveznosti 530.512 371.611 143
Kratkoročne pasivne časovne razmejitve 51.370 56.701 91
SKUPAJ OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV 11.819.940 11.475.674 103

Graphics
18
Med opredmetenimi osnovnimi sredstvi, ki na dan 31.12.2023 znašajo 524.380 EUR (31.12.2022: 578.395 EUR),
družba izkazuje opremo namenjeno opravljanju lastne poslovne dejavnosti in opremo v poslovnih prostorih,
ki jih oddaja v najem.
Med naložbenimi nepremičninami, ki na dan 31.12.2023 znašajo 5.475.322 EUR (31.12.2022: 5.307.642 EUR),
družba izkazuje poslovne prostore, namenjene oddajanju v najem. Povečanje stanja glede na pretekli bilančni
datum je predvsem posledica novih nakupov in investicij v višini 402.254 EUR.
Med dolgoročnimi finančnimi naložbami, ki na dan 31.12.2023 znašajo 870.000 EUR, družba izkazuje le še
naložbo v odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. (31.12.2022: 1.788.840 EUR). V letu 2023 je namreč družba v celoti
prodala naložbo v delnice, ki so bile razvrščene v skupino za prodajo razpoložljivih finančnih sredstev in
posledično vrednotene po pošteni vrednosti prek kapitala.
Dolgoročne poslovne terjatve družbe na dan 31.12.2023 znašajo 20.940 EUR (31.12.2022: 19.285 EUR) in se
nanašajo na vplačila v rezervni sklad ene od nepremičnin.
Kratkoročne finančne naložbe družbe na dan 31.12.2023 znašajo 1.392.151 EUR (31.12.2022: 1.359.903 EUR)
in se nanašajo na naložbe v vzajemne sklade. Sprememba vrednosti finančnih naložb je le posledica gibanja
tržnih cen vrednostnih papirjev.
Med kratkoročnimi poslovnimi terjatvami, ki na dan 31.12.2023 znašajo 2.326.523 EUR družba izkazuje
kratkoročno dano varščino v višini 1.260.144 EUR iz naslova sklenjene pogodbe za nakup dela stavbe Zelena
hiša, ki ga bo družba združila z obstoječo nepremičnino na Čopovi ulici ter na ta način povečala prostore,
primerne za oddajanje. Družba ima na dan 31.12.2023 809.898 EUR kratkoročnih poslovnih terjatev do družb
v skupini (31.12.2022: 407.945 EUR), ter 220.266 EUR kratkoročnih poslovnih terjatev do drugih kupcev
(31.12.2022: 204.331 EUR).
Spremembe v kapitalu, ki na dan 31.12.2023 znaša 11.085.691 EUR, se nanašajo tako na prevrednotenje
finančnih naložb na novo pošteno vrednost kot na njihovo prodajo, ter na prenos čistega dobička leta 2022 v
preneseni poslovni izid. Kapital na 31.12.2023 zvišuje čisti poslovni izid leta 2023 v višini 472.250 EUR, znižuje
pa ga izplačilo dividend v višini 162.134 EUR.
Med rezervacijami in dolgoročnimi pasivnimi časovnimi razmejitvami, ki na dan 31.12.2023 znašajo 58.969
EUR (31.12.2022: 68.749 EUR), družba izkazuje za 10.844 EUR rezervacij za zaposlence, 29.196 EUR dolgoročno
razmejenih prihodkov iz naslova subvencij za vlaganja v energetsko varčne objekte, ter 18.929 EUR odloženih
prejemkov uprave.
Med kratkoročnimi poslovnimi obveznostmi, ki na dan 31.12.2023 znašajo 530.512 EUR, največji delež
predstavljajo obveznosti do dobaviteljev v višini 255.059 EUR (31.12.2022: 157.481 EUR). Obveznosti iz naslova
kratkoročno prejetih varščin in predujmov znašajo 164.666 EUR (31.12.2022: 147.631 EUR), medtem ko družba
med drugimi kratkoročnimi poslovnimi obveznostmi izkazuje obveznosti do države in zaposlenih iz naslova
plač v višini 30.126 EUR (31.12.2022: 21.576 EUR), 17.671 EUR obveznosti za DDV (31.12.2022: 42.118 EUR), ter
59.814 EUR obveznosti za DDPO.
Kratkoročne pasivne časovne razmejitve se nanašajo na vnaprej vračunane stroške v višini 18.929 EUR
(31.12.2022: 19.713 EUR) in kratkoročno odložene prihodke v znesku 21.870 EUR (31.12.2022: 23.941 EUR). Te
se večinoma nanašajo na prejete subvencije za zgradbe in odložene prihodke iz naslova najemnin. Prva tako
ima družba na dan 31.12.2023 oblikovanih za 10.571 EUR rezervacij za neizkoriščene letne dopuste
(31.12.2022: 13.047 EUR).

Graphics
19
3.4. Ključni finančni kazalniki
31.12.2023 oz.
2023
31.12.2022 oz.
2022
popravljeno
Stopnja lastniškosti financiranja 0,94 0,93
Stopnja dolgoročnosti financiranja 0,95 0,96
Stopnja osnovnosti investiranja 0,04 0,05
Stopnja dolgoročnosti investiranja 0,58 0,67
Koeficient kapitalske pokritosti osnovnih sredstev 21,14 18,44
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev 1,61 1,38
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev in zalog 1,61 1,38
Koeficient neposredne pokritosti kratkoročnih obveznosti (hitri koeficient) 2,21 4,56
Koeficient pospešene pokritosti kratkoročnih obveznosti (pospešeni koeficient) 6,60 6,37
Koeficient kratkoročne pokritosti kratkoročnih obveznosti (kratkoročni koeficient) 8,45 8,75
Koeficient gospodarnosti poslovanja 1,49 1,49
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.2.1 Popravek napake
Kot alternativni merili uspešnosti poslovanja družba razkriva EBITDA in EBITDA maržo.
2023
2022
popravljeno
Dobiček iz poslovanja 1.179.021 1.064.591
Amortizacija 423.787 418.070
Odpisi vrednosti 8.839 23.356
EBITDA 1.611.646 1.506.017
Čisti prihodki od prodaje 3.569.229 3.229.250
EBITDA marža 45,15% 46,64%
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.2.1 Popravek napake
3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja
V času po presečnem datumu in do datuma objave tega poročila ni prišlo do poslovnih dogodkov, ki bi
pomembno vplivali na poslovanje družbe.

Graphics
20
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ DRUŽBE
4.1. Poslanstvo, vizija in vrednote družbe
Dolgoročni cilj upravljanja družbe je maksimiziranje vrednosti družbe ter s tem povečevanje premoženja za
delničarje na dolgi rok. Ob tem cilju družba hkrati upošteva načela trajnostnega razvoja ter deluje v dobro
zaposlenih, širše skupnosti in ostalih deležnikov.
Vizija družbe je razvijati obstoječe nepremičnine na način, da dosegajo čim višji donos, ter najemnikom
ponuditi nepremičnine na najboljših lokacijah v Ljubljani.
Vrednote družbe se kažejo v odnosih do vseh deležnikov. Vsi zaposleni v družbi vsakodnevno v medsebojnih
odnosih in odnosih z okoljem uresničujemo te vrednote. Naše vrednote so odgovornost, strokovnost,
kreativnost ter odzivnost in prožnost.
4.2. Strategija v obdobju
Nadzorni svet družbe je konec leta 2021 potrdil strategijo družbe za obdobje od leta 2022 do leta 2026, ki je
usmerjena zlasti v razvoj in tržno optimiziranje obstoječih nepremičnin. Strategija družbe je projektne narave
in vključuje razvoj posameznih nepremičnin v smeri najoptimalnejše rabe in najvišje donosnosti.
4.3. Načrti za leto 2024
Gospodarstvo evrskega območja je v drugi polovici leta 2023 oslabelo, saj so ga zavirali strožji pogoji
financiranja, oslabljeno zaupanje in izguba konkurenčnosti. Pričakujemo, da bodo zahtevne razmere vztrajale
tudi v letu 2024, saj makroekonomski kazalniki napovedujejo nadaljnje ohlajanje gospodarstva, inflacija, ki se
sicer počasi umirja, pa še zmeraj ostaja relativno visoka oz. precej nad ciljem monetarne politike. Poleg vojne
v Ukrajini smo dobili novo vojno žarišče na Bližnjem vzhodu, kar prispeva k dodatni negotovosti v
makroekonomskem okolju.
Družba bo v letu 2024 sledila sprejeti strategiji in nadaljevala z maksimiranjem prihodkov. Zaostrene
gospodarske razmere bodo najbrž še naprej vplivale na najemnike, to še posebej velja za trgovinsko
dejavnost, kjer je rastoče stroške nemogoče preliti v zvišanje cen izdelkov. V prihajajočem letu bo tako
potrebnih veliko usklajevanj z najemniki z namenom nadaljnje polne zasedenosti poslovnih prostorov.
Družba bo nadaljevala z razvojem nepremičninskih projektov, ki jih opredeljuje strategija družbe.
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ
V družbi Nama d.d. Ljubljana posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje,
merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem
poslovanju.
Družba se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:
Strateška in poslovna tveganja
Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)
Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tržna tveganja)
Največje strateško in poslovno tveganje družbe, ki bi lahko vodilo v nedoseganje ciljev, predstavlja predvsem
poslabšanje makroekonomskih razmer - nevarnost recesije in negotovost, povezana s ceno električne
energije.
Največje operativno tveganje za družbo predstavlja izpad prihodka iz najemnin zaradi prej omenjenih
makroekonomskih razmer, ki vse bolj obremenjujejo tudi poslovanje najemnikov. Z delnim zniževanjem,
odlogom in odpisovanjem pogodbenih najemnin skuša družba v čim večji možni meri zadržati obstoječe
najemnike.

Graphics
21
Prodajno tveganje je tveganje, da družba svojih najemnikov ne bo uspela zadržati in realizirati predvidenih
prilivov iz naslova najemnin. Tveganje družba obvladuje s spremljanjem strukture najemnikov, spremljanjem
odzivov trga ter spremljanjem aktivnosti konkurentov.
Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga in
storitev, ki jih družba potrebuje za izvajanje svoje dejavnosti. Družba ga obvladuje z rednim spremljanjem
poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev z njimi.
Med finančnimi tveganji je najpomembnejše kreditno tveganje. To je tveganje, da družbi zaradi slabe kreditne
sposobnosti poslovni partnerji ne bodo mogli poravnati zneskov, ki jih družbi dolgujejo. Kreditno tveganje se
v družbi pojavlja v zvezi s terjatvami do najemnikov ter finančnimi naložbami. V primeru poslovnih odnosov z
najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo ustrezna zavarovanja, s čimer se pomembno zniža izpostavljenost
do kreditnega tveganja posameznega najemnika. Družba tveganje neplačil s strani kupcev obvladuje s
spremljanjem bonitete novih poslovnih partnerjev, aktivnim spremljanjem kreditne sposobnosti obstoječih
poslovnih partnerjev, sistematičnim spremljanjem odprtih terjatev in sistemom rednega opominjanja.
Kreditno tveganje povezano s finančnimi naložbami, družba obvladuje s politiko nalaganja sredstev v
prvovrstne finančne instrumente.
Likvidnostno tveganje je tveganje, da družba zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi ne
bo imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Likvidnostno tveganje družba obvladuje
z rednim načrtovanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg tega ima družba z bankami sklenjene
pogodbe, na podlagi katerih lahko v zelo kratkem času črpa kratkoročna sredstva v primeru povečanih potreb.
Ker tekoči prilivi zadoščajo za redno pokrivanje tekočih poslovnih obveznosti, tudi tveganje plačilne
sposobnosti za družbo ni visoko.
Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z
vrednostnimi papirji. Izpostavljenost obrestnemu tveganju za družbo je zelo nizka, saj družba svojega
poslovanja ne financira z dolgovi, prav tako pa nima pomembnih zneskov danih posojil. Družba posluje
večinoma v domači valuti, zato valutno tveganje ocenjujemo kot nizko.
6. TRAJNOSTNO POROČILO
Družba ima dolgoletno tradicijo, saj je prisotna v slovenskem prostoru že vse od leta 1946. Delovanje družbe
ves čas temelji na odgovornosti in korektnih odnosih do vseh deležnikov: lastnikov, zaposlenih, strank,
dobaviteljev in lokalne skupnosti. Načela trajnostnega razvoja v največji možni meri vgrajujemo v svoje
poslovanje, izdelke in storitve.
Ključni cilji družbe so zadovoljstvo strank, zaposlenih in delničarjev družbe, dobri medsebojni odnosi s
poslovnimi partnerji, delovanje na področju družbene odgovornosti, varovanje okolja in ekonomske
vzdržnosti. Družba sprejema takšen gospodarski in socialni razvoj, ki omogoča ohranjanje okolja in razvoj tudi
zanamcem. Podpiramo odkrito in dvostransko komunikacijo z vsemi deležniki, ki je nujna za nemoteno
delovanje družbe in njen razvoj. S prepoznavanjem in usklajevanjem različnih stališč, interesov, vplivov in
mnenj deležnikov znotraj in zunaj družbe se oblikuje in udejanja tudi njena trajnostna naravnanost.
V družbi uresničujemo poslovno politiko tako, da si prizadevamo za dobre poslovne rezultate in ustrezno
donosnost vloženega kapitala ter sistematično izboljšujemo kakovost našega dela. Zaposlene motiviramo,
skrbimo za njihovo zadovoljstvo, urejeno in varno delovno okolje, dobro organizacijsko kulturo, izobraževanje
ter promoviramo zdravje na delovnem mestu in zdrav način življenja. Z dobavitelji konstruktivno sodelujemo,
našim kupcem pa zagotavljamo kakovostno storitev.

Graphics
22
6.1. Zaposleni
V družbi se zavzemamo za zadovoljstvo zaposlenih in z različnimi pristopi poskušamo ohranjati dobro
organizacijsko klimo. Veliko pozornosti posvečamo odprtemu dialogu in komuniciranju z zaposlenimi na vseh
ravneh. Komunikacija glede na majhno število zaposlenih poteka neposredno z direktnimi stiki. Odkrito
komuniciranje na vseh ravneh ocenjujemo kot najustreznejši način ohranjanja dobrih medsebojnih odnosov
in motiviranja zaposlenih, kar prispeva k boljši organizacijski kulturi v podjetju in ohranja lojalnost zaposlenih.
6.2. Stranke
Družba namenja veliko pozornost zadovoljstvu svojih strank. Zaveda se, da je zadovoljna stranka ključ do
uspeha družbe, zato predvidoma letno tudi meri zadovoljstvo svojih strank.
6.3. Dobavitelji in upniki
Sodelovanje z upniki in dobavitelji je korektno in odgovorno, družba upošteva sprejete poslovne obveznosti
in z njimi oblikuje partnerski odnos. Sodeluje z dobavitelji, ki nudijo ustrezno ceno dobavljenih izdelkov in
storitev ter kakovostne izdelke.
6.4. Lokalna in širša skupnost
Nama je del mestnega življenja že več kot petinsedemdeset let. Vsak dan je vpletena v življenje lokalne in širše
skupnosti. Za družbo je zelo pomembno, da živi z mestnim dogajanjem in podpira različne nekomercialne
aktivnosti znotraj mesta.
6.5. Varstvo okolja
V družbi se vseskozi poudarja pomen varovanja okolja, in sicer predvsem z aktivnostmi, ki prispevajo k varčni
rabi energentov ter skrbnemu ločevanju odpadkov. V zadnjih petih letih je bil dan velik poudarek zlasti na
izvedbi investicijskih projektov, usmerjenih v energetsko varčnost nepremičnin, kar ima za posledico bistveno
znižanje porabe električne energije.

Graphics
23
RAČUNOVODSKO POROČILO

Graphics
24
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE
Uprava družbe je odgovorna za pripravo računovodskih izkazov družbe NAMA d.d. Ljubljana za leto končano
31. decembra 2023 s pripadajočimi pojasnili, ki po njenem najboljšem vedenju vključujejo pošten prikaz
razvoja in izidov poslovanja družbe in njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganj,
ki jim je družba izpostavljena.
Uprava družbe potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne
računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega
gospodarjenja in da računovodski izkazi predstavljajo resnično in pošteno sliko premoženjskega stanja družbe
in izidov njenega poslovanja za leto 2023.
Uprava družbe je odgovorna tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za
zavarovanje premoženja in drugih sredstev in za premoženje in odkrivanje zlorab in drugih nepravilnosti ter
potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili, izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem
poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in slovenskimi računovodskimi standardi.
Uprava družbe sprejema in potrjuje računovodske izkaze družbe NAMA d.d. Ljubljana za leto končano
31.decembra 2023 in pojasnila k računovodskim izkazom.
Mateja Erman
predsednica uprave
Ljubljana, 19. 3. 2024
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE

Graphics



25

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA



Graphics



26



Graphics



27



Graphics



28



Graphics



29



Graphics
30
1. RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE NAMA D.D. LJUBLJANA
1.1. Bilanca stanja
(V EUR)
Pojasnilo 31.12.2023 31.12.2022
SREDSTVA 11.819.940 11.475.674
A. DOLGOROČNA SREDSTVA 6.904.660 7.726.339
I. Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 2.6.1. 14.019 28.917
1. Dolgoročne premoženjske pravice 2.980 3.162
2. Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve 11.038 25.755
II. Opredmetena osnovna sredstva 2.6.2. 524.380 578.395
1. Druge naprave in oprema 524.380 578.395
III. Naložbene nepremičnine 2.6.3. 5.475.322 5.307.642
IV. Dolgoročne finančne naložbe 2.6.4. 870.000 1.788.840
1. Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 870.000 1.788.840
a) Delnice in deleži v družbah v skupini 870.000 1.350.000
b.) Druge delnice in deleži 0 438.840
V. Dolgoročne poslovne terjatve 2.6.5. 20.940 19.285
1. Dolgoročne poslovne terjatve do drugih 20.940 19.285
VI. Odložene terjatve za davek 2.6.6. 0 3.258
B. KRATKOROČNA SREDSTVA 4.891.574 3.726.491
I. Kratkoročne finančne naložbe 1.392.151 1.359.903
1. Kratkoročne finančne naložbe, razen posojil 1.392.151 1.359.903
a.) Druge kratkoročne finančne naložbe 1.392.151 1.359.903
II. Kratkoročne poslovne terjatve 2.6.5. 2.326.523 670.960
1. Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 809.898 407.945
2. Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 220.266 204.331
3. Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.296.359 58.684
III. Denarna sredstva 2.6.7. 1.172.900 1.695.628
C. KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 23.706 22.844

Graphics
31
(V EUR)
Pojasnilo 31.12.2023 31.12.2022
OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV 11.819.940 11.475.674
A. KAPITAL 2.6.8. 11.085.691 10.663.403
I. Vpoklicani kapital 3.977.325 3.977.325
1. Osnovni kapital 3.977.325 3.977.325
II. Kapitalske rezerve 3.359.188 3.359.188
III. Rezerve iz dobička 2.751.424 2.751.424
1. Zakonske rezerve 2.135.340 2.135.340
2. Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže 669 669
3. Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) -669 -669
4. Druge rezerve iz dobička 616.084 616.084
IV. Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 8.759 89.671
V. Preneseni čisti poslovni izid 516.745 127.783
VI. Čisti poslovni izid poslovnega leta 472.250 358.012
B. REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 58.969 68.749
1. Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti 2.6.10. 10.844 14.767
2. Dolgoročne pasivne časovne razmejitve 2.6.11. 48.124 53.982
C. DOLGOROČNE OBVEZNOSTI 93.398 315.209
I. Dolgoročne poslovne obveznosti 2.6.12. 92.359 315.209
1. Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 92.359 315.209
II. Odložene obveznosti za davek 2.6.6. 1.039 0
Č. KRATKOROČNE OBVEZNOSTI 530.512 371.611
I. Kratkoročne poslovne obveznosti 2.6.12. 530.512 371.611
1. Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 10.910 11.421
2. Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 244.149 146.060
3. Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 164.666 147.631
4. Druge kratkoročne poslovne obveznosti 110.787 66.499
D. KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 2.6.13. 51.370 56.701

Graphics
32
1.2. Izkaz poslovnega izida
(V EUR)
Pojasnilo 2023
2022
popravljeno*
1.
Čisti prihodki od prodaje
2.7.1.
3.569.229
3.229.250
2.
Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prihodki)
2.7.2.
38.786
21.396
3.
Stroški blaga, materiala in storitev
1.501.321
1.157.049
a.
Nabavna vrednost prodanih blaga in materiala ter stroški porabljenega
materiala
2.7.3. 783.840 448.195
b.
Stroški storitev
2.7.4.
717.481
708.854
4. Stroški dela 2.7.5. 376.454 319.836
a.
Stroški plač
252.187
221.961
b. Stroški socialnih zavarovanj 51.514 36.762
c.
Drugi stroški dela
72.753
61.113
5. Odpisi vrednosti 2.7.7. 432.625 441.426
a.
Amortizacija
423.787
418.070
b.
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in
opredmetenih osnovnih sredstev
1.950 11.175
c.
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri obratnih sredstvih
6.888
12.181
6.
Drugi poslovni odhodki
2.7.8.
118.594
267.743
POSLOVNI IZID IZ POSLOVANJA
1.179.021
1.064.591
7. Finančni prihodki iz deležev 787 27.599
a.
Finančni prihodki iz deležev v drugih družbah
0
26.855
b. Finančni prihodki iz drugih naložb 787 744
8.
Finančni prihodki iz danih posojil
7.858
278
a. Finančni prihodki iz posojil, danih povezanim družbam 7.858 278
9.
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev
3.049
116
a. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih 3.049 116
10.
Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb
480.000
530.000
11. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 64 803
a.
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in meničnih
obveznosti
6 8
b.
Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti
58
795
POSLOVNI IZID IZ FINANČNEGA POSLOVANJA
2.7.10.
-468.369
-502.811
POSLOVNI IZID IZ REDNEGA DELOVANJA
710.651
561.780
12.
Drugi prihodki
5.656
6.254
13.
Drugi odhodki
13.065
785
POSLOVNI IZID ZUNAJ REDNEGA DELOVANJA
-7.410
5.469
CELOTNI POSLOVNI IZID
703.242
567.250
14.
Davek iz dobička
2.7.11.
251.615
209.237
15.
Odloženi davki
2.7.11.
20.623
0
16.
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA
472.250
358.012
Osnovni (=popravljeni) čisti dobiček na delnico
0,50
0,38
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake

Graphics
33
1.3. Izkaz drugega vseobsegajega donosa
(V EUR)
Pojasnilo 2023 2022
16. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 472.250 358.012
17. Spremembe rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 106.240 -107.183
18. Druge sestavine vseobsegajočega donosa (aktuarski dobički in izgube) 5.931 0
19. CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 584.421 250.829

Graphics
34
1.4. Izkaz gibanja kapitala za leto 2023
(v EUR)
Osnovni
kapital
Kapitalske
rezerve
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne
delnice
Lastne
delnice
Druge
rezerve iz
dobička
Rezerve,
nastale
zaradi
vrednotenja
po pošteni
vrednosti
Preneseni
čisti
dobiček
Čisti
dobiček
poslovnega
leta
Skupaj
A.1. Začetno stanje 1.1.2023 3.977.325 3.359.188 2.135.340 669 -669 616.084 89.671 127.783 358.012 10.663.403
B.1. Spremembe lastniškega kapitala transakcije z lastniki 0 0 0 0 0 0 0 -162.134 0 -162.134
a. Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 -162.134 0 -162.134
B.2. Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 112.171 0 472.250 584.421
a. Vnos čistega poslovnega izida poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 0 0 472.250 472.250
b.
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja finančnih
naložb po pošteni vrednosti
0 0 0 0 0 0
106.240 0 0 106.240
c.
Druge sestavine vseobsegajočega donosa poročevalskega
obdobja (aktuarski dobički in izgube)
0 0 0 0 0 0
5.931 0 0 5.931
B.3. Spremembe v kapitalu 0 0 0 0 0 0 -193.083 551.096 -358.012 0
a.
Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega
poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala
0 0 0 0 0 0 0 358.012 -358.012 0
b. Druge spremembe v kapitalu 0 0 0 0 0 0 -193.083 193.083 0 0
C. Končno stanje 31.12.2023 3.977.325 3.359.188 2.135.340 669 -669 616.084 8.759 516.745 472.250 11.085.691
BILANČNI DOBIČEK 516.745 472.250 988.996

Graphics
35
1.5. Izkaz gibanja kapitala za leto 2022
(v EUR)
Osnovni
kapital
Kapitalske
rezerve
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne
delnice
Lastne
delnice
Druge
rezerve iz
dobička
Rezerve,
nastale
zaradi
vrednotenja
po pošteni
vrednosti
Preneseni
čisti
dobiček
Čisti
dobiček
poslovnega
leta
Skupaj
A.1. Začetno stanje 1.1.2022 3.977.325 3.359.188 2.135.340 669 -669 616.084 196.854 364.648 -74.731 10.574.708
B.1. Spremembe lastniškega kapitala transakcije z lastniki 0 0 0 0 0 0 0 -162.134 0 -162.134
a. Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 -162.134 0 -162.134
B.2. Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 -107.183 0 358.012 250.829
a. Vnos čistega poslovnega izida poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 0 0 358.012 358.012
b.
Sprememba rezerv, nastalih zaradi vrednotenja finančnih
naložb po pošteni vrednosti
0 0 0 0 0 0
-107.183 0 0 -107.183
B.3. Spremembe v kapitalu 0 0 0 0 0 0 0 -74.731 74.731 0
a.
Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega
poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala
0 0 0 0 0 0 0 -74.731 74.731 0
C. Končno stanje 31.12.2022 3.977.325 3.359.188 2.135.340 669 -669 616.084 89.671 127.783 358.012 10.663.403
BILANČNI DOBIČEK 127.783 358.012 485.795

Graphics
36
1.6. Izkaz denarnih tokov za leto 2023 (različica II)
2023
2022
popravljeno*
A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU
a.) Postavke izkaza poslovnega izida 1.372.964 1.286.388
Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in finančni prihodki iz poslovnih terjatev 3.580.736 3.241.841
Poslovni odhodki brez amortizacije (razen za prevrednotenje) in finančni odhodki iz
poslovnih obveznosti
-1.956.157 -1.746.216
Davki iz dobička in drugi davki, ki niso zajeti v poslovnih odhodkih -251.615 -209.237
b.) Spremembe čistih obratnih sredstev (in časovnih razmejitev, rezervacij ter
odloženih terjatev in obveznosti za davek) poslovnih postavk bilance stanja
-1.750.134 -648.024
Začetne manj končne poslovne terjatve -1.664.105 -388.901
Začetne manj končne aktivne časovne razmejitve 13.855 10.348
Končni manj začetni poslovni dolgovi -63.950 -295.578
Končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije -35.934 26.108
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri poslovanju (a+b) -377.170 638.364
B. DENARNI TOKOVI PRI INVESTIRANJU
a.) Prejemki pri investiranju 814.798 227.133
Prejemki od dobljenih obresti in deležev v dobičku drugih, ki se nanašajo na
investiranje
8.645 27.133
Prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev 18.400 0
Prejemki od odtujitve finančnih naložb 787.754 200.000
b.) Izdatki pri investiranju -798.223 -1.152.430
Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev -1.468 -1.099
Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev -144.501 -142.292
Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin -402.254 -809.039
Izdatki za pridobitev finančnih naložb -250.000 -200.000
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri investiranju (a+b) 16.575 -925.297
C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU
a.) Izdatki pri financiranju -162.134 -162.134
Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku -162.134 -162.134
c.) Pozitivni ali negativni denarni izid pri financiranju (a+b) -162.134 -162.134
Č. KONČNO STANJE DENARNIH SREDSTEV 1.172.900 1.695.628
X. DENARNI IZID V OBDOBJU (seštevek denarnih izidov Ac+Bc+Cc) -522.728 -449.068
Y. ZAČETNO STANJE DENARNIH SREDSTEV 1.695.628 2.144.696
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake

Graphics
37
2. POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM
2.1. Osnovni podatki o družbi
NAMA d. d. Ljubljana (v nadaljevanju Družba) je podjetje s sedežem v Sloveniji na naslovu Tomšičeva ulica 1,
1000 Ljubljana.
Družba ima eno odvisno družbo NAMA IN, d.o.o ustanovljeno leta 2020.
Predstavljeni izkazi so posamični izkazi matične družbe.
NAMA d.d. Ljubljana je gospodarska družba, ki je v skladu s 55. členom Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-
1) ob koncu poslovnega leta 2023 razvrščena med velike družbe.
2.2. Podlaga za sestavo računovodskih izkazov
Računovodski izkazi družbe za leto 2023 s primerjalnimi podatki so sestavljeni v skladu s Slovenskimi
računovodskimi standardi (SRS 2019) ob predpostavki nadaljevanja družbe kot delujočega podjetja.
Pri pripravi računovodskih izkazov sta upoštevani temeljni računovodski predpostavki; upoštevanje nastanka
poslovnih dogodkov in upoštevanje časovne neomejenosti delovanja. Upoštevane so kakovostne značilnosti
računovodskih izkazov, kot to zahteva računovodski okvir.
Računovodski izkazi so sestavljeni v evrih, ki so tudi funkcijska in predstavitvena valuta družbe. Zneski so
zaokroženi na en evro.
Računovodski izkazi so pripravljeni na osnovi izvirnih vrednosti, razen finančnih sredstev razpoložljivih za
prodajo, ki so ovrednotena po pošteni vrednosti. Metoda merjenja poštene vrednosti je opisana v poglavju
računovodskih usmeritev.
Pri razkrivanju računovodskih usmeritev ter posameznih postavk računovodskih izkazov družba upošteva
načelo pomembnosti. Pomembnost na nivoju računovodskih izkazov je opredeljena kot 0,5% celotnih
sredstev družbe.
Uprava družbe sestavi in odobri letno poročilo ter ga predloži v potrditev nadzornemu svetu. Uprava je
poročilo odobrila dne 19.3.2024.
2.2.1. Popravek napake
Družba je v letu 2023 spremenila način knjiženja obratovalnih stroškov nepremičnin, ki se prefakturirajo
najemnikom. Stroške je družba načrtovala in knjižila po ''neto'' principu, kar pomeni, da so se računi za
stroške, ki se prefakturirajo, delno knjižili kot stroški (delež družbe Nama d.d.), delno pa kot terjatve do
najemnikov. Prihodki iz naslova prefakturiranih stroškov tako niso nastajali.
Ker družba Nama d.d. Ljubljana pri obratovalnih stroških napram dobaviteljem deluje v svojem imenu,
pomeni da deluje kot principal in mora v izkazu poslovnega izida prikazovati prihodke in stroške po ''bruto''
principu, torej v znesku, kot ga po najemni pogodbi zaračuna svojem najemniku.
Končni učinek "bruto" ali "neto" načela v izkazu poslovnega izida (postavka poslovnega izida pred obdavčitvijo)
je povsem enak. Neustrezna izbira evidentiranja prihodkov iz najemnin ter na drugi strani stroškov materiala,
storitev in drugih poslovnih odhodkov torej ni imela za posledico napačen končni poslovni izid temveč le na
prikaz omenjenih postavk izkaza poslovnega izida.
Učinek popravka napake na izkaz poslovnega izida za leto 2022

Graphics
38
Izkaz poslovnega izida
2022
Prvotno
poročano
Popravek
napake
2022
Popravljeno
Čisti prihodki od prodaje 2.786.731 442.519 3.229.250
Prihodki od najemnin in zaračunanih stroškov najemnikom 2.769.719 442.519 3.212.238
Stroški blaga, materiala in storitev 856.725 300.324 1.157.049
Stroški materiala 147.871 300.324 448.195
Stroški energije 88.146 284.731 372.877
Stroški drobnega inventarja in embalaže 3.714 1.946 5.660
Drugi stroški materiala 56.010 13.648 69.658
Stroški storitev 636.383 72.471 708.854
Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi 231.380 60.490 291.870
Stroški intelektualnih in osebnih storitev 157.365 48 157.413
Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme 87.575 10.473 98.047
Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev 29.142 -620 28.522
Stroški marketinga 13.518 2.080 15.598
Drugi poslovni odhodki 198.020 69.723 267.743
Izkaz denarnih tokov
2022
Prvotno
poročano
Popravek
napake
2022
Popravljeno
Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in finančni prihodki iz
poslovnih terjatev
2.799.322 442.519 3.241.841
Poslovni odhodki brez amortizacije (razen za prevrednotenje) in
finančni odhodki iz poslovnih obveznosti
-1.303.698 -442.519 -1.746.216
2.3. Spremembe računovodskih usmeritev
V letu 2023 družba ni spreminjala svojih računovodskih usmeritev.
2.4. Pomembne računovodske ocene in presoje
Pri pripravi računovodskih izkazov družba uporablja naslednje pomembne računovodske ocene in presoje:
- oceno dobe koristnosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih
nepremičnin,
- presojo oslabljenosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev, naložbenih
nepremičnin, finančnih naložb in terjatev.
Poslovodstvo se zaveda, da dejanski rezultati lahko odstopajo od ocen, zato se ocene redno pregledujejo.
Popravki ocen se pripoznajo v poslovnem izidu v obdobju, v katerem se ocene popravijo in v prihodnjih
obdobjih, na katera popravki ocen vplivajo.
2.5. Pomembne računovodske usmeritve
Pri izkazovanju in vrednotenju postavk v računovodskih izkazih družba upošteva zahteve računovodskega
okvira (SRS 2016 s spremembami 2019).
2.5.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine
Za merjenje neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin družba
uporablja model nabavne vrednosti. Sredstva se amortizirajo v času njihove ocenjene dobe koristnosti po
metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Amortizacijske stopnje se napram preteklem letu niso
spremenile in znašajo:

Graphics
39
Amortizacijska skupina Amortizacijska stopnja
Programska oprema 10,00% - 33,33%
Zgradbe (v lastni uporabi in naložbene nepremičnine) 3,00% - 3,80%
Pomembni deli zgradb 6,00%
Računalniška oprema 33,33%
Pohištvo 20,00%
Ostala oprema 10,00% - 33,33%
Vsa neopredmetena sredstva imajo končne dobe koristnosti.
Med naložbene nepremičnine družba uvršča nepremičnine, ki jih oddaja v najem. V primeru, da se v najem
oddaja le del nepremičnine, se kot naložbena nepremičnina opredeli del skupne vrednosti nepremičnine
glede na delež kvadrature oddajanega dela v skupni kvadraturi nepremičnine.
Družba letno presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih
sredstev in naložbenih nepremičnin. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti na nivoju denar
ustvarjajoče enote, v katero so vključena posamezna sredstva.
2.5.2. Finančne naložbe
Naložbe v odvisne družbe se merijo po nabavni vrednosti.
Ostale finančne naložbe družbe se ob pripoznavanju razvrščajo v skupini za prodajo razpoložljiva sredstva.
Finančne naložbe v depozite na odpoklic družba obravnava kot denarne ustreznike in jih izkazuje med
denarnimi sredstvi.
V bilanci stanja se finančne naložbe pripoznavajo na dan sklenitve posla. V primeru, da je družba pridobila
enote istovrstne naložbe po različnih cenah, se učinek morebitne delne prodaje obračuna po metodi FIFO.
Ob začetnem pripoznanju se za prodajo razpoložljiva sredstva izmerijo po pošteni vrednosti, povečani za
stroške posla, ki izhajajo iz nakupa finančnega sredstva. Prvotno pripoznana vrednost se spreminja zaradi
prevrednotenja finančnih sredstev na njihovo pošteno vrednost, prevrednotenja zaradi oslabitve ali odprave
oslabitve.
Prevrednotenje finančnih sredstev na pošteno vrednost se v družbi izvaja četrtletno. Kot pošteno vrednost
finančnih naložb se upošteva tečaj na trgu vrednostnih papirjev (za naložbe v lastniške vrednostne papirje)
oz. vrednost enote premoženja, ki ga objavi upravljavec vzajemnega sklada (za naložbe v vzajemne sklade).
Učinek prevrednotenja finančnih sredstev na novo pošteno vrednost se izkaže v drugem vseobsegajočem
donosu.
Družba četrtletno presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti naložb v lastniške vrednostne papirje, in jih
slabi, kadar se vrednost finančne naložbe od datuma pripoznanja do zadnjega dne v poslovnem letu zniža za
več kot 20% glede na njeno nabavno vrednost ali pa, kadar je poštena vrednost finančne naložbe več kot 12
mesecev nižja od njene nabavne vrednosti. Oslabitev finančnih naložb se pripozna v izkazu poslovnega izida.
2.5.3. Terjatve in obveznosti
Terjatve in obveznosti se ob začetnem pripoznanju izkazujejo v zneskih, ki izhajajo iz ustreznih listin. Merijo
se po odplačni vrednosti.
Terjatve so ob začetnem pripoznanju izkazane po izvirnih vrednostih, ob kasnejših merjenjih pa se morebitno
zmanjšanje zaradi oslabitve na poplačljivo vrednost izkaže kot popravek vrednosti terjatev in znesek oslabitve
pripozna v izkazu poslovnega izida.

Graphics
40
Znamenja oslabljenosti terjatev družba preverja najmanj četrtletno na nivoju posameznega dolžnika. V
primeru, da znamenja oslabljenosti obstajajo, se za nezavarovani del vse terjatve do posameznega dolžnika
oslabijo.
2.5.4. Kapital
Osnovni kapital družbe predstavlja nominalno vrednost vplačanih navadnih delnic. Med kapitalskimi
rezervami se izkazujejo tudi zneski na podlagi odprave splošnega prevrednotovalnega popravka kapitala.
Rezerve iz dobička sestavljajo zakonske rezerve, rezerve za lastne delnice, lastne delnice (kot odbitno
postavko) in druge rezerve iz dobička. Zakonske rezerve se oblikujejo in uporabljajo skladno z Zakonom o
gospodarskih družbah.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, se pojavijo zaradi okrepitve oz. oslabitve finančnih
naložb ter zaradi aktuarskih dobičkov ali izgub v povezavi z rezervacijami za odpravnine ob upokojitvi.
Osnovni dobiček na delnico se izračuna tako, da se dobiček poslovnega leta deli s tehtanim povprečnim
številom navadnih delnic v poslovnem letu.
2.5.5. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade
Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade se oblikujejo na podlagi aktuarskega izračuna, ki ga pripravi
pooblaščena aktuarska družba vsaka tri leta.
Pri izračunu rezervacij se uporabi metoda predvidene pomembnosti enot (metoda obračunavanja zaslužkov
sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v družbi). Pri izračunu se
uporabljajo aktualne tablice smrtnosti, predpostavke glede fluktuacije zaposlenih, upokojevanja, rasti plač in
ocenjena diskontna stopnja. Ta temelji na donosnosti slovenskih državnih obveznic z interpolacijo glede na
povprečno uteženo trajanje obvez družbe.
Prihodki in odhodki iz naslova prevrednotenja rezervacij se pripoznajo v izkazu poslovnega izida, in sicer:
- Zneski dodatnega oblikovanja rezervacij za stroške sprotnega službovanja se pripoznajo kot stroški
dela.
- Zneski povečanja ali zmanjšanja že oblikovanih rezervacij za stroške preteklega službovanja se
pripoznajo kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela.
- Prav tako se kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela pripoznajo prihodki oziroma odhodki v
zvezi s preračunom rezervacij za jubilejne nagrade.
- Obračunane obresti v zvezi z rezervacijami se pripoznajo kot finančni odhodki iz poslovnih
obveznosti.
Aktuarski dobički in izgube iz naslova odpravnin ob upokojitvi se pripoznajo neposredno v kapitalu v okviru
rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti. Rezerve, oblikovane iz tega naslova, se odpravijo v
preneseni čisti poslovni izid.
Skladno z MRS 19 se pripravi analiza občutljivosti aktuarskih predpostavk, in sicer donosnosti, rasti plač v RS
in v družbi ter fluktuacije za zneske sedanje vrednosti obvez za odpravnine ob upokojitvi na bilančni dan in
primerjalno.
2.5.6. Najemi
Sredstva, dana v najem
Za sredstva, dana v najem, družba pripoznava prihodke od najemnin v okviru čistih prihodkov od prodaje.
V primeru dogovora z najemniki o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obravnava kot:
- odpust terjatev za najemnino, če je dogovor sklenjen za obdobje, za katerega je bila najemnina že
obračunana ali
- vzpodbuda za najem, če je dogovor sklenjen v naprej.

Graphics
41
Odpust terjatev za najemnino družba izkazuje med drugimi poslovnimi odhodki, vzpodbuda za najem pa v
skladu s SRS 15 znižuje prihodke iz najemov v preostali dobi trajanja najemne pogodbe. Ob pripoznanju se za
znesek vzpodbude pripoznajo aktivne časovne razmejitve iz naslova pogodb s kupci.
2.5.7. Sredstva in obveznosti v tuji valuti
Sredstva in obveznosti, nominirane v tuji valuti, se v domačo valuto preračunajo po referenčnem tečaju
Evropske centralne banke, ki ga objavi Banka Slovenije. Preračun se opravi na dan nastanka poslovnega
dogodka in na datum bilance stanja. Tečajne razlike, ki pri tem nastanejo, se izkažejo med finančnimi prihodki
oziroma odhodki.
Postavke izkaza poslovnega izida, ki so izražene v tujih valutah, so preračunane v EUR po referenčnem tečaju
Evropske centralne banke na dan evidentiranja poslovnega dogodka.
2.5.8. Prihodki in odhodki
Družba pripozna prihodke iz pogodb s kupci, ko izpolni pogodbeno obvezo in prenese obvladovanje blaga ali
storitve na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo do njega upravičena v
zameno za to blago ali storitev. Pogodbena obveza je izvršitvena obveza družbe, da kupcu dobavi pogodbeno
dogovorjeno blago ali opravi pogodbeno dogovorjene storitve.
Prihodki od prodaje se večinoma nanašajo na prihodke od najemnin in se pripoznajo v obračunskem obdobju,
v katerem so storitve opravljene, saj družba takrat izpolni vse svoje pogodbene zaveze.
Med drugimi poslovnimi prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prihodki) družba izkazuje dobičke pri
prodaji opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin, prejete subvencije in prihodke od
odprave rezervacij.
Finančni prihodki so večinoma prihodki iz investiranja in se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami.
Poslovni odhodki so enaki obračunanim stroškom v obračunskem obdobju, povečani za prevrednotovalne
poslovne odhodke.
V izkazu poslovnega izida se stroški prikazujejo po naravnih vrstah.
Finančni odhodki so večinoma odhodki iz financiranja.
2.5.9. Odhodek za davek, odložene terjatve in obveznosti za davke
Davek od dohodkov pravnih oseb se obračuna od ugotovljene dane osnove v skladu z Zakonom o davku od
dohodkov pravnih oseb.
Odhodek za davek predstavlja vsoto za leto odmerjenega davka, popravljenega za spremembe v odloženih
davkih. Odhodek je prikazan v izkazu poslovnega izida ali v izkazu drugega vseobsegajočega donosa, v
odvisnosti od tega, kje se pripoznavajo dogodki, iz katerih je davčni učinek nastal.
Odloženi davki se obračunajo za začasne razlike med knjigovodsko in davčno vrednostjo sredstev in
obveznosti. Terjatve se pripoznajo, če so pomembne in pod pogojem, da bo v prihodnje na voljo razpoložljivi
davčni dobiček. Obveznosti za odloženi davek se pripoznajo za vse začasne razlike.
Terjatve in obveznosti za odloženi davek so izkazane pobotano, ker ima družba to zakonsko pravico in ker
dobiček pripada isti davčni oblasti.

Graphics
42
2.5.10. Izkaz denarnih tokov
Družba sestavlja izkaz denarnih tokov po posredni metodi (različica II). Podatki o denarnih tokovih pri
poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za nedenarne postavke.
Podatki o denarnih tokovih pri investiranju in financiranju izhajajo iz poslovnih knjig družbe.
2.6. Pojasnila k posameznim postavkam bilance stanja
2.6.1. Neopredmetena sredstva
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje programsko opremo v višini 2.980 EUR in dolgorne razmejene
stroške v višini 11.038 EUR.
Dolgoročno razmejeni stroški se nanašajo na dolgoročno razmejene odhodke vzpodbud najemnikom.
Razmejeni odhodki vzpodbud najemnikom se nanašajo na dogovore o znižanju najemnin, ki so bili z najemniki
poslovnih prostorov sklenjeni v letu 2020. Iz tega naslova bo družba zmanjšanje prihodkov, v skladu z zahtevo
računovodskega standarda, v računovodske izkaze prenašala skozi celotno obdobje trajanja najemnega
razmerja.
TABELA GIBANJA NEOPREDMETENIH SREDSTEV
Programska
oprema
Dolgoročne
razmejitve
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 4.814 40.472 45.286
Investicije, povečanja 1.099 0 1.099
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 0 0 0
Prenos na kratkoročni del 0 -14.717 -14.717
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 5.913 25.755 31.668
Investicije, povečanja 1.468 0 1.468
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 0 0 0
Prenos na kratkoročni del 0 -14.717 -14.717
Stanje 31.12.2023
7.381
11.038
18.419
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022 -1.249 0 -1.249
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022 -1.502 0 -1.502
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 0 0 0
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
-2.751
0
-2.751
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023 -1.650 0 -1.650
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 0 0 0
Stanje 31.12.2023 -4.401 0 -4.401
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 3.565 40.472 44.037
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 3.162 25.755 28.917
Stanje 31.12.2023 2.980 11.038 14.018
Investicije v letu 2023 se nanašajo na nakup novih licenc. V zvezi z investicijami v neopredmetena sredstva v
letu 2023 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.

Graphics
43
Družba na dan 31.12.2023 nima neopredmetenih sredstev, ki bi bila posamično pomembna za računovodske
izkaze družbe kot celote. Prav tako nima neopredmetenih sredstev, pridobljenih z državno podporo,
neopredmetenih sredstev povezanih z omejeno lastninsko pravico ali takih, ki bi bila dana kot poroštvo za
obveznosti.
2.6.2. Opredmetena osnovna sredstva
Med opredmetenimi sredstvi družba izkazuje opremo, ki jo uporablja za lastne namene in opremo v poslovnih
prostorih, ki jih oddaja v najem.
TABELA GIBANJA OPREDMETENIH OSNOVNIH SREDSTEV Oprema
OOS v
pridobivanju
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 2.919.925 0 2.919.925
Investicije, pripoznanje 0 143.063 143.063
Odtujitve 0 0 0
Odpisi -71.930 0 -71.930
Prenos v uporabo 143.063 -143.063 0
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 2.991.059 0 2.991.059
Investicije, pripoznanje 0 144.501 144.501
Odtujitve 0 0 0
Odpisi -30.222 0 -30.222
Prenos v uporabo 144.501 -144.501 0
Stanje 31.12.2023 3.105.337 0 3.105.337
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022 -2.281.824 0 -2.281.824
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022 -194.347 0 -194.347
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 63.508 0 63.508
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 -2.412.663 0 -2.412.663
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023 -187.562 0 -187.562
Odtujitve 0 0 0
Odpisi 19.268 0 19.268
Stanje 31.12.2023 -2.580.957 0 -2.580.957
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 638.101 0 638.101
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 578.395 0 578.395
Stanje 31.12.2023 524.380 0 524.380
Investicije v višini 144.501 EUR se nanašajo predvsem na prenovo opreme poslovnih prostorov v upravni stavbi,
nabavo novih klimatskih naprav, ter zamenjavo delov tekočih stopnic v trgovinski hiši v sklopu njihovega
rednega vzdrževanja. V zvezi z investicijami v opredmetena osnovna sredstva v letu 2023 niso nastali stroški
izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.
Družba je na 31.12.2023 ponovno presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti denar ustvarjajoče enote, v
katero so razvrščena opredmetena osnovna sredstva. Znamenj oslabljenosti ni zaznala.
2.6.3. Naložbene nepremičnine
Med naložbenimi nepremičninami družba izkazuje:
- poslovne prostore in nepremičnine, ki so v celoti namenjene oddajanju v najem, ter

Graphics



44

- upravno stavbo družbe na Tomšičevi ulici 1, katere 97 odstotkov površine je namenjeno oddaji v poslovni
najem.

TABELA GIBANJA NALOŽBENIH NEPREMIČNIN Zemljišča Zgradbe Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 692.438 19.886.767 20.579.205
Investicije 0 810.973 810.973
Odpisi 0 -5.261 -5.261
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 692.438 20.692.480 21.384.918
Investicije 0 402.254 402.254
Odpisi 0 0 0
Stanje 31.12.2023 692.438 21.094.734 21.787.172

POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022 0 -15.854.857 -15.854.857
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022 0 -222.220 -222.220
Odpisi 0 -198 -198
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 0 -16.077.275 -16.077.275
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023 0 -234.575 -234.575
Odpisi 0 0 0
Stanje 31.12.2023
0
-16.311.850
-16.311.850

NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022 692.438 4.031.910 4.724.348
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
692.438
4.615.205
5.307.643
Stanje 31.12.2023 692.438 4.782.884 5.475.322

Investicije v letu 2023 se nanašajo predvsem na izdelavo različnih projektnih dokumentacij za nepremičnine na
Slovenčevi, Čopovi ter Tomšičevi ulici.

V letu 2023 je družba z oddajo nepremičnin ustvarila za 3.553.927 EUR prihodkov od najemnin (2022
popravljeno: 3.212.238 EUR). Stroški vzdrževanja in popravil naložbenih nepremičnin so znašali 91.426 EUR
(2022: 82.663 EUR).

Poštena vrednost naložbenih nepremičnin znaša 29.042.700 EUR (od tega Poslovna stavba Ljubljana,
Tomšičeva 1: 2.356.500,00 EUR; Veleblagovnica Ljubljana, Tomšičeva 2: 15.672.300 EUR; Lokal in mansarda
Ljubljana, Čopova ulica 7-9a: 2.246.300 EUR; Prostori v stavbi v gradnji Ljubljana Čopova 9: 147.700 EUR;
Gostinski lokal Ljubljana, Knafljev prehod 2: 1.662.500 EUR; Blagovni center Ljubljana, Slovenčeva ulica 24:
6.306.900 EUR; Počitniški dom Pokljuka, Goreljek 70 in 71: 650.500 EUR) in pomembno presega njihovo
knjigovodsko vrednost. Oceno poštene vrednosti naložbenih nepremičnin je opravil zunanji pooblaščeni
cenilec po stanju na dan 30.9.2023. Pri ocenjevanju vrednosti posamezne vrednosti naložbenih zemljišč in
zgradb je uporabil na donosu zasnovan način in/ali način tržnih primerjav. Pri metodi tržnih primerjav se je
poštena vrednost nepremičnin ocenjevala na osnovi tržnih podatkov, ki izhajajo iz primerljivih transakcij s
podobnimi nepremičninami.

Ob pripravi računovodskih izkazov na 31.12.2023 je poslovodstvo opravilo ponovno presojo in ugotovilo, da
v času od opravljene cenitve do dneva poročanja ni bilo sprememb, ki bi pomembno vplivale na pošteno
vrednost naložbenih nepremičnin.


Graphics
45
2.6.4. Finančne naložbe
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Dolgoročne finančne naložbe 870.000 1.788.840 49
- Deleži v družbah v skupini 870.000 1.350.000 64
- Naložbe v lastniške vrednostne papirje 0 438.840 0
Kratkoročne finančne naložbe 1.392.151 1.359.903 102
- Naložbe v vzajemne sklade 1.392.151 1.359.903 102
Skupaj finančne naložbe 2.262.151 3.148.743 72
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Deleži v družbah v skupini po nabavni vrednosti 870.000 1.350.000 64
Za prodajo razpoložljiva sredstva 1.392.151 1.798.743 77
Skupaj finančne naložbe 2.262.151 3.148.743 72
Dolgoročne finančne naložbe v deleže v družbah v skupini, ki na dan 31.12.2023 znašajo 870.000 EUR, se
nanašajo na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o.
Drba je v letu 2023 naložbo v odvisno družbo oslabila za 480.000 EUR na podlagi ocene poštene vrednosti
naložbe, ki jo je po stanju na dan 31.10.2023 opravil zunanji pooblaščeni cenilec. Pri ocenjevanju vrednosti
naložbe je uporabil metodo seštevanja (kot nabavnovrednostni način).
Odvisna družba
Delež v
kapitalu
odvisne družbe
Kapital Poslovni izid
31.12.2023 2023
NAMA IN, d.o.o., Tomšičeva ulica 1, Ljubljana 100% 718.383 -621.150
Sprememba vrednosti za prodajo razpoložljivih sredstev je delno posledica prevrednotenja na višjo pteno
vrednost v primerjavi s preteklim bilančnim datumom. Učinek prevrednotenja je izkazan v izkazu drugega
vseobsegajočega donosa.
Družba je med naložbami v lastniške vrednostne papirje razvrščala naložbo v delnice Krka, d. d., Novo mesto
(KRKG), ki jo je v letu 2023 v celoti prodala. Razlog za prodajo je potreba po likvidnih sredstvih za financiranje
nepremičninskih investicij. Učinek prodaje se je, kot razlika med knjigovodsko vrednostjo in pošteno
vrednostjo, pripoznano v rezervah, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti v višini 183.667 EUR,
pripoznala v prenesenem čistem poslovnem izidu.
Prevrednotenje s tržnimi tečaji je bilo nazadnje opravljeno na 31.12.2023.
GIBANJE REZERV, NASTALIH ZARADI VREDNOTENJA FINANČNIH NALOŽB
PO POŠTENI VREDNOSTI
2023 2022
Začetno stanje 1.1.
86.248
193.431
Zmanjšanje zaradi odprave ob odtujitvi finančnih naložb
-183.667
0
- sprememba bruto rezerve -226.750 0
- sprememba odloženih davkov
43.082
0
Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost
106.240
-107.183
- sprememba bruto rezerve
131.161
-132.325
- sprememba odloženih davkov -24.921 25.142
Končno stanje 31.12.
8.821
86.248
V zvezi z gibanjem rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, niso nastali prevrednotovalni
finančni prihodki ali odhodki v letu 2023.

Graphics
46
Za prodajo razpoložljiva sredstva so izpostavljena predvsem:
- kreditnemu tveganju,
- tržnemu tveganju (tveganju spremembe tržnih tečajev).
Kreditno in tržno tveganje, povezano s finančnimi naložbami, družba obvladuje s politiko nalaganja sredstev
v prvovrstne finančne instrumente. Najvišje možno tveganje je v višini knjigovodske vrednosti naložb.
2.6.5. Poslovne terjatve
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Dolgoročne poslovne terjatve 20.940 19.285 109
Vplačila v rezervni sklad 20.940 19.285 109
Kratkoročne poslovne terjatve 2.326.523 670.960 347
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 809.898 407.945 199
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 220.266 204.331 108
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.296.359 58.684 2.209
- Dane varščine 1.260.144 0 -
- Terjatve do države 33.047 58.476 57
- Druge terjatve 3.168 209 1.516
Skupaj poslovne terjatve 2.347.462 690.246 340
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini so nezavarovane in na 31.12.2023 še niso zapadle.
Kratkoročno dana varščina v višini 1.260.144 EUR izhaja iz sklenjene pogodbe za nakup dela stavbe Zelena
hiša, ki ga bo drba združila z obstoječo nepremičnino na Čopovi ulici ter na ta način povečala prostore,
primerne za oddajanje.
Največjo izpostavljenost kreditnemu tveganju predstavljajo knjigovodske vrednosti nezavarovanih terjatev do
kupcev. Tveganje obvladujemo z rednim skrbnim nadzorom nad neplačniki, sistematičnim spremljanjem
odprtih terjatev in aktivnimi postopki pri izterjavi terjatev.
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev večinoma izhajajo iz najemnih razmerij.
KREDITNO TVEGANJE TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2023 31.12.2022
Terjatve do kupcev 220.266 204.331
Zavarovane 142.238 128.159
Nezavarovane 78.028 76.172
Družba redno spremlja stanje odprtih terjatev do kupcev in mesečno pripravlja analizo terjatev po starosti.
Starostna struktura terjatev na 31.12.2023 je naslednja:
31.12.2023 31.12.2022
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Nezapadle terjatve 52.727 0 52.727 33.769 0 33.769
Zapadle terjatve do 30 dni 67.167 0 67.167 63.538 0 63.538
Zapadle terjatve do 60 dni 48.617 0 48.617 34.758 0 34.758
Zapadle terjatve nad 60 dni 51.754 0 51.754 72.266 0 72.266
Dvomljive in sporne terjatve 16.637 -16.637 0 11.789 -11.789 0
Skupaj terjatve do kupcev 236.903 -16.637 220.266 216.120 -11.789 204.331

Graphics
47
31.12.2023 31.12.2022
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Nezapadle terjatve 809.898 0 809.898 407.945 0 407.945
Zapadle terjatve do 30 dni 0 0 0 0 0 0
Skupaj terjatve do družb v skupini 809.898 0 809.898 407.945 0 407.945
Družba na 31.12.2023 ne izkazuje terjatev do članov uprave in nadzornega sveta.
Poslovne terjatve niso zastavljene kot jamstvo za dolgove.
2.6.6. Odložene terjatve in obveznosti za davek
Odložene terjatve in obveznosti za davek je družba obračunala za začasne razlike med knjigovodsko in davčno
vrednostjo sredstev in obveznosti. Odložene terjatve in obveznosti za davek izhajajo iz oblikovanih rezervacij
za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade in iz vrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo
po pošteni vrednosti.
Na 31.12.2023 družba izkazuje 1.039 EUR odloženih obveznosti za davek (31.12.2023: 3.258 EUR odloženih
terjatev za davek).
ODLOŽENE TERJATVE / OBVEZNOSTI ZA DAVEK
Iz naslova
rezervacij za
odpravnine ob
upokojitvi in
jubilejne
nagrade
Iz naslova
vrednotenja
naložb,
razpoložljivih za
prodajo, po
pošteni
vrednosti
Skupaj
Stanje 1.1.2022 1.403 -23.286 -21.883
Sprememba v izkazu poslovnega izida 0 0 0
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa 0 25.142 25.142
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 1.403 1.855 3.258
Sprememba v izkazu poslovnega izida -373 20.996 20.623
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa 0 -24.921 -24.921
Stanje 31.12.2023 1.030 -2.069 -1.039
2.6.7.
Denarna sredstva
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Denarna sredstva v blagajnah 299 370 81
Sredstva na transakcijskih računih 1.172.601 1.695.258 69
Skupaj denarna sredstva 1.172.900 1.695.628 69

Graphics
48
2.6.8. Kapital
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Vpoklicani kapital 3.977.325 3.977.325 100
- Osnovni kapital 3.977.325 3.977.325 100
Kapitalske rezerve 3.359.188 3.359.188 100
- Splošni prevrednotovalni popravek kapitala 3.355.700 3.355.700 100
- Preračun osnovnega kapitala ob prehodu na EUR 2.791 2.791 100
- Vplačan presežek kapitala 367 367 100
- Poenostavljeno zmanjšanje kapitala 330 330 100
Rezerve iz dobička 2.751.424 2.751.424 100
- Zakonske rezerve 2.135.340 2.135.340 100
- Rezerve za lastne delnice 669 669 100
- Lastne delnice (kot odbitna postavka) -669 -669 100
- Druge rezerve iz dobička 616.084 616.084 100
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 8.759 89.671 10
- Vrednotenje FN razpoložljivih za prodajo 8.821 86.248 10
- Aktuarski dobički -62 3.423 -2
Preneseni čisti poslovni izid 516.745 127.783 404
Čisti poslovni izid poslovnega leta 472.250 358.012 132
Skupaj kapital 11.085.691 10.663.403 104
Osnovni kapital družbe na dan 31.12.2023 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic. Delnice so nedeljive in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki in v celoti vplačane. Vsaka
delnica daje upravičencu en glas na skupščini. Delnice kotirajo na Ljubljanski borzi pod oznako NALN. Tečaj
delnice je na 31.12.2023 znašal 15 EUR in se je glede na 31.12.2022 znižal za 37,5%.
Število izdanih delnic se v letu 2023 ni spremenilo. Tehtano povprečno število navadnih delnic, uveljavljajočih
se v obračunskem obdobju znaša 953.727.
Knjigovodska vrednost delnice izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom družbe in številom vseh
delnic na 31.12.2023 znaša 11,62 EUR (31.12.2022: 11,18 EUR).
Čisti dobiček na delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2023 znašal 0,50 EUR, v obdobju 1.1. do 31.12.2022 pa je
družba realizirala dobiček v višini 0,38 EUR na delnico.
Družba ima na 31.12.2023 v lasti 68 lastnih delnic v skupni nominalni vrednosti 284 EUR, kar predstavlja manj
kot 1% celotnega osnovnega kapitala. Zanje ima družba v okviru rezerv iz dobička oblikovane rezerve za lastne
delnice. V letu 2023 družba ni pridobila novih lastnih delnic, niti jih ni sprejela v zastavo ali odtujila.
Zakonske rezerve so oblikovane do zgornje meje. Porabijo se lahko za pokrivanje izgube.
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, izhajajo iz inka prevrednotenja finančnih
sredstev, razpoložljivih za prodajo, na pošteno vrednost ter učinka aktuarskega dobička / izgube pri
rezervacijah za odpravnine ob upokojitvi.
Spremembe v kapitalu v letu 2023 se nanašajo tako na prevrednotenje finančnih naložb na novo pošteno
vrednost kot na njihovo prodajo, ter na prenos čistega dobička leta 2022 v preneseni poslovni izid. Kapital na
31.12.2023 zvišuje čisti poslovni izid leta 2023 v višini 472.250 EUR, znižuje pa ga izplačilo dividend v višini
162.134 EUR.

Graphics



49

2.6.9. Bilančni dobiček 2022 in predlog delitve bilančnega dobička 2023

Delničarji družbe so na 33. redni skupščini družbe dne 21.6.2023 sprejeli sklep, da se bilančni dobiček, ki je na
dan 31.12.2022 znašal 485.795 EUR, v višini 162.134 EUR nameni za izplačilo dividend, preostali del bilančnega
dobička v višini 323.662 EUR pa ostane nerazporejen.

Skladno s sprejeto dividendno politiko družba lastnikom izplačuje dividende v višini tretjine bilančnega
dobička, vendar ne manj kot 4% od osnovnega kapitala. Dividende drba izplačuje letno, kadar je bilančni
dobiček družbe pozitiven.

Uprava in nadzorni svet družbe bosta predlagala skupščini družbe, da se bilančni dobiček, ki na 31.12.2023
znaša 988.996,59 EUR, uporabi za izplačilo dividend delničarjem družbe v višini 338.804,45 EUR (0,35 EUR na
delnico), preostanek bilančnega dobička v višini 655.191,14 EUR pa ostane nerazporejen.

Predlog 2023 Dejansko 2022
Čisti poslovni izid poslovnega leta 472.250 358.012
Preneseni čisti dobiček 516.745 127.783
Bilančni dobiček 988.996 485.795
- Razdelitev delničarjem v obliki dividend -338.804 -162.134
- Ostane nerazporejeno 655.191 323.662


2.6.10. Rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade

Zaradi majhnega števila zaposlenih ima družba sprejeto usmeritev, da se izračun rezervacij za zaposlence
pripravlja na vsake 3 leta. Zadnji izračun rezervacij je bil opravljen po stanju na dan 31.12.2023.

Družba ima na dan 31.12.2023 oblikovanih 9.583 EUR rezervacij za odpravnine ob upokojitvi ter 1.261 EUR
rezervacij za jubilejne nagrade.

Pri izračunu rezervacij je bila uporabljena metoda predvidene pomembnosti enot (metoda obračunavanja
zaslužkov sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v družbi).

V izračunu je bila upoštevana:
- Pričakovana smrtnost na podlagi tablic smrtnosti prebivalstva Slovenije iz leta 2007, ločenih za moške
in ženske, znižanih za 10 % (aktivna populacija). Skupno za zaposlene na dan 31.12.2023 to pomeni
0,4% smrtnost za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana letna fluktuacija v višini 2,3% za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana rast povprečnih plač v RS za leti 2024 in 2025 iz Jesenske napovedi gospodarskih gibanj
2023 (UMAR). Od leta 2026 je predvideno, da se bodo povprečne plače v RS letno višale za 2,4%
inflacijo in za realno rast v višini 1,4%.
- Pričakovana rast plač v družbi v višini letne inflacije, pričakovana rast plač zaradi napredovanja v višini
0,5% letno od plače in pričakovan dvig dodatka na skupno delovno dobo v višini 0,5% od osnovne
plače za vsako izpolnjeno leto skupne delovne dobe.
- Diskontna stopnja v višini 3,1% ki odraža donosnost visoko kakovostnih (rating AA) podjetniških
obveznic na dan 29.12.2023, nominiranih v EUR, ob upoštevanju povprečnega uteženega trajanja
obvez družbe (glede na izračunani znesek obvez pred diskontiranjem) od bilančnega datuma do
izplačila po posamezni vrsti zaslužka (6,3 let).

Vsakokratni nov izračun rezervacij za odpravnine in jubilejne nagrade vpliva tudi na postavko rezerv, nastalih
zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti.


Graphics
50
GIBANJE REZERVE NASTALE ZARADI VREDNOTENJA PO POŠTENI VREDNOSTI
KOT POSLEDICA IZRAČUNANIH REZERVACIJ
2023 2022
Začetno stanje 1.1.
3.423
3.423
Sprememba rezerve zaradi spremembe aktuarskih predpostavk 2.293 0
Poraba in odprava aktuarskih dobičkov in izgub
-5.778
0
Končno stanje 31.12.
-62
3.423
2.6.11. Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve predstavljajo dolgoročno odložene prihodke iz naslova prejetih
subvencij za vlaganja v energetsko varčne objekte v višini 29.196 EUR (31.12.2022: 34.268 EUR). Prihodke
razmejujemo skladno z odhodki iz naslova amortizacije opredmetenih osnovnih sredstev, za katera so bile
prejete subvencije.
GIBANJE DOLGOROČNIH PASIVNIH ČASOVNIH RAZMEJITEV
Prejete
subvencije
Druge
dolgoročne PČR
Skupaj
Stanje 31.12.2022 34.268 19.713 53.982
Oblikovanje 0 18.929 18.929
Poraba 5.073 19.713 24.786
Stanje 31.12.2023 29.196 18.929 48.124
Druge dolgoročne pasivne časovne razmejitve predstavljajo odložene prejemke uprave.
2.6.12. Poslovne obveznosti
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Dolgoročne poslovne obveznosti 92.359 315.209 29
Dolgoročno prejete varščine za najemnine 92.359 315.209 29
Kratkoročne poslovne obveznosti 530.512 371.611 143
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 10.910 11.421 96
Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 244.149 146.060 167
Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 164.666 147.631 112
- Kratkoročno prejete varščine za najemnine 163.245 140.240 116
- Druge poslovne obveznosti na podlagi predujmov 1.421 7.392 19
Druge kratkoročne poslovne obveznosti 110.787 66.499 167
- Obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač 30.126 21.576 140
- Obveznosti do države za DDV 17.671 42.118 42
- Ostale kratkoročne poslovne obveznosti 62.990 2.804 2.246
Skupaj poslovne obveznosti 622.871 686.821 91
Obveznosti družbe niso zavarovane.

Graphics
51
2.6.13. Kratkoročne pasivne časovne razmejitve
31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Vnaprej vračunani stroški 29.500 32.760 90
Vnaprej vračunani stroški neizkoriščenih letnih dopustov 10.571 13.047 81
Drugi kratkoročno vnaprej vračunani stroški 18.929 19.713 96
Kratkoročno odloženi prihodki 21.870 23.941 91
Kratkoročno odloženi prihodki prejete subvencije 5.073 7.747 65
Drugi kratkoročno odloženi prihodki 16.797 16.194 104
Skupaj kratkoročne pasivne časovne razmejitve 51.370 56.701 91
Drugi vnaprej vračunani stroški se nanašajo predvsem na kratkoročno odložene prejemke uprave.
2.6.14. Pogojne obveznosti
Obvladujoča družba je odvisni družbi NAMA IN, d.o.o. podala patronatsko izjavo za obdobje enega leta, v
kateri je navedla, da bo ob pridobljenih potrebnih soglasjih s strani Nadzornega sveta družbe in Skupščine
družbe odvisni družbi zagotavljala podporo in pomoč pri njenem poslovanju v skladu z načeli skrbnega
ravnanja in dobrega gospodarstvenika.
Družba nima sklenjenih opcijskih pogodb.
2.7. Pojasnila k posameznim postavkam izkaza poslovnega izida
2.7.1. Čisti prihodki od prodaje
2023
2022
popravljeno*
Indeks
Prihodki od prodaje trgovskega blaga in storitev na domačem trgu 15.302 17.012 90
Prihodki od najemnin in zaračunanih stroškov najemnikom 3.553.927 3.212.238 111
Skupaj čisti prihodki od prodaje 3.569.229 3.229.250 111
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake
Prihodki od najemnin v letu 2023 znašajo 3.553.927 EUR in so glede na lansko leto višji za 11%. Prihodki od
najemnin, ki se nanašajo na oddajanje nepremičnin družbam v skupini, v letu 2023 znašajo 1.355.301 EUR
(2022 popravljeno: 1.212.935 EUR).
2.7.2. Drugi poslovni prihodki
2023 2022 Indeks
Dobički pri prodaji sredstev 9.396 0 -
Prihodki od prejetih subvencij 7.747 10.421 74
Ostali poslovni prihodki 21.643 10.975 197
Skupaj drugi poslovni prihodki 38.786 21.396 181

Graphics
52
2.7.3. Stroški porabljenega materiala
2023
2022
popravljeno*
Indeks
- Stroški energije 726.996 372.877 195
- Stroški drobnega inventarja in embalaže 2.926 5.660 52
- Drugi stroški materiala 53.918 69.658 77
Skupaj stroški porabljenega materiala 783.840 448.195 175
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake
Drugi stroški materiala se nanašajo predvsem na stroške materiala za vzdrževanje osnovnih sredstev družbe.
2.7.4. Stroški storitev
2023
2022
popravljeno*
Indeks
Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi 242.595 291.870 83
Stroški intelektualnih in osebnih storitev 201.518 157.413 128
Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme 102.303 98.047 104
Stroški zavarovalnih premij 64.970 52.355 124
Stroški sejnin 31.651 29.541 107
Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev 25.598 28.522 90
Stroški študentskega servisa 67 8.468 1
Drugi stroški storitev 28.034 27.040 104
Stroški marketinga 20.744 15.598 133
Skupaj stroški storitev 717.481 708.854 101
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake
Med stroške intelektualnih storitev so vključeni stroški revidiranja letnega poročila za leto 2023 v višini 10.860
EUR ter stroški drugih storitev dajanja zagotovil v višini 2.260 EUR. Revizor v letu 2023 za družbo ni opravljal
drugih storitev.
Stroški kratkoročnih najemov in stroški najemov sredstev majhne vrednosti v letu 2023 znašajo 10.357 EUR.
2.7.5. Stroški dela
2023 2022 Indeks
Stroški plač in nadomestil plač 252.187 221.961 114
Stroški pokojninskega zavarovanja 32.589 26.908 121
Stroški prispevkov za socialno varnost 18.925 16.394 115
Povračila stroškov v zvezi z delom 8.628 7.563 114
Stroški regresa za letni dopust 8.783 7.583 116
Drugi stroški dela 55.341 39.427 140
Skupaj stroški dela 376.454 319.836 118
Na dan 31.12.2023 je bilo v družbi zaposlenih 5 oseb (31.12.2022: 4). Povprečno število zaposlenih na podlagi
delovnih ur za leto 2023 znaša 4,31 (2022: 3,78).
Stroški študentskega servisa so prikazani v točki 2.7.4.

Graphics
53
2.7.6. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij
Znesek vseh bruto prejemkov, ki so jih za opravljanje nalog v družbi v poslovnem letu prejeli člani
poslovodstva in člani nadzornega sveta, je prikazan v spodnji tabeli. Razen poslovodstva v družbi ni drugih
zaposlenih na podlagi individualne pogodbe.
2023 2022 Indeks
Prejemki članov poslovodstva 152.940 162.181 94
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij 29.249 27.315 107
Skupaj 182.189 189.497 96
Prejemki članov poslovodstva se nanašajo na predsednico uprave.
Prejemki članov poslovodstva zajemajo fiksne prejemke, variabilne prejemke, regres in povračila stroškov v
zvezi z delom. Udeležbe v dobičku družba v letu 2023 ni izplačala.
PREJEMKI ČLANOV POSLOVODSTVA
Simona Kozjek Mateja Erman
Bruto Neto Bruto Neto
Fiksni prejemki 85.249 42.815 24.632 12.109
Variabilni prejemki 33.965 15.967 0 0
Druga dodatna plačila* 2.050 2.050 0 0
Skupaj izplačila 121.264 60.832 24.632 12.109
Bonitete 4.437 0 2.607 0
Skupaj izplačila in bonitete 125.701 60.832 27.239 12.109
*Druga dodatna izplačila vsebujejo regres za letni dopust in druga povračila.
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij v letu 2023 predstavljajo prejemki iz naslova sejnin in prejemki
iz naslova nadomestil za opravljanje funkcije. Ti so v letu 2023 skupaj znašali 29.249 EUR bruto (2022: 27.315
EUR bruto).
PREJEMKI ČLANOV NS IN KOMISIJ
Sejnine Nadomestila
Bruto Neto Bruto Neto
Miha Grilec 2.160 1.571 5.625 4.091
Matej Runjak 1.440 1.047 3.152 2.293
Zoran Bošković 2.800 2.036 4.500 3.273
Jaka Kirn 2.800 2.036 4.687 3.409
David Bobek 960 698 1.125 818
Skupaj izplačila članom nadzornega sveta in komisij 10.160 7.389 19.089 13.884
Družba članom poslovodstva, članom nadzornega sveta, drugim delavcem družbe in zaposlenim na podlagi
pogodbe, za katero ne velja tarifni del kolektivne pogodbe, v letu 2023 ni odobrila nobenih predujmov ali
posojil.
Skupščina družbe je dne 27.6.2018 sprejela sklep glede politike prejemkov članov organov upravljanja in
nadzora. Člani nadzornega sveta in člani komisij so upravičeni tako do nadomestila za upravljanje funkcije kot
tudi do sejnin za udeležbo na sejah.
Skupščina družbe je dne 17.5.2022 odobrila Politiko prejemkov organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d.
Ljubljana.
Nadzorni svet letno sprejme metodologijo za določitev višine letne nagrade in osnovne plače za upravo
družbe.

Graphics
54
2.7.7. Odpisi vrednosti
2023 2022 Indeks
Stroški amortizacije 423.787 418.070 101
Amortizacija neopredmetenih sredstev 1.650 1.502 110
Amortizacija opreme in drobnega inventarja 187.562 194.347 97
Amortizacija naložbenih nepremičnin 234.575 222.220 106
Prevrednotovalni poslovni odhodki 8.839 23.356 38
Odpisi vrednosti osnovnih sredstev 1.950 11.175 17
Odpisi vrednosti terjatev 6.888 12.181 57
Skupaj odpisi vrednosti 432.625 441.426 98
Popravki in odpisi vrednosti terjatev so podrobneje opisani v točki 2.6.5.
2.7.8. Drugi poslovni odhodki
Drugi poslovni odhodki v letu 2023 znašajo skupaj 118.594 EUR, od tega znaša nadomestilo za uporabo
stavbnega zemljišča 116.136 EUR (2022 popravljeno: 90.642 EUR).
V preteklem letu je družba zaradi danih odpustov terjatev najemnikom ustvarila druge poslovne odhodke v
višini 169.208 EUR. Ti so se nanašali na naknadna znižanja najemnin najemnikom družbe, ki so jim bila
odobrena z namenom omilitve posledic Covid-19 krize in ohranitve najemnih razmerij. Takih odpustov v letu
2023 družba najemnikom ni dajala.
2.7.9. Analiza stroškov po funkcionalnih skupinah
Analiza stroškov po funkcionalnih skupinah za poslovno leto 2023
Stroški prodajanja
Stroški splošnih
dejavnosti
Skupaj
Stroški materiala 776.489 7.351 783.840
Stroški storitev 401.608 315.874 717.481
Stroški dela 198.089 178.365 376.454
Amortizacija 413.258 10.529 423.787
Prevrednotovalni poslovni odhodki 6.888 1.950 8.839
Drugi poslovni odhodki 116.330 2.263 118.594
Skupaj poslovni odhodki 1.912.661 516.333 2.428.994
Analiza stroškov po funkcionalnih skupinah za poslovno leto 2022 - popravljeno
Stroški prodajanja
Stroški splošnih
dejavnosti
Skupaj
Stroški materiala 442.656 5.539 448.195
Stroški storitev 455.091 253.764 708.854
Stroški dela 133.571 186.265 319.836
Amortizacija 408.174 9.896 418.070
Prevrednotovalni poslovni odhodki 20.682 2.673 23.356
Drugi poslovni odhodki 262.026 5.717 267.743
Skupaj poslovni odhodki 1.722.200 463.855 2.186.055

Graphics
55
2.7.10. Finančni prihodki in odhodki
Finančni prihodki v letu 2023 znašajo 11.694 (2022: 27.992 EUR) in se večinoma nanašajo na finančne prihodke
iz naslova obresti posojil, danih družbam v skupini.
Finančni odhodki v letu 2023 znašajo 480.064 EUR (2022: 530.803 EUR). Od tega se 480.000 EUR nana na
oslabitev naložbe v odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. (2022: 530.000 EUR)
2.7.11. Odhodek za davek
Odhodek za davek predstavlja za leto 2023 obračunani davek od dohodkov pravnih oseb v višini 251.615 EUR
(2022: 209.237 EUR) ter odloženi davek v višini -20.623 EUR.
Osnovo za obračun davka od dohodka pravnih oseb predstavlja razlika med prihodki in odhodki,
ugotovljenimi po računovodskih predpisih, popravljena za zneske, kot sledi:
2023 2022
Prihodki odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih 703.242 567.250
Zmanjšanje prihodkov za neobdavčene prihodke -1.449 -26.855
Povečanje prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov 0 183
Zmanjšanje odhodkov za davčno nepriznane odhodke 519.106 566.194
Povečanje odhodkov za odhodke, ki v preteklih letih niso bili davčno priznani -116.245 0
Povečanje davčne osnove 1.514 1.343
Zmanjšanje/povečanje davčne osnove in davčne olajšave 218.119 -6.866
Osnova za davek 1.324.287 1.101.248
Davek = osnova za davek * 19% 251.615 209.237
Odloženi davki -20.623 0
Skupaj odhodek za davek 230.991 209.237
Efektivna davčna stopnja 33% 37%
V primeru, da bi bil 19% davek obračunan na razliko med prihodki in odhodki, ugotovljenimi po računovodskih
predpisih, bi le ta znašal 133.616 EUR (2022: 107.778 EUR).
Zmanjšanje odhodkov za davčno nepriznane odhodke se v večini nanašajo na oslabitve finančnih naložb v
povezano družbo NAMA IN, d.o.o. v znesku 480.000 EUR. Odložene terjatve za davek iz tega naslova niso
oblikovane, ker gre za oslabitev naložbe v odvisno družbo.
2.8. Pojasnila k izkazu denarnih tokov
Izkaz denarnih tokov družbe za leto 2023 je sestavljen po posredni metodi. Podatki o denarnih tokovih pri
poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za:
- nedenarne postavke,
- postavke, ki pomenijo denarne tokovi pri investiranju in
- postavke, ki pomenijo denarne tokove pri financiranju.
Prilagoditve poslovnih prihodkov v izkazu denarnih tokov se nanašajo večinoma na:
- izločitev prihodkov, ki izhajajo iz odprave rezervacij (18.841 EUR)
- izločitev prihodkov, ki izhajajo iz prenosa subvencij za zgradbo iz pasivnih časovnih razmejitev v
prihodke (7.747 EUR);
- prenos finančnih prihodkov na denarne tokove pri financiranju (8.645 EUR).
Prilagoditve poslovnih odhodkov v izkazu denarnih tokov se nanašajo večinoma na:
- izločitev stroškov amortizacije (423.787 EUR);
- izločitev odhodkov iz naslova oblikovanja rezervacij (53.341 EUR).

Graphics
56
2.9. Posli s povezanimi osebami
Kot povezane osebe družbe Nama d.d. Ljubljana na 31.12.2023 smo opredelili družbe v Skupini Nama, družbe
v Skupini Triglav in družbe v Skupini Generali.
Povezane osebe družbe so tudi člani organov vodenja in nadzora in z njimi povezane osebe, kot to določa
MRS 24. Znesek prejemkov članov uprave, nadzornega sveta in komisij v letu 2023 je razkrit v poglavju 2.7.6.
Transakcije s povezanimi družbami v Skupini Nama so prikazani v spodnji tabeli.
Nama IN d.o.o. Grefino d.o.o.
PRIHODKI IN ODHODKI V OBDOBJU 2023
2022
popravljeno
2023
2022
popravljeno
Prihodki od najemnin 879.730 881.660 34.940 36.167
Prihodki od zaračunanih obratovalnih stroškov 430.339 288.984 10.293 5.387
Prihodki od podpore poslovanju 5.912 7.283 0 77
Finančni prihodki iz posojil 7.858 278 0 0
Odhodki iz odpisa najemnin 0 122.192 0 6.381
Stroški podpore poslovanju 90.000 90.000 0 0
Stroški storitev marketinga 19.770 13.050 0 0
Izdatki iz naslova nakupa osnovnih sredstev 39.950 0 0 0
Izdatki iz naslova danih posojil 250.000 200.000 0 0
Prejemki iz naslova vračila danih posojil 250.000 200.000 0 0
TERJATVE IN OBVEZNOSTI NA DAN 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Kratkoročne poslovne terjatve 808.723 407.516 1.175 428
Kratkoročne poslovne obveznosti 10.910 11.421 0 0
*popravki so razkriti v točki 2.2.1 Popravek napake
Družba na presečne bilančne datume ne izkazuje poslovnih obveznosti do članov nadzornega sveta, izkazuje
pa vračunane obveznosti do poslovodstva družbe iz naslova nagrad za poslovno uspešnost (37.857 EUR) ter
iz naslova obračunanih, še neizplačanih plač za mesec december tekočega leta (9.887 EUR).
Prihodki in stroški, ustvarjeni v letu 2023 s povezanimi družbami v Skupinah Triglav in Generali, so
nepomembni z vidika računovodskih izkazov družbe Nama d.d. Ljubljana.
2.10. Dogodki po datumu bilance stanja
Po presečnem datumu ni bilo drugih dogodkov, ki bi pomembno vplivali na računovodske izkaze družbe za
leto 2023.